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部分异地海景房有三大怪 租不出卖不掉难升值
类型:展会专区  日期:2011-11-09  浏览:2726 次  评论:查看评论

在宏观调控政策下,一些外地房地产开发商为拓宽销售渠道,到武汉来招揽生意,尤以海景房居多,部分武汉人也开始考虑或已经进行了异地购房投资,不过业内人士表示,异地购房有风险。本期赢周刊关注武汉的异地购房族。

  家住汉口常青花园的王燕女士,今年43岁,在市某外企工作的她,今年八月底有机会趁休假去了一趟山东某滨海城市,本打算买一套海景房作为投资的她,在实地考查后,毅然打消了异地购房的念头。她认为:异地购买海景房不能仅凭中介的游说,要亲自实地考查、综合比较后,才能判断出是否值得投资。
  【怪象1】
  “之前,我常在武汉媒体上,看到一些山东海景房的广告,就想着,自己还有几十万元存款,要是有性价比高的海景房,买一套作为投资或是自住多好。”王燕昨笑着说,今年8月中旬,她和丈夫一起到山东某滨海城市(以下简称A城)进行实地考查。
  到了A城,找到市区内海景房代售点,偌大的一条街两旁,大大小小分布着好几十家店铺,有趣的是,这些店铺基本上是两类:售楼中介和餐馆。
  当时正是中午,王燕走进一家饺子馆,环视四周发现,墙上贴着的居然全是海景房售楼的广告,餐馆女老板听说王燕想买海景房,马上拿出一大摞楼盘广告册,不停地介绍起楼盘来,似乎全然忘了她是卖饺子的。
  经过走访几家售楼中介,王燕发现,这里的楼盘打的全是海景养生房的旗号,有十多个。
  【怪象2】
  远离城区的海景房
  比市中心房价高一倍
  为了不让中介牵着鼻子走,王燕和丈夫谢绝了中介的免费看楼车。他们从A城市中心出发,坐上去海滨的公共汽车,在乡间不平的路上颠簸了大约50分钟,穿过明显像郊区的大片农田,才到达海滨售楼部。
  售楼部里,一群接一群的全是外地看房团,挤得满满的。售楼小姐拿着小棒指点着墙上插着红旗的方格,告诉大家:快点选,不然的话就都卖完了。
  好不容易挤到前排的王燕问道:多少钱一平米?售楼小姐回答:有十多个楼盘,位置不一样,价格也不一样,大约在4800元至6000元之间。
  王燕从A城地产网上了解到,作为三四线城市的A城,其市中心繁华地带的房价一般都在3000元左右,远离市中心的海景房,居然足足高出了近一倍。
  【怪象3]
  这里海景房空置率太高了!这是王燕在各楼盘步行闲逛两个小时后得出的结论。他们发现,一栋6层3个单元的楼也仅住着3至4户人家,小区八成以上的房子都是毛坯房。
  一些小区里,随处可以看到窗户上贴的售房字样的条幅,打电话一问,都是2年以上的房子,没办房产证,可以按几年前买的价格卖,一般售价在2500元左右,有的还能还价。但由于办理相关手续的税费较高,成交费用也不低。
  “我们是从东北搬来的,三年前买的房,每平方不到2000元。”一位住在该处的退休居民介绍:现在来买海景房的确有些贵。由于配套设施太少,这里生活不方便,既没有暖气,也没有正规的超市和商场。买东西只有到商业街上零星的几家个人开的小摊点去。一到晚上,连路灯都没有,小区内黑黢黢一片。除了可以游泳外,住在这里几乎没有别的娱乐项目。
  空置率这么高,怎么还有这么多的人来买?王燕找到A城当地人打听,被告知,买房子的绝大多数是外地人,以北方人居多,基本都是中介组团来的,既有投资的,也有退休后自住的。
  谈起老年人来此买海景房,当地人揭秘,有些中介采用欺骗的手法,忽悠老人买房,套路是:先打出免费看房旅游的旗号,以特别便宜的价格,比如三天吃住行只收取100元,,引老年人上钩。接着,销售人员一路上人采用盯人术,一对一或者多人围着一个中老年人甜言蜜语,建立感情。经长途跋涉到达目的地后,乘车拉着老人们选繁华街道以及风景区走马观花,看了不到半小时就去售楼处。
  最后一个圈套就是让老人先签合同,再交两三万元的定金,就大功告成了。因为,只要老人交了定金,就不怕老人反悔,因为他们在合同中早就埋了“机关”:一个星期不交首付百分之三十或四十的款,定金就没收,很多老人因为心痛几万定金,最后被迫交了全款。
  投资客算风险——
  租不出 卖不掉 难升值
  经过实地探访,王燕最终放弃了购买A城海景房,她的分析如下:
  A城人对海景房的刚需几乎为零。A城流动人口较少,且城中心新楼盘太多,价格仅为海景房的一半,而海景房紧邻工业区,降低了居住品质,升值可能性不大。
  海景房无人可租,有些售楼部虽号称周围有某高校学生能来租房,但实际上,该处高校学生人数少,供远远大于求。
  如果买海景房作为自住,每年最多只能住大半年,因为A城的冬天比武汉冷得多。
  加之目前国家对房产价格的宏观调控,京广沪一线城市已现房价下降的拐点,A城海景房投资目前来看,前景难料。若投资了,可能在未来若干年里资金将套牢。
 
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