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记者计算称央行降息20年百万房贷月省148元
类型:展会专区  日期:2012-07-07  浏览:2120 次  评论:查看评论

      央行降息第一天

  银行利空房产利好不对称降息致“不对称”行情
 
  央行昨天晚间宣布,从今天起下调金融机构人民币存贷款基准利率,其中,金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点,这也是央行在不到一个月时间第二次降息,而存贷利率的不对称调整,也被业界视为是央行对六月经济数据的救急,分析认为,央行救市的目的非常明确。那么今天资本市场对此有什么反应呢,来看报道。
 
  早盘,上证指数对降息反应平淡,仅以2203点高开2个点,之后震荡走低至2188点附近,下午一点半,在房地产、煤炭等权重板块的带领下,上证指数强劲反弹,收盘报2223.58点,上涨1.01% ,深成指收报9690点,上涨2.95%。此次降息是四年来的首次不对称降息,也就是说贷款利率降幅大于存款利率降幅,分析认为,这将进一步对银行的净息差构成挤压,这对于一直处于跌跌不休状态的银行股更是火上浇油,受此影响,今天银行股整体低开,虽然下午大盘拉升,收盘依然处于整体下跌的状态,不过业内人士认为,银行股目前估值已经很低,降息也在预期之中,下跌幅度不会太大。
 
  李康湘财证券研究所所长:
 
  这次降息对它应该来说是,对它的利率空间,对它的盈利空间造成了很大的压缩,但是中国的银行目前看还是世界上最赚钱的银行3034它投资价值还是很大的,因为你很难想象世界最赚钱的银行,跟欧洲那些快破产的银行,我们的市盈率比它还低。
 
  相比银行股遭遇的利空,此次降息透露的货币放松信号,对于一直处于调控状态的房地产业可谓雪中送炭,地产龙头万科、保利地产均高开突破前期高点,创出一年多来新高,地产指数全天上涨3.24%。
 
  童彬国泰君安证券分析师:
 
  前期我们看到,一线地产有垄断优势的,像招(商)保(利)万(科)金(地)涨得非常好,但是一些纯粹炒作的,包括有些涉矿的二三线地产,涨得非常差,所以从这个角度来说呢,这种分化我觉得还会继续延续下去。
 
  李康湘财证券研究所所长:
 
  房地产企业破产的越多,还债还不了越多,那么对大的房地产企业,有些财务状况比较健康的房地产企业来说,或者说能继续撑这么两三年的房地产企业,他可能的接下来的效益可能会反而越好。
 
  分析还认为,此次的不对称降息,实际上贷款利率多降一点,有利于企业扩大投资需求,将银行的部分盈利让渡给实体经济,下一步将唤起多方的热情,迎来市场久违的反弹。
 
  童彬国泰君安证券分析师:
 
  下一步可能会去出台一些比如产业方面的政策,进一步的通过这个刺激来有效地对冲因为房地产调控这样的一种固定资产投资增速下滑,那么我们认为与民生相关的,并且最能够去拉动整个实体经济的,可能还是像铁路基建,核电以及水利方面。可以看做是一个比较明显的转折点吧。
 
  李康湘财证券研究所所长:
 
  前段时间不停出台的股市的这个一系列政策,可能会在下半年慢慢地会显示出来,而且现在货币政策实质上已经做好配合了,现在关键就是财政政策跟税收政策和收入政策。
 
  央行降息第一天
 
  20年百万房贷月省148元部分购房者相信有继续降息可能
 
  央行昨天傍晚宣布“降息”,大家除了对此次降息释放的宏观信号关注外,对于老百姓来说,又有哪些利好,对于普通的购房者来说,将减少多少购房成本呢?继续来看报道。
  记者今天在上海市房地产交易中心采访了不少购房者,他们表示虽然目前上海的房价还没有出现大幅降价,但已经出现回暖的迹象,对于市场上占主导的刚需购房者来说,央行的再度降息无疑降低了他们的购房成本,现在正是出手买房的好时机。
 
  上海购房者:
 
  我在买房这个过程当中就遇上了两次降息。我觉得我还是满开心的。
 
  上海购房者:
 
  我觉得应该能够刺激刚需吧。
 
  上海某房产中介:
 
  降了两次降息之后然后生意明显好很多了。 跟年底比的话就是一个天上一个地下。这次降了两次息很多人就觉得对其实价格在自己能够接受的情况下就出手了。
 
  记者算了一笔账,以贷款100万20年还清为例,本次降息后,如果执行基准利率,月供将再次减少148元,两次降息累计减少298元。不过采访中,也有不少购房者表示,下一步仍可能降息,买房还要继续观望。
 
  购房者:
 
  现在目前进入降息通道以后我相信未来还会进一步降息如果现在贷款的话我觉得也没什么核算。因为他后续还会有很多次降息嘛,那如果你现在贷的话那以后怎么办呢。和以前4.05%这样比起来的话相对来说还是很高的。
 
  业内人士认为“非对称”降息意味着市场将释放更多的“流动性”。从效果角度来说,央行一个月内连续两次“降息”与年内两次“降准”形成市场叠加效应,这个叠加效应就是适当释放市场“流动性”,“流动性”释放将对房地产市场继续“放量”起到刺激作用。
 
  张宏伟同策咨询研究中心总监:
 
  应该来说这样的一个成交量的一个放量假如说可以持续到三到六个月的话比如说持续到今年的9月份10月份左右,那么这样的一个放量有可能会导致市场出现这种量价齐升这种现象。
 
  不过也有业内人士认为,开发商目前还处于去库存阶段,近期一些金融政策的或多或少的利好作用、积压刚需正常释放以及房企“以价换量”,但房价大幅上升并不太可能。
 
  姚玲珍上海财经大学不动产研究所常务副所长:
 
  我觉得从政府层面来讲,宏观调控总体思路不会变,限购短期内我估计是今年以内不会放松、不会取消,那么这样的话整个楼市不会有大的起色。所以对于开发商来讲,可能在今年还是以价换量,然后回笼资金可能还是一个必然的选择。
 
 
 
 
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