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房价不让涨 部分开发商“捂盘”应对价格红线
类型:城市规划  日期:2016-01-15  浏览:1661 次  评论:查看评论

 

      南京房价控制目标的执行正进入深水区。一方面是越来越严格的价格申报限制,政府为限制房价上涨划出了严格的“价格红线”;另一方面是越来越多的开发商钻政策空子,采取“捂盘”、“毛坯改精装修”应对办法。
 
房价不让涨,部分开发商“捂盘”

        “我们本来计划今年推出三批房源,可是到现在为止就只推了一批。”板桥新城一家楼盘的营销负责人向记者表示,按照年初的销售和工程进度,他们原本计划今年起码要推出近千套新房源,但是由于受房价备案制度的限制,他们至今只在今年3月底推出了一批房源,房源数量仅仅为230套左右。
 
           该负责人表示,导致推盘数量大幅度减少的原因,就是价格备案难以通过。早在今年年初,开发商在向南京市物价局进行房价备案的时候,开发商所申报的价格,就数次被驳回。在经过和物价局的多次来回拉锯之后,在今年3月份终于获批,该楼盘推出的约230套新房源销售均价为9400元/平方米。这一销售价格,和该项目此前推出的类似房源价格相比,仅仅上涨了300元/平方米左右。
 
      该负责人表示,今年年初以来,包括板桥在内的各个板块房价上蹿了一大截,土地价格更是一骑绝尘。今年7月份,板桥七期地块出让,2943元/平方米的楼面地价挂牌起拍,最终以5459元/平方米的楼面地价成交。按照这一成交价格,板桥的房价成本就超过了1万元/平方米。由于申报备案的价格上不去,老板不同意推盘。因此,他们原本制定的推盘计划,只有一拖再拖。
 
记者从市场上了解到,类似受限于价格备案,推迟上市的楼盘还有不少。城北一家楼盘的营销负责人向记者表示,现在是物价局不让涨价,老板不让卖房。
 
毛坯变精装,开发商用“马甲”涨价
 
      受价格备案制度的限制,南京多家楼盘销售价格难以达到开发商的预期。为了应对“价格红线”的限制,多家楼盘开始在精装修和毛坯房之间“暗度陈仓”,以求变相涨价。
 
仙林一家楼盘的营销负责人向记者表示,他们目前也同样面临房价备案无法通过的困境。为此,他们提出了毛坯房改精装修的应对办法。目前南京市物价部门对毛坯房部分的价格限定比较严格,但是对精装修部门的价格限定相对比较宽松。毛坯房改精装修之后,毛坯房部分的提价,可以从精装修部分体现出来。不过,毛坯房改精装修也将带来工期方面的问题,另外销售后续服务环节也将被拉长,开发商不得不推迟房源的上市时间,以应对毛坯改精装修带来的改变。
 
     有意思的是,就在部分开发商试图毛坯改精装修,以实现曲线涨价的同时,部分楼盘则通过精装修改毛坯,也同样实现曲线涨价。江北的一家精装修楼盘,此前推出的精装修房源销售均价为9400元/平方米,而接下来准备推出的新房源,则由精装修改为毛坯,其房源户型和住宅楼位置虽然有所提升,但是新改的毛坯房销售价格也将不低于9400元/平方米。这样一来,相当于脱了“马甲”之后,仍然卖“穿马甲”的价格,开发商的涨价目的达成。
 
南京市住建委:精装修抬高房价水平
 
南京市住建委主任周金良向记者表示,南京市住建委已经注意到,目前南京房价涨幅比较明显,住建委已经多次召开会议研究过,发现今年以来精装修房成交量的增多,以及学区房价格的大幅上涨,对南京房价指数的影响比较大。
 
记者从南京市场上了解到,今年以来已经有多家楼盘由毛坯改精装修销售,最具代表性的是一家位于江宁将军大道附近的楼盘,该项目年初的毛坯房销售价格为1.3万元/平方米,随着房地产市场的火热,该项目在今年5月份推出的房源改为精装修,同时销售价格也上涨到了1.7万元/平方米以上,该项目在涨价之后依然热销。
 
一方面是市场热销,另一方面则是供应受限,南京楼市正陷入供不应求的状态。受部分楼盘推迟开盘上市影响,南京库存房源量正在快速下降。南京网上房地产统计数据显示,截至目前南京库存新建商品住宅数量为3.2万套,而今年新建商品住宅的成交量已经达到了5.98万套。
 
物价局:单一环节控制不了房价
 
    旨在控制南京房价涨幅的房价备案制度,却因为开发商的应对被“钻了空子”。一方面开发商“捂盘”推迟上市,导致市场供应量减少,供求关系的紧张进一步推高房价;另一方面开发商通过毛坯改精装修的办法,来实现曲线涨价,也客观上导致了房源成交价格水平上涨。
 
     “精装修房是中央政策鼓励实施的。”南京市物价局李科长向记者表示,南京精装修房目前占比仅在10%左右,数量并不多,而且精装修房受到政策鼓励,因此毛坯改精装修的情况,他们并不能干涉。不过,物价部门会根据楼盘的档次进行综合评定,并到现场进行考察,对精装修部分的价格水分也会进行挤压。
 
     对于开发商因为价格备案而推迟开盘,导致南京房源供应量减少的情况,李科长表示房价上涨是多种因素造成的,但是对于他们物价部门来说,他们的职责就是做好价格备案。“货币发行的问题,土地价格的问题,包括实体经济下滑带来的问题,都促使房价上涨。”李科长向记者表示,仅仅依靠物价部门这样单一的环节,确实难以控制房价。(丹阳房产网)
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