丹阳房产网
丹阳房产网-源通房产
金币购买
自助审核
淘宝网
房子可以永久拥有?房屋所有权你了解多少
类型:专家解读  日期:2017-10-16  浏览:339 次  评论:查看评论
    购房者都应该知道,房屋所有权证是我们拥有某一房产的证明文件之一,那么什么是房屋所有权呢?房地产在司法实践上又称不动产,而不动产一般是指土地以及其定着物(主要是房屋)。
 
房屋所有权证
 
    从严格的意义上讲,财产所有权是财产所有人在法律规定的范围内对属于他的财产享有占有、使用、收益、处分的权利。房产所有权属于直接管理购房者购买的房产并具有排他性权利。该权利表现以下几点:
 
1、房产所有权是绝对权,这又区别于购房者同房地产开发商签订的房产买卖合同所产生的债权。简单地说,购房者同房地产开发商有签订合同所产生的权利与义务的关系,是要由合同的一方为一定的行为才能实现的权利。
例如:购房者向房地产开发商支付房款,购房者不能通过自己的行为取得该房产,而是由房地产开发商依约向购房者交付房产,这样购房者才能实现自己拥有该房产的权利。而房地产所有权则可由房产所有人直接作为即刻实现的权利,而不用其他相对人为一定的行为才能实现权利,房产所有人使用其所拥有的房产。
 
2、房产所有权是排他性的权利,房地产所有权是所有权人排除他人对于其所拥有的房产的干涉,并且在一个物上只能有一个所有权存在,而不能同时并存两个或两个以上的所有权。也就是说,房产所有人对其所拥有的房产拥有独立处置权利,所有人一旦拥有该房产,如非由所有人作出意思表示那么所有人可对抗其他对该房产主张权利的其他人。
 
例如:购房者取得房屋所有权之后,开发商不得再将该房屋再次出售,即所谓“一房二卖”。 
 
3、房产所有权是一种相对全面的权利,房产所有人有对其所拥有的房地产物业进行一般、全面的支配的全面的权利,所有权人不仅包括对房产的占有、使用、收益,而且包括对该房产的终处分权。房产所有权对于其他对房产权例如抵押权、质权、留置权这些权利仅是对房产的占有、使用、收益某一特定权利享有直接管理权利,房产所有人可以依自己的意愿在法律规定的范围内享有大的全面的权利。
 
4、房产的所有权是永久性的,购房者向房地产开发商支付全部房价款,并领取国家统一颁发的房产证后,房产所有者将永久拥有该房产,直到该房产灭失。
 
Tips:购房者取得房屋所有权证之后还应该取得土地使用权证,房屋所有权是没有期限的,而土地使用权是有期限的,住宅土地使用权是70年,商业土地使用权是40年。住宅用地土地使用权期满后自动续期。
综上,房屋所有权房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。
 
  • 我要评论
  • 评论内容:
| 帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 中介建站 | 广告报价 | 付款方式 | 汇款通知 | 联系我们 | 留言咨询 |
江苏丹阳房产网 苏ICP备17022159号 江苏省丹阳房产网网络技术有限公司 地址:江苏省丹阳市新世纪花园东大门 邮编:212300
欢迎各相关行业加盟合作,丹阳房产网祝您事业腾飞。 业务电话:13912830545 联系人:杨站长 微信同手机号
网站客服QQ:16127548 房产中介群:QQ群:88344282 微信群:danyfc (注明**中介) 业务咨询请联系客服杨站长