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    • 不动产证学问大,这些你万万要了解,小心你的房子变成别人的!
    • 资讯类型:本地楼市  /  更新时间:2018-01-17  /  浏览:154 次  /  
    现在很多人买房的时候都知道房产证,但是对于不动产证并不是很了解。至今还有大部分人认为只有房产证上写着我的名字,房子就一定是我的,其实这样的认识是错误的。根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会发生效力,只有在房管局的不动产登记簿上有名字才能证明房子你有份。
     
     
     
    1、房产证与不动产权证有何不同?
     
     
     
    房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
     
     
     
    不动产权证的封面为红色,证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》,里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
     
     
     
    二、那么在购买房子办理不动产证是需要注意哪些问题?
     
    1、旧证书仍然有效
     
    新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。
     
    2、不会强制换新证
     
    只要房产不涉及变更、交易等事项,不需要特意去更换成不动产证。
     
    3、新证办理只多一道工序
     
    办理不动产证的手续和原房产证的手续一样,不需要增加任何费用。唯一区别,在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可,而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。
     
     
     
    4、小产权房不发证
     
    根据我国现有法律,小产权房其实是没有产权的房屋,将其纳入不动产统一登记是没有依据的。
     
    5、对楼市没有直接影响
     
    不动产登记其实是此前物权法的延伸,增强对房产的保障作用,但对于房价,暂时并没有直接影响。
     
    6、不动产登记制度两个功能
     
    一是明晰和保护产权,二是便利和保障交易。
     
    不动产证相当于新版的"房产证",但是它的法律效益更加健全,所以大家在买房的时候一定要注意不动产证的办理。
     
     
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