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回迁房虽价格便宜但购买也存在风险
类型:本地楼市  日期:2018-01-17  浏览:110 次  评论:查看评论
回迁房其实就是发展商征收土地时,用来赔给回迁民的房子,商品房就是由开发商自己开发出售的房子。如果回迁房跟商品房都出房产证了,那么交易起来都是一样的。回迁房的优点是物业费便宜,地点多是繁华地区;缺点是房子质量有待改善,公摊面积大,房产证除了特殊标注外没有其它区别,都是一样的产权!那么买回迁房的风险有什么?
 
 
 
一、无法办理房屋产权证,不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明,不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权,不能合法转让、抵押房屋,比如:购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。
 
二、在房价上涨时,出卖人违约主张合同无效或合同解除,易发生法律纠纷,如果所购回迁房的性质属禁止转让的,此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。
 
三、很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序,房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。
 
四、物业、卫生、供暖、消防,甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。
 
五、回迁房的原房主通常都有多套回迁房,你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租,回迁房通常户型相对较大,一户被分租给多人的情形普遍,住在回迁楼里,你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。
 
其实也存在没有任何瑕疵,能够办理房屋产权证,房屋性质为商品房的回迁房,这种房屋可以放心购买。只是这并不是我们讨论的典型回迁房,它更接近商品房范畴。
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