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全国房价继续下行 北京二手房价环比连降9个月
类型:专家解读  日期:2018-02-26  浏览:256 次  评论:查看评论
    国家统计局近日发布1月份全国70个大中城市商品住宅销售价格数据显示,全国楼市运行平稳、热点城市继续降温是主基调。北京、天津、上海、南京、无锡等15个热点城市新建商品住宅价格保持稳定,其中11个城市价格低于上年同期水平。北京二手住宅价格同比降幅3.1%,环比下降0.6%。
 
  业内表示,在“房子是用来住的,不是用来炒的”基调下,2018年全国楼市预计保持从紧趋严的政策趋势,房价有望保持平稳,北京等一线城市房价预计稳中有降。
 
  一线城市新房价格由升转降
 
  从1月份房价平均数值看,在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策作用下,全国70个大中城市房价继续“退烧”。
 
 
  国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析,1月份,初步测算,一线城市新建商品住宅价格同比由上涨转为下降,二手住宅价格涨幅连续16个月回落,本月比上月回落0.5个百分点;二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅有所回落。
 
  具体来看,各城市之间的房价涨跌分化仍然存在。新建商品住宅价格方面,同比涨幅最大的城市依次为哈尔滨、沈阳、贵阳,环比涨幅最大的城市为大连、昆明、襄阳。二手住宅价格方面,乌鲁木齐、宜昌、深圳、太原等城市涨幅较大。
 
  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,2017年以来,各线城市因城施策,采取各种调控手段维护楼市的健康和稳定,2016年之后的量价齐涨势头因此得到抑制,全国整体房价由升转降,2018年1月则延续了稳中有降的大趋势。“加上1月正值春节前夕,楼市本身也进入淡季,市场需求不旺,年前不少着急出售房产回款的业主更积极地主动降低售价,使得房价继续呈现整体下行趋势。”
 
  北京二手房价再跌0.6%
 
  数据显示,1月份,北京二手住宅价格同比下降3.1%,领跌全国;环比下降0.6%,跌幅居全国第二,仅次于厦门。持续降温的房价让京城房地产市场更加健康平稳。
 
  “二手房网签目前维持在万余套的水平。”胡景晖介绍,据统计,1月份,北京全市二手住宅共网签10527套,同比2017年1月下滑18.1%,环比2017年12月小幅增加2.8%。“去年下半年以来,北京二手房交易量触底回升,不过,这并非调控效力的减弱,而是在强有力调控下,随着市场回归平稳,自住购房需求的理性回归。政策预期的相对稳定,支撑了自住购房需求平稳释放。”
 
  从市场走访情况看,受首付比例增加等影响,多数购房者的心态更加理性,不再抱有着急抢购的心态。与此同时,房价持续小幅回落的心理预期,也使得大部分卖家调低了心理价位,议价空间也在增大。
 
  自2017年5月以来,北京二手房价格一直在下跌,迄今已经连跌9个月。业内分析,与去年3月份时的房价相比,目前北京二手房价跌幅已达12%左右,基本回到了2016年四季度水平。市场的整体热度依然不高,房价下跌预期较强,预计稳中有降是未来北京二手房价的大趋势。
 
  大户型交易量价齐降
 
  据中介机构反映,目前北京二手房交易中,五成以上为两居室,占比再创新高。三居室及以上大户型的交易则有所减少,成交均价也较去年12月下跌。“整体看户型越大,降价幅度也相对越大。”
 
  从统计局发布的数据看,北京二手房中,144平方米以上大户型环比降幅最大,为0.7%,比144平方米及以下的中小户型降幅多0.1个百分点。据分析,60至90平方米的两居室现如今成为最受欢迎的交易户型,一方面与当下二手房存量两居室占比较多有关,另一方面,对经济实力相对不足的刚需人群尤其是首次置业的人群而言,两居室的性价比更高。
 
  此外,共有产权住房的推出为购房者提供了新的选择。自2017年9月30日共有产权住房政策正式实施以来,截至1月底,本市已陆续推出位于朝阳区、顺义区、昌平区等8个启动网上申购的共有产权项目,共计提供房源近7300套。
 
  按照计划,到2021年,本市将完成25万套共有产权住房供地,加快房源供应。
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