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男子称买房遭车位捆绑 27万的车位租期只有20年
类型:专家解读  日期:2018-03-12  浏览:131 次  评论:查看评论
观众李先生给我们打电话,说他在嘉兴南湖区余新镇买了新房子,也顺带买了车位,但他最近才发现,27万买来的车位,竟然是租用的,租期只有20年,相当于一年租金就要一万三千五。现在,房子车位的钱都付了,这个租车位的协议还没签,所以他想只要房子不要车位,把27万拿回来,但开发商不同意。
 
李先生是安徽人,在嘉兴做建筑生意,去年7月,他在南湖区余新镇美迪家园小区看中了两套房子,一套大一点的,109平,可以自己住,一套小一点的,90多平,可以送儿子。当时价格不算贵,每平米六千多,李先生全部买下。
 
 
 
李先生:
 
当时车位跟我们说是27万一个停车位,一套房子带一个停车位,我们就买了两套,买了两个停车位。
 
 
 
房子是贷款买的,车位要现金付,李先生夫妻俩分两次,共转了54万过去。等到大房子交付时,李先生的老婆去签车位协议,发现了问题。
 
李先生:
 
他一开始说卖给我们的,现在说租给我们。
 
 
 
 
 
车位协议写的是“地下停车位租赁协议”,上面写明,“车位租赁使用年限为20年”,也就是说,李先生花27万只能租20年。
 
 
 
李先生:
 
27万租20年,我心里面肯定不接受的。
 
李先生的老婆:
 
如果三万、五万一个车位租的话,我无所谓的,27万,我房子总价才50几万,我花了27万,等于我车位已经占了我房子总价的一半了。
 
 
 
美迪家园小区分地面车位和地下车位,如果租用地面车位,按照每月60元计算,20年也就14400块。
 
 
 
现在这地下车位的租金,翻了十几倍,李先生自然不高兴。现在的情况是,李先生买了两个车位,第一个车位签字时,他老婆也没看清,就在租赁协议上签字了,所以没办法,但第二个车位,李先生说什么也不愿签了,可是不签字,第二套房子就没办法拿到手。
 
 
 
李先生的老婆:
 
不签,房子就卡在那里,不交了。
 
李先生:
 
他就是逼着我们,要么你签字,不签字,房子都不交给我,现在房子我钱也交齐了,房子也下来了,现在房子也不交给我,钥匙也不交给我,说必须停车位签掉之后,房子才交给我。
 
协商几次,都没解决,夫妻俩很生气。
 
 
 
李先生的老婆:
 
他就是捆绑销售,就算他捆绑销售,我也接受了,后来的(租赁)霸王条款也太过分了。
 
李先生:
 
房子我接受,这个价格我接受,我要,停车位钱退给我,停车位我也不要了,第二个,停车位如果27万不退给我,你必须在合同里写明是“卖给我”。
 
那么开发商是不是捆绑销售,车位到底是卖还是租,能不能退?记者找到开发商:嘉兴市恒泰置业有限公司。
 
 
 
嘉兴市恒泰置业有限公司工作人员 和 李先生:
 
当时可能是,我们跟他说的是车位的使用权,他可能以为是买卖。你们当时说是卖给我们的,我们电话都有录音 。
 
嘉兴市恒泰置业有限公司销售经理 郭经理:
 
(当时我们有没有跟他说清楚,这个车位是租赁的?)使用权,使用权这个肯定是说的,我们可以用文字的一种表述方法,我出售使用权。
 
 
 
郭经理说,按照法律规定,地下车位只能租,不能卖,哪里都一样,而租赁合同的话,最长年限就是20年,合同上也写明,20年以后可以“自动无偿续期”,也就是说,你还是可以继续使用的,不用再交钱。
 
嘉兴市恒泰置业有限公司销售经理 郭经理:
 
我们开发商不会以任何理由去收回,如果政府涉及到拆迁,我们70年产权没到它就要拆迁,就根据政府当时的相关政策来,这我说不好了。
 
 
 
而李先生觉得,不管怎样,车位不在自己名下始终不放心,所以他现在不想要车位,只想要房,这个要求,开发商不能同意。
 
嘉兴市恒泰置业有限公司销售经理 郭经理:
 
我们现在要求的是他把手续全部办完,相关手续全部办完然后交房。(相关手续还差什么没办完?)车位协议和车位发票我们需要开给他。(现在的意思,等于说他一定要把车位协议流程走掉才能拿到这个房子)对,我们把手续全办完,然后把房子交给他。
 
 
 
那么这样做是不是捆绑销售?开发商始终不承认,他们给出了其他方案,一种可以无条件退房,另外一种,如果要按照李先生自己的意愿来,也可以,不过要走法律途径。
 
嘉兴市恒泰置业有限公司销售经理 郭经理:
 
他如果通过法律手段,法院觉得我们是应该(把房子)交给他的,那我们也可以交给他。
 
 
 
既然签的是两份合同,买房子的合同也没有提及一定要买车位,那为什么不能直接拿房呢?我们咨询律师。
 
浙江兴嘉律师事务所律师 范丹丹:
 
原则上是不可以捆绑销售的,如果房屋买卖合同上只约定了购买这套房子的,那么你在付完全款之后,是可以要求开发商配合办理过户手续的,如果开发商不(把车位费)还给他,他可以以不当得利为由,向法院起诉。
 
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