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你以为房价最贵的是上海和香港?万万没想到最离谱的是这个城市
类型:楼市要闻  日期:2018-03-29  浏览:129 次  评论:查看评论
1.香港:最贵住宅——132万一平
 
2017年,
 
香港太平山顶的某两套住房以单价人民币120.7万元/平方米成交,刷新整个亚洲新高。
 
一手成交记录显示:该两处物业为四房设计,建面分别为394平、425平。
 
2018年,
 
香港港岛山顶一栋独立洋房以单价人民币131.8万元/平方米成交,
 
建面约856平,再次刷新亚洲纪录。
 
 
 
 
 
2.上海:最贵地王——楼板价10万
 
2016年,中国标价最贵土地,楼板价10.03万元/平方米,
 
坐标上海静安中兴社区某地块,项目总建筑面积接近11万方。
 
3.合肥:每平破4万,跑步直追香港、上海!
 
2018年,合肥,一个内地省会城市,
 
某项目开售,单价每平破4万,四房两厅的房子总价千万一套,精装交付。
 
 
 
4.岂是苦不堪言!
 
对于一个GDP刚过7000亿元的内地省会城市,
 
一个房产经纪人每月收入也就8000,
 
“单价4万、总价1000万”,
 
按照国际楼价负担能力计算,合肥的房价显然苦不堪言。
 
当然了,这是豪宅,并不是城市房价中位数。
 
5.有价无市?
 
为什么要关注所谓的高端豪宅最高价格是否突破一个限值?
 
因为住房市场价格是一个比较法,替代性原则的动态市场。
 
当A的价格从预期价格提升到一个新的高度,那么B的价格也随之会爬升上去,
 
那么这整个市场的价格也因此普遍爬升上去。
 
这个价格锚点的载体通常就是高端豪宅的最高价格,或土地出售中的最高楼板价。
 
而这和城市收入以及经济发展程度并没有必要关系。
 
尤其可怕的是,
 
“锚点价格的楼盘”是获得新房预售批准上市的,
 
也就是说这个价格是通过政府预售登记批准的。
 
如果一旦进入市场,就哐叽一下卖完了,
 
那么至少说明这个锚点价格还是能被市场所接受的,
 
那么,整个城市房价嗖嗖的爬升,也就指日可待上去了。
 
高房价,一旦被市场选择或接受,就不再令人咋舌。
 
 
 
6.跌?
 
我们都希望自己住的好一点,都不希望自己苦不堪言,
 
希望房价会跌,或者至少,上涨的幅度能不能低一点?
 
一个新楼盘的获批上市,尤其是高价楼盘在市场卖得快不快,
 
这是衡量市场涨跌的分水岭。
 
如果卖不掉,或者卖的很慢很慢,
 
那么这个城市的房价有望会跌或涨幅较低。
 
这是如果,不是结果。
 
可结果往往并不是这样。
 
7.娶妻?娶房
 
自古男儿的梦想,无外乎先娶房媳妇。
 
如今这梦想要实现,可不首先得“娶房”。
 
房子搞回家,娶媳妇的成本几乎可以忽略不计。
 
房价跌了,银行会哭。
 
房价涨了,你会哭。
 
你猜,最终哭的是谁?
 
 
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