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2018年这5类房子最难转手,买了将成累赘!
类型:本地楼市  日期:2018-03-29  浏览:181 次  评论:查看评论
2018年的楼市可以说是跌宕起伏,曾经买房既赚的时代已经一去不返了。自去年以来,针对商住房、小产权房等,多地都出台了各种限制政策,自此买房不再仅仅从地段、价值去考虑了,新买的房子能否转手变现也成了重点考虑的问题。所以买房也得练就一双火眼金睛,不然以后就可能成为你的累赘。今天小小金融就来讲讲哪五类房子以后转手艰难,给大家提个醒。
 
 
 
第一类:房价虚高的三四线城市
 
由于大城市的房价持续飙高,从几年前开始,“返乡置业”成为一股热潮,很多人选在在大城市赚钱,回老家买房子,随即,三四线城市的房价也是水涨船高,再加上,众多的炒房客的涌入,进一步抬高了房价,有些不起眼的小县城都飙到了7、8千/平米,甚至更高,给大家一种“楼市繁荣”的假象,而人均收入才房价与当地的经济发展水平完全不匹配。
 
新房买到手后就变成了二手房,当地人的消费能力摆在那里,新房到处都是,即便想买,人家也去买价格更低新房,投资客的二手房变得有价无市,想转手可没那么容易了,而且随着价高位持续动力不足,将会出现下跌,高价上车的人可就要后悔莫及了。
 
第二类:无正规产权证的小产权房
 
小产权房是指在集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,因此没有正规产权证,无法上市交易,办理房贷,抵押贷款等,小产权房,从法律角度看是毫无保障的。
 
第三类:限制再出售时间的新房
 
楼市大调控其中最狠的就是限售,刚买的新房,在一定的时间内不允许交易,短的三年,长的三年。除非是刚需购房者买来自住,如果想投资房产,先要了解该城市是否有限售政策,以免资金被套牢,钱都用来买了房子,有多余的钱不如买点收益稳定的理财。
 
第四类:不满5年的保障房
 
像经济适用房、回迁房、两限房等保障性住房通常需要购买满5年才能出售,而且由于在购入的时候免收了土地出让金、价格也是执行政府指导价,再出售要缴纳比正常商品房高很多的税费,还得执行政府的指导价。
 
第五类:热点城市的商住房
 
在之前,商住房由于性价比,而且不受限购政策的影响(不占用购房资格),成了楼市的香饽饽。
 
但从去年开始,以北京为首的多个热点城市出台了政策限制商住房,在建在售的商住房不许出售给个人;购买二手房商住,与住宅同等购房资格,五年社保与连续60个月缴税;二手商住房再出售,只能全款,停止银行对商住房的贷款业务。所以对于热炒商住房的城市,投资有较大的风险。
 
在楼市大调控的背景下,房子投资属性被不断削弱,小小金融建议大家在买房之前要了解楼市现状以及政策,投资房产要谨慎!
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