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楼市再给炒房者一记重拳!炒房者手里的房子真要卖不出去了!
类型:本地楼市  日期:2018-03-29  浏览:145 次  评论:查看评论
自从国家提出“房子是从来住的,不是用炒来的”这个概念之后,国家针对炒房者的打击力度就在不断的加强中,从最初的限购、限贷到后来的限售都在针对炒房者,按照现在的楼市行情来看,这些政策也的确发挥出了该有的效果,现在楼市里的炒房者真的变的越来越少。而最近几天又有一个针对炒房者的重磅消息传来,未来炒房者手里的房子真的可能卖不掉了。
 
 
 
这几天被楼市里有关于房贷利率上调的消息刷屏了,根据报道现在全国首套房贷款利率已经达到5.46%的地步了,相当于在基准利率上上调了1.1倍,甚至有的城市房贷利率上调了40%,这极大的增加了炒房者的炒作成本。但是相比房贷利率的上涨,笔者认为“三价合一”的政策对炒房者的打击更大,因为这个政策完全就是针对二手房市场而出台的,会极大的增加大家的二手房交易成本。
 
有过二手房交易的朋友都清楚,一般情况下,在二手房交易过程中会出现四个不同的价格,分别是:实际成交价、成交备案价、房管局计税评估价和银行评估价。实际成交价没什么好说的,但是因为很多时候成交备案价和房管局计税评估价会低于实际价格,而因为要贷款买房的原因银行评估价当然是越高越好,毕竟银行评估的高了能贷到的钱就更多,甚至还会出现“零首付”买房的事情。
 
 
 
所以以前在二手房交易过程中,因为各个价格不一能够为二手房购房者省下很大一笔成本,但是现在“三价合一”政策一出来,这种漏洞就不能继续使用了,大家在买房时候要付出的成本会明显增加。因为在“三价合一”之后,各个价格必须要保持用意,银行在进行评估的时候会以成交备案价和房管局计税评估价中的最低价为准。
 
为了便于理解,我们举个例子,如果以前一套房值300万,如果银行给出的评估是270万的,而计税评估价是210万的话,那么购房者在购房的时候需要付出的首付总计就是:(300万-270万)+(270万*0.3)=111万。但是在“三价合一”政策出台之后,因为计税评估价是210万,那么银行的评估价也就只有210万了,这样一来购房者需要付出的首付就变成了:(300万-210万)+(210万*0.3)=153万元,一前一后相差达到42万元。
 
 
 
也就是说在“三价合一”之后购房者在购买二手房的时候会付出比原来更多的成本,相信这足以引起一大批购房者的重视了,也会让一些原本有购房打算的人打消购房意愿。更重要的是,不仅是首次付出成本要增加,在“三价合一”之后交易的税费成本是按照实际成交价来缴纳的,这也会增加大家的税费负担。
 
既增加了首付,又增加了税费,“三价合一”之后肯定会有一大批购房者取消购买二手房的意愿,转向新房市场。而炒房者手里的房子都是二手房,一旦大家都不打算买二手房的话,那么炒房者手里的房子就会卖不出去,真的只能砸在自己手里!对于这样的好政策,笔者还是十分欢迎的。
 
 
 
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