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    • 还敢炒房??房价高8块,交税100万!……
    • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2018-04-01  /  浏览:268 次  /  
    重庆一套房子价格仅仅高了8块钱,将要被收100万的房产税,到底是怎么回事?
     
    如今全国有两个房产税试点城市:上海和重庆。
     
    上海房产税征收的一个特点是人均超60平面积征收;重庆房产税的特点是房价超过一定价格就征收。
     
    重庆房产税其实可以分两类:
     
    一是“三无”(无户口、无工作、无企业)房产税。
     
    这个税是征到“人”身上的:只要你是三无人员,买房就交税,但当你变成“非三无”或者房子卖给“非三无”,房子就不收税了。
     
    二是豪宅房产税。
     
    这个税是征到“房”上面去的,只要成交价格超过标准,这个房子无论转给谁都要每年收房产税。
     
    “三无”房产税就不谈了,是为了“限外”。
     
    豪宅房产税,直接把征税的对象作用于房价高的房子上面,对楼市影响怎么样?
     
    近期一些现象,让我们对重庆房产税的作用不得不重视起来。
     
    对现在的重庆楼市,一句话来总结:冰火两重天。
     
    在媒体上广告多的项目,名声在外,可谓火;这些房子往往要交房产税,卖得不好,可谓冰;
     
    媒体上看不到名字的项目,没什么造势,可谓冷;房子却大卖,悄无声息就被抢光了,可谓火;
     
    说实话,那些价格高有豪宅房产税的房子无论是地段还是配套、无论是开发商的用料还是用心程度,比一般的房子不知道要高到哪里去了。
     
    但然并卵。
     
    有房产税的房子卖得不好,仅仅是因为它价格高吗?
     
    背后的原因是其后续成本高。
     
    楼哥看到了一个洋房楼盘的价目表,价格让我很震惊
     
    震惊的原因不是总价高,而是建面单价正好压线。
     
     
     
    重庆2018年的高档房的税线是15455元每平方米,达到这个价格要交房产税了,首档税率0.5%。
     
    这个价目表里,大部分房子只比税线高几十块钱,最下面的三套房子只比税线高8块钱!
     
    别小看这8块钱,就是因为这8块,房价超出了房产税线,意味着每年要交总价的0.5%的房产税。
     
    这些总体价位在360到440万的房子,每年要交1.8万到2.2万的房产税,要是一套房子住50年,一辈子要交100万的税!
     
    仅仅因为价格高了8块钱,就要多交100万的税,这有房产税的房子怎么敢买?
     
    有同学可能说了,夸张了。重庆不是对本地每个家庭的首套减免100平吗?这样针对这个户型,交的总体税额应该70多万。
     
    70多万也吓人!首先,我们不能保证买房人都是首套应税房,即使是首套,也不能改变被收房产税的业主受伤的心。
     
    有时候同一个开发商,同一个小区,同一栋楼,建筑材料没变,工艺没变,就是因为价格高了一点就变成豪宅了,邻居不交税,我为什么交?
     
    有时候,税倒是其次。
     
    曾经有个高档楼盘,全部被征收房产税,正巧有110平的户型,本地家庭减免100平以后,要征收10平米房子的房产税。
     
    虽然每年的税没多少钱,但闹心呀。
     
    每年要去申报交税,忘了去交税,要交罚金,再不交要上征信,把征信拉黑。
     
    买个房子本来开开心心的,每年却惹来这么多麻烦。
     
    买高档房的许多人本来很低调的,买个房子却被房产税盯上了。
     
    这不是我乱说,重庆有个业主买了有房产税的房子,现在难过得饭都吃不下了。
     
     
     
    原来他去年底买了一高档房,刚好过税线,被征收了房产税,当时的税线是13941,一过年,税线升到了15455,虽然按现在的标准这个房子不应该征收房产税了,但是这个房子是去年买的,一旦被征税,就永久征税。
     
    看到别人后来买的都没有,自己的房子却每年交税,业主难过得吃不下饭了。
     
    再考虑得长远一些,同一个小区,有的有房产税,有的没有,甚至有些后来买的,因为标准上调,价格高的没税,价格低的房子带税。
     
    今后出手的时候,有房产税的就是大缺陷,业主如果隐瞒,估计又可能造成纠纷。
     
    不患寡而患不均,房产税全面征收的话,我不看好任何“按面积”“按套数”“按单价”征收的方案,最公平的还是人人有份。
     
    因为任何减免标准的分界点上会造成类似于“8块钱就多交100万房产税”的荒唐事情。
     
    最后,我想对房地产多军说,不要把任何消息都当成利好,大大方方承认吧,像重庆这种房产税对房价是不利的。
     
    重庆拍出高价地块的新房市场,现在只有少数两三块楼面价7000多8000多的新房上市,无例外是税房。虽然标准很高,但从网签上看,卖得三三两两,不好。
     
    不单是购房者,就是开发商对房产税也是很忌惮的。
     
    看到这种情况,除了几个号召力很强的开发商,你估计那些拍地1万左右楼面价的地块的项目还敢上市么?只有用时间换空间,等待房产税标准的进一步上调。
     
    重庆房产税对房价是有压制作用的,但这并不是以往重庆多年不涨的重要原因。
     
     
     
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