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加拿大房价暴跌!百名买家哭诉收楼难!政府:我不管
类型:楼市要闻  日期:2018-04-08  浏览:220 次  评论:查看评论
【北美报告(原加拿大头条Canadanews)综述】随着加拿大房屋市场的不断受控,安大略省地区房价逐渐下跌。
 
 
 
近日,有100多名新屋买家向安大略省政府投诉http://www.danyfc.cn/rent,因政府的“鲁莽”政策,导致他们去年所购楼花无法“收楼”,希望省府提供协助。
 
 
 
对此,安大略省房屋事务厅厅长米尔逊(Peter Milczyn)仅作出淡然回应:“风险自负。”
 
 
 
 
 
 
 
100多名买家深陷困境、进退两难
 
 
 
这栋处于风口浪尖的楼盘正是华人所熟悉的Mattamy Preserve,位于多伦多西面的奥克维尔小镇。
 
 
 
 
 
图自Google
 
 
 
2017年2月,多伦多房市处于疯狂高峰期,一大批购房者吃尽全力地抢楼花。
 
 
 
数据显示,有部分买家抢到200多万的新楼盘,而大部分买家则购买了120万-160万加元左右的楼花。
 
 
 
 
 
 
 
根据多伦多建筑业和土地发展协会(BILD)的数据,2017年3月,多伦多独立屋新盘均价高达178万,一年暴涨70万!谁知一年终了,大多伦多独立屋新房均价跌至122万,房市顿时花落满地。
 
 
 
房价暴跌,随之而来的便是买家的崩溃。许多买家无法按照原定价格涨幅出售现有住房,导致他们在接受压力测试时,难以获得更多贷款来弥补差额,进而不能完成楼盘交接。
 
然而,更令人担心的是,若这批买家不能及时收楼,或将被建筑商起诉。陷入困窘的买家表示,令他们进退两难的原因正是省府推出的420打压楼市新政,以及联邦政府今年实施的B20按揭新规。
 
 
 
因此,这批买家希望安省政府、银行和建筑商能够聚在一起,寻找方案以解决他们目前的困境。他们表示已经发电子邮件给省长韦恩,安省新任保守党领袖福特以及安省住房事务厅厅长米尔逊。
 
 
 
但他们终究还是太天真了......
 
 
 
 
 
图自Tronoto Star
 
 
 
政府:风险自负
 
 
 
4月5日,安省住房厅长米尔逊表示,他不清楚自从去年四月引入外国买家税后,多伦多房地产市场暴跌对多少购房者造成了财务危机。米尔逊称:“我不知道这个问题这么大。”
 
 
 
他表示:“但据我所知,政府没有深入统计到底有多少人受到这个影响。”米尔逊对这批受影响的买家表示同情,但未说会提供任何援助。
 
 
 
米尔逊称,买家在与建筑商签订合同时,应该知道自己承担的风险。米尔逊表示:“政府并不是房地产交易恶化的后盾。”
 
 
 
 
 
图自Tronoto Star
 
 
 
楼市低迷,购买楼花需谨慎
 
 
 
安省楼市低迷,陷入财经困境的不仅仅是买家,甚至还有卖家。
 
据媒体消息,自4月5日下午开始,曾购买多伦多旺市Cosmos公寓的买家,陆续接到开发商Liberty Development的信件,称Cosmos Condo项目取消,因为资金遇到困难。
 
 
 
 
 
 
 
资料显示,该楼盘于2016年才开始销售,彼时公寓市场普通,价格相对便宜,最低才500多一平尺。
 
但由于2017多伦多迎来“公寓年”井喷期,楼市火得一塌糊涂。该楼盘更在当年创下历史记录——2016卖出新建公寓29,132套,2017年则卖出36,429套。
 
据悉,2017年此类物业价格大涨41%,截止年底,均价已达到$716,000。并且,此时Cosmos公寓周边楼盘最低价也都卖到700多一尺。
 
 
 
见此情况,楼花买家自然蜂拥而至,无人料到此后的公寓市场日趋惨淡,开发商甚至没有资金继续开发该项目。
 
 
 
即便如此,安省现行法律仍拿开发商没办法。受害买家也无法得到任何赔偿,至多拿回当初的押金。
 
 
 
但令人费解的是,几百套公寓提前售罄,2年后才告知项目取消了?!难道不是坑吗?!
 
其实,这不是第一个被取消的项目!!!
 
 
 
 
 
 
 
2018年2月,开发商Time Development Group Inc.发信通知买家,称由于各种原因,拥有68个单位的士嘉堡KennedyGarden镇屋式condo建设计划取消,楼花买主们的订金如数奉还。给出的理由一是融资遇到困难,再是楼花的预售情况不理想。
 
除了Kennedy Garden这栋楼,GTA地区已经有至少8栋公寓楼被取消,其中至少5栋已经发售楼花,向买家收了订金。
 
而被炒得最火的是多伦多市中心Museum Flats的10层公寓,已经卖出168套楼花。但开发商CastlepointNuma却在2017年11月份宣布取消,原因是政府未批准,加之融资困难。
 
 
 
 
 
针对此现象,多伦多地产律师Bob Aaron一针见血地指出,其实说穿了是个“钱”字,商人唯利是图,开发商也不例外。只要开发商把订金悉数归还,买家确实无话可说,几乎是一点辙都没有。
 
他表示,开发商可以找出一大推理由来取消工程,也可以轻易地终止买房合约,因为这个合约本身就是向着开发商,对开发商有利的。只要开发商认为取消这栋楼再建一栋新楼可以赚更多钱,你就不能阻止人家这么做。
 
听起来是不是很可悲......
 
 
 
在此,北美报告(Canadanews)提醒各位买家,购买楼花一定要谨慎,多番了解市场行情,千万不要被虚幻的楼市所坑害,更不能被无良的开发商所构陷。
 
 
 
 
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