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对不起,两大消息来袭确定房价还得涨!!坐等跌的您还是趁早买
类型:楼市要闻  日期:2018-04-26  浏览:184 次  评论:查看评论
来源:房产营销实战兵法、网络等
 
有人说近年来的楼市用一首《龙卷风》形容再恰当不过,出于好奇,我去听了下,还真是,如果将歌词中的爱情换成楼市,也是极为熨帖的。“楼市世界已狂风暴雨,降准来得太快,就像龙卷风,离不开暴风圈来不及逃,我不能再想,我不能再想……” 
 
01
 
两大消息预示房价上涨!
 
在刚刚过去的两天之内,楼市传来了两个预示着房价还要上涨的大消息!
 
第一个消息:
 
4月17日傍晚,央妈突然宣布于2018年4月25日起,全面降准1个点,释放出近4000亿资金。
 
央行决定,从4月25日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。
 
同日,上述银行将各自按照“先借先还”的顺序,使用降准释放的资金偿还其所借央行的MLF。央行负责人表示,操作当日偿还MLF约9000亿元,同时释放增量资金约4000亿元。
 
 
 
第二个消息:
 
国家统计局发布一季度国民经济发展简报,简报中与房地产相关的一条重要信息是这样写的:
 
一季度,全国房地产开发投资21291亿元,同比增长10.4%,增速比1-2月份加快0.5个百分点,比上年同期加快1.3个百分点,其中住宅投资增长13.3%。房屋新开工面积34615万平方米,同比增长9.7%,其中住宅新开工面积增长12.2%。全国商品房销售面积30088万平方米,增长3.6%,其中住宅销售面积增长2.5%。全国商品房销售额25597亿元,增长10.4%,其中住宅销售额增长11.4%。房地产开发企业土地购置面积3802万平方米,同比增长0.5%。3月末,全国商品房待售面积57329万平方米,比上月末减少1138万平方米。
 
提炼一下,可以得出这两个结论:
 
全国房地产开发投资增速创三年新高。
 
全国商品房库存跌至43个月以来新低。
 
02
 
降准如何影响房价上涨?
 
作为一升斗小民,估计很多看到这条刷频新闻时,都得挠头扪心自问:“我知道降息,但降准是啥玩意儿?” 
 
降准的官方解释是:降低存款准备金。
 
这里就不再灌水去解释了,有兴趣的自百度,大家只需要明白存款准备金的作用就行了,央妈要求银行上交存款准备金,是为了防止商业银行盲目放贷,导致银行没有充足资金兑现储户的存款。
 
对于吃瓜群众而言,所谓的降准,简单来说就投放流通货币,释放银行的流动性,让市场上的钱多一些。
 
明眼人都知道,此次央行降准是专门为拯救在中美贸易战下摇摇欲坠的股市而来,股市已经连续下跌了4天。在降准之后,今天的A股早盘高开。截止到发稿,A股收涨0.8%,终结了4连跌。
 
那么降准对楼市呢?自然是利好,央行降准,也可以说是货币放水,要知道2008年、2015年楼市起势,皆因货币放水。
 
值得一提的是,央妈在最近两年的时间里,虽然屡有定向降准的操作,但如小雨落江河,波澜不惊,像4000亿这样的全面大手笔可算头一遭,同时,此次也是郭树清与易纲两位新任央行领导人上任之后,颁布的第一个具体的货币政策。
 
是,降准,的确从来就不是针对房地产的降准,但世界上没有不透风的墙,这么多资金流到市面上,肯定也会渗透进房地产领域。货币这一下的宽松,对于开发商而言,八仙过海各显神通,通过各种途径获取这笔钱的能力依旧在,更利于拿地开发了,于普通老百姓而言,买房贷款也可能相对容易一些。
 
2014年-2017年是中国最近的一个宽松周期,期间溢出的流动性造就了房地产的狂飙猛进。这次突然降准4000亿资金涌入市场,是否会成为各地房地产市场的一针强心剂?
 
银行降准,能一定程度缓解房地产资金收紧压力,这是肯定的。另一方面,此次央行降准政策,有助于实现更为宽松的房贷环境。因此本次利好政策将可能进一步刺激房价的增长,想要买房可得趁早了。
 
03
 
投资增加,楼市依然被看好!
 
 
 
2018年一季度,全国房地产开发投资增速创下三年来新高,着实出乎许多业内人士的预料。从上面的走势图也可以看到,在已经形成的下降趋势下,突然峰回路转,向上拉升。
 
这说明什么?说明楼市虽然在调控期,市场表现也异常冷淡,但开发商对于房地产的信心没有丢失。
 
而且,从细化数据来看,一季度房地产开发商的投资的重心中部地区和东部地区,尤其是中部地区。
 
从中国指数研究院公布的第一季度各城市土地成交情况来看,成交基本在二三线城市。
 
 
 
结合国家统计局和中国指数研究院公布的数据来看,2018年一季度,开发商拿地的重心在东部、中部地区的二、三线城市。
 
换句话说,开发商更多的是对眼下中东部地区的二、三线城市的房价非常有信心。
 
在一线城市购房高门槛的背景下,市场需求大量涌入了中东部经济发达地区的二三线城市,开发商岂能不知,资本逐利的速度永远要比我们快一步。
 
中东部二、三线城市的楼市,在开发商大举进入下,已经平复了几个月的房价,估计又要上窜了。
 
04
 
库存锐减,房价必须涨!
 
这两个消息放出之后,关注降准的人有很多,但对第二个消息的相关报道几乎没有,这也与目前房地产市场调控的总基调有关——正确引导市场舆论是调控的重要手段之一。
 
事实上,由于过去楼市去库存的加速,2016年以来商品房现房存销比总体呈现回落态势。2018年3月末全国商品房待售面积为57329万平方米,比年初减少1594万平方米。目前,全国商品房库存已经跌至43个月最低。
 
我们可以明显地看到,与销售额10.4%的增长相比,开发商拿地面积0.5%的增速可以说是杯水车薪。
 
目前,三方面的力量正在快速在房地产市场叠加。
 
一是商品房库存锐减;二是由于调控的重压,开发商拿地速度放缓,补库存动力不足;三是央行大幅释放的流动性。
 
这三重效应的叠加,对房价的推动效应显而易见。所以说,房价大跌这种事,现在就不要想了。
 
(丹阳房产网)
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