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当下楼市3个突变信号,无房者等来了什么?
类型:本地楼市  日期:2018-05-03  浏览:119 次  评论:查看评论
去年以来,楼市的调控措施不断出台,于是“看空”楼市的声音变的非常多,有人说房地产黄金时代一去不复返,有人劝年轻人不要买房子,甚至有人说8年后房价如葱,但一年过去了,房价怎么样了?不用我说,大家各自都看在眼里。
 
笔者看到的是,大部分城市的房价依然坚挺。有人说起码涨幅降了许多,难道不说明房价得到了控制?!我们来举个例子简单计算下,100㎡的房子,房价从每平1万涨到2万,涨幅100%,总价值涨了100万;再从每平2万涨到3万,涨幅是50%,虽然涨幅降低了一半,但这套房子却又涨了100万。房价得到控制了吗?
 
有人还在臆想着房价会跌,那么关于接下来楼市的走向,笔者认为最近有3个信号值得关注:
 
1、工行放宽房贷年龄至75岁
 
前几日,工商银行宣布,放宽个人住房贷款政策,个人住房贷款借款人最高年龄从65岁延长到70岁,贷款人年龄+贷款期限之和不超过75年。这有什么影响呢?
 
 
 
对于购房者而言,此举在一定程度上能吸引中老年群体入市购房。如今许多城市房价高企,很多人30岁左右买套面积不大的首套房,熬到45岁以上,想换套改善型的大房子,银行这一举措无疑降低了改善型购房群体的购房门槛。
 
从另一个角度而言,工行放宽房贷年龄至75岁,也意在提升自身房贷竞争力,面对我国人口老龄化加速,开始盯上中老年人的钱包了,率先抢占市场。再说,45岁以上的群体或许是更优质的客户,他们大多都已经拥有稳定的收入和资产,可偿还能力比较强,所以可以说是银行与中老年购房者两方面都利好。
 
2、银监会下调拨备率+央行降准,释放大额流动性
 
今年3月初银监会宣布下调拨备率,将拨备覆盖率监管要求从150%调整为120%-150%,贷款拨备率从2.5%调整为1.5%-2.5%,直接释放流动性近万亿。
 
前不久,央行宣布,从4月25日起,降准1个百分点,释放1.3万亿流动性,9000亿用来置换MLF,4000亿作为增量资金。
 
 
 
虽然这些目标上和楼市没有直接的关系,但最后流向哪里,恐怕就少不了楼市了。有资深业内人士认为,在大水“变相”漫灌的2018年,银行不可能手握大量现金、坐等贬值,肯定是想着法子把钱给贷出去,以钱生钱,扩大利润,那么与楼市相关的贷款,很可能就成为银行喜欢的香饽饽了。
 
3、多城为抢人开“购房绿灯”
 
从“送户口”、“送房补”,到近日又一城市推出“送50%住房产权”大招,许多城市对人才的争夺持续升级较劲中。而这也起到很好的推动作用,下面我们来看一个统计图表:
 
 
 
从表中可见,2017年,深圳、广州、杭州、长沙、重庆、郑州、武汉、宁波、成都等城市接力成为人口增长大赢家。这除了城市的发展吸引人外,与其人口鼓励政策也有很大的关联。“房地产长期看人口”,人口持续流入的城市,证明其房价越有吸引力。
 
总之,上述3个信号似乎在“暗示”楼市有松动的迹象。你觉得呢?
 
 
 
 
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