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房价普降, 有炒房者不惜亏50万抛房离场, 未来房子如葱或成现实?
类型:本地楼市  日期:2018-05-07  浏览:181 次  评论:查看评论
很多人不愿意相信楼市降温,我可以理解,原因无非是房子价格回落的幅度还没有达到你的预期,没有到你口袋里的钱能支付得起的地步;或者是你刚刚买过房,自然是不希望听到房子价格回落的消息,因为这无异于在割你的肉。但不好意思事实摆在面前,全国部分地区的楼市出现了明显的降温,这是毋庸置疑的。
 
 
 
传统的楼市淡季,再加上高温的天气,购房者的观望氛围愈浓。
 
某权威机构的报告显示,50城新建成交面积环比减少7%,连续4个月环比下落,连续5个月同比下落,一二三线城市均不同程度降温。包括廊坊、苏州、等城市明显下落,从同比落幅的数据看,同比落幅最大的5个城市为廊坊、、、和北京。报告认为,严厉的调控政策加上紧缩的金融环境会继续对楼市产生影响,预计8月份市场交易继续趋弱。
 
说的落幅最大的城市就不得不提最近频频被媒体报道的环京城市——燕郊,因为这里实在太引人注目了。在今年3月,燕郊部分热点小区的成交均价奔着4万元每平方米去,如今已经清一色落到两万多元,燕郊已经几乎没有了3万元以上的楼盘。
 
 
 
有网友会说到,这些冷冰冰的数据根本不是市场的真实反应,我们不信。没关系昨天特地和合肥的一个老牌中介公司的一把手一起聊了聊,他告诉我,他们本来有3家店,调控开始后今年5月份关了两家,其中一家店关店的时候还上了,因为这家店之前的业绩太好了,而且地理位置也是相当显眼。当然关店的原因就很简单了,成交量低迷导致入不敷出,不得已而为之,以前三个店加起来总共有三十多个业务员,现在只剩一半了。说到合肥的二手房市场,他给我说了一个简单的例子,以前火的时候17、8层的房子还能卖到两万多一平,现在一万二三没人接。
 
这是我接触的去年全球最火的城市的一线工作人员给的反馈,真实的不能再真实了,我相信仍然有很多网友揣着明白装糊涂依然不相信楼市降温了,但这就是事实。不敢说房子价格已经回到一年前了,但是已经让我们看到了一个回归理性的市场。
 
 
 
楼市降温表现在两个方面——成交量下降及价格回落,这两个方面无疑也是最怕的。因为炒房者基本都是背着高负债进场,他们希望的是有流动性,尤其是二手房,现在二手房成交量基本是全国普降,没有流动性就意味着无法出手也就没有了利润空间。这次炒房者的惨真不是说说而已,因为他们此次真的被套牢,撤不出去了,现在尽管打出甩卖的旗号,但真的无人问津,加之银行又在不断收紧信贷,炒房者的资金成本迅速攀升,为了降低借贷产生的压力,不得不选择降价抛售,有业主甚至不惜以亏50万的价格以求快速离场。
 
这还不是最可怕的,最可怕的是很多炒房者还在对赌,赌这一轮的调控会很快过去,到时候就有“东山再起”的希望。对于此类人群,我只想说你大错特错了,中央前几天刚释放的信号其中有一句话非常关键:要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。这句话虽然短但是释放的信号却关乎所有人,其中最关键的一个字就是“稳”,可能有人认为稳的意思是不让房子价格回落,有人认为是让房子价格回落,不管如何以后房地产不会再有像过去的大起大落这是肯定的,所以对于炒房者来说是绝对等不起的。较为聪明的炒房者都在想法设法出逃,哪怕是少赚点,或者少亏点也要离场,所以当我们看到哪里又有低价抛售了,这并不是骇人听闻。
 
 
 
事实证明房地产真的已经变天了,那个靠买房躺着赚钱的的时代已经一去不复返了。过去十年间,很多家庭的主要收入都投入在了房子上,以房子为中心时代渐行渐远,这个时候的房地产,应当进入一个正常的发展时期。
 
两个月前当马云说未来8年中国最便宜的可能就是房子的时候,无数人还在嘲讽他,未来“房子如葱”简直是天方夜谭,很多经济学家、房地产学者都纷纷表示不可能,但眼下的情形却显示正在逐渐向好发展,加之国家现在大力发展住房租赁市场,租房和买房在未来真的能享受一样的待遇,等到大家都不再关心房子的价格了,未来人人有房居住也许就真的成为现实也未可知。
 
刚刚疯狂抛售完自己的王牌资产的也说过“房地产躺着赚钱的时代已经过去了,今后要靠品牌、定位、定价、等各种因素才能做得好,所以高利润暴利时代过去了。”已经严重影响了中国的竞争力:、脱实向虚!辛苦打拼几十年的企业家卖掉工厂来炒房,无心实业;老百姓辛苦几十年抵不上买套房,无人工作;导致各种成本大幅上升,中国产品在国际上的竞争力越来越差!是时候静下心来发展实业,让房子发挥其本就是用来居住的功能吧。
 
 
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