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房价下跌有了新证据,这个数据说明一二线城市房价会降
类型:楼市要闻  日期:2018-05-07  浏览:167 次  评论:查看评论
在讨论房价涨跌的时候,需要考虑的因素要很多。现在,对于房价影响最显著的就是楼市调控了,尤其是限购、限价和限售政策,能够让快速上涨的房价趋于稳定,甚至快速下跌。燕郊的房价由3万跌到1万多就是最好的例子,当然,这么大的跌幅也仅属于个例。
 
 
 
对于未来房价走势的判断,历来就没有百分百准确的,只能结合政策趋势、土地交易、以及房子的供求关系等做一个大致的猜测。而且,房价受以上多重因素的综合影响,因此变数很大。
 
现在,普通购房者对于房价的感受恐怕只能用一个字来形容,那就是“高”。经历了2016年的快速上涨之后,虽然现在热点城市的房价已经开始同比下降,但是三四线城市的房价仍然在小幅上涨。不少购房者都希望房价能够跌回到2016年之前。但是就目前来看,这显然是不现实的。
 
 
 
那么,未来全国房价到底有没有可能出现回落呢?笔者认为这还是很有希望的。笔者之所以持有这样的观点,主要是通过一组数据的分析得出来的。
 
中国指数研究院发布的土地月报显示,2018年4月份,全国300个城市住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)的成交面积为2547万平方米,同比增加36%;出让金总额为2251亿元,同比增加18%;楼面均价为3846元/平方米,同比减少11%;平均溢价率为20%,较去年同期下降25个百分点。
 
通过以上数据的对比不难看出,上个月全国300个城市的住宅类用地的成交面积同比的涨幅要高于出让金的涨幅,因此才导致了楼面均价的同比下跌。大家都知道,房价的构成要素中,地价是很重要的一部分,往往能占到房价的30%左右。也就是说,当地价下跌,而其他因素不变的情况下,房价也会下跌。以上个月为例,住宅类用地的楼面价同比降了11%,理论上房价也有可能下降11%。
 
 
 
虽然楼面价降了,但是这并不意味着全国各个城市的房价都有可能下跌。具体来看,一二三四线城市的楼面均价的变化情况并不一致。
 
一线城市:成交楼面均价为4606元/平方米,同比减少59%;
 
二线城市:成交楼面均价为2872元/平方米,同比减少4%;
 
三四线城市:成交楼面均价为1455元/平方米,同比增加26%。
 
 
 
一线城市的楼面均价同比下跌最多,而三四线城市的楼面均价则上涨近三成,这也说明,未来一二线城市的房价同比会出现下跌,一线城市的跌幅应该最大,而二线城市则基本持平,三四线城市的房价则是会继续上涨,因为地价涨了26%以后,房价几乎不可能不涨。对于想在三四线城市买房的购房者来说,恐怕要多准备点首付了。
 
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