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够狠!楼市调控159次,房价“杀招”要来了?
类型:专家解读  日期:2018-06-11  浏览:156 次  评论:查看评论
5个月调控楼市159次!
 
今天(6月11日),据相关媒体报道,某研究机构统计,截至今年5月底,楼市已出台159次调控政策,比2017年1-5月增加60%。
 
其中,仅5月份,全国超40城发布调控政策,当月累计多达50次,单月房地产调控政策次数刷新了历史纪录。
 
 
 
如今,在楼市调控进入第三个年头,还能保持如此强的政策高压,足见此轮调控的与众不同。当然,政策只反映了硬币(楼市)的一面。
 
而另一面,则是无数人挥之不去的痛——房价
 
2
火热依旧!楼市产生调控“抗药性”
 
翻开硬币(楼市)的另一面,调控政策的频繁出手,一方面是“房住不炒”的行动和决心,另一方面则是相对房价波动的滞后与疲态,调控与房价的“不可调和”更显现出楼市在这轮调控中的超强抗药性。
 
因众所周知的原因,相较于价格指标,成交量、房企销售业绩、土地出让收入等指标更能反映出当下楼市的真实活跃度。
 
成交量
 
楼市成交势头不减
 
5月份40个典型城市成交面积环比增加12%
 
4个一线城市新房成交面积环比增加29%
 
18个二线城市新房成交面积环比增加11%
 
18个三四线城市新房面积环比增加12%
 
房企销售业绩
 
“红五月”房企业绩增幅明显
 
多家房企公布前5月销售业绩,“销售规模普涨”成为主要特征
 
其中,房企“三巨头”均保持着单月销售400亿以上的销售规模,房企收入的节节攀升。
 
土地出让收入
 
全国土地收入大涨超40%
 
前4月,全国土地出让收入约1.8万亿元,同比增长40.7%,武汉、福州、广州、郑州、重庆等42个城市土地出让收入超过100亿,全国土地市场依然火热。
 
一面调控政策频发,一面市场热度不减,硬币(楼市)的两面,显然是一对巨大的矛盾。
 
3
骑虎难下!楼市处境左右为难
 
如此看来,楼市实际上已经“骑虎难下”了,房价放不下,楼市冷不了,政策见效差,房价怕跌更怕涨,市场怕热更怕冷。就当下而言,众多的楼市短期调控措施仍陷在“水多加面,面多加水”的和稀泥当中。
 
前天(6月9日),久违的任大炮在厦门做了一次时长达60分钟演讲,再次对当前的楼市现状提出批判与反思。
 
他认为经济离不开房地产,2017年,全国房地产业人均税收24万元,人均利润31.5万,就业人数275万,房地产业是功臣。
 
对于今年楼市情况,任总表示,从来没见过,在这么严厉的调控情况下,房价还涨的那么快。
 
而对于现在要不要买房,他在演讲开始时说,10多年前,有朋友问我要不要买房,那时听我话的人都发财了(此时是笑声和掌声)。
 
有些人现在还问我要不要买房,我基本就不回答了。
 
凰家问答
你最想知道哪个地方的5月份房价?
 
近期,有好多凤凰网房产的粉丝给我们留言,咨询各个地方的房价,所以房价话题再次回归互动问答,
 
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