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一成首付=房价下降?恐怕没那么简单......
类型:专家解读  日期:2018-07-03  浏览:198 次  评论:查看评论
日前,当地媒体爆料,继多地出现全款优先的楼市潜规则后,济南楼市画风突变,出现“一成首付,12万起抢学区房”等怪相,引发了一众媒体和网友的讨论:
 
一成首付?难道是房价下降信号?
 
不怪众多网友疑惑。今年初,市场呈现的情况几乎与此相反,部分开发商“挑客”,更倾向于有条件可全款买房的客户,人民日报也就此现象就行解析报道,当时画风描述为:“全款买房的往里走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享单车挪一挪”......
 
短短几个月,在相关部门下发规范商品房销售行为的通知不久,情况突然出现大反转。日前,济南日报称,就当地,已不止一家开发商打出最低首付——低到一成的口号。
 
开发商为啥变脸这么快?难道楼市真的要降温?
 
“一成首付不是降价信号,市场还没有脆弱到降价卖房的地步。”业内人士分析的一针见血。
 
部分地方出现一成首付,其实是开发商的“套路”,因为时值年中,也到了冲任务的关键节点,为保持漂亮的销售业绩,开发商也需要搞一搞促销,低首付、特价房......
 
所谓的“一成首付”、“二成首付”......并不是整套房交易中首付款比例降低,而是指先交上10%,剩余20%(首套房客户),在此后几天或几个月内交齐。简单说,相当于先交个定金,买房者可以定下这套房子,而开发商也能锁定客户。
 
当然,如此操作不同于此前监管部门严打的零首付或投机投资炒房,它仅仅是开发商博眼球的促销动作,和楼市降不降温没什么关系。
 
而且,近日克而瑞研究中心发布的房地产行业最新数据还表示,上半年,一些二三四线城市楼市表现火热,而且房企销售业绩也在持续上升。
 
截至6月30日,TOP100房企合计销售规模近4.6万亿元,同比增长36.5%,半年销售额达500亿元以上的房企数量为25家,有33家超过400亿元,皆有可能跨入全年千亿的门槛。
 
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图片来自网络
 
 
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