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重磅!中国首家上市房企爆雷 现断崖式亏损!
类型:房产知识  日期:2018-07-23  浏览:147 次  评论:查看评论
山雨欲来满楼风!
 
 
楼市每轮调控,首当其冲的当属中小房企,这一次也不例外。在楼市全国大调控即将进入2周年之际,终于迎来了第一个爆雷的上市房企——中弘股份。
 
1
 
第一炸!地产大雷引爆了
 
7月17日,坐标位于北京的中弘股份发布公告,截止到公告发布日,中弘控股股份有限公司(以下简称“公司”或“中弘股份”)逾期债务本息合计金额为 436976.05 万元。也即违约43.7亿元。
 
 
 
中弘股份控股股东中弘卓业集团有限公司持有的所有中弘股份股权都被司法冻结。
 
在发布公告之前的7月16日,中弘股份还收到安徽证监局《行政监管措施决定书》,安徽证监局对中弘股份未能及时公布公司被处罚情况以及募集资金使用不合规情况作出警示。
 
股价方面,也从最高的19.89元,跌至如今的1元左右,成为A股有史以来唯一一家非ST公司股价徘徊在1元的股票。
 
中弘股份股价走势
 
 
 
另外,据媒体公开披露,该公司掌舵人王永红自去年年底以与港桥投资重组谈判为由前往香港,至今未归。这让原本就岌岌可危的中弘股份,前途更加黯淡。
 
王永红这个名字,可能大家没怎么听过,但他却是这家公司成败的根本因素。
 
2
 
“炸药”是怎样被引爆的?
 
据公开资料披露,王永红1972年出生于江西宜春,1995年到北京创立中弘卓立集团,主要业务是洗车、加油站,随后进入了房地产圈。
 
2000年,他在北京常营乡附近,以低廉的价格买下600亩土地,2008年才正式放开销售。据称,这块地让王永红至少赚了50亿元,而这块地的一部分后来被开发成中弘国际商务花园,也就是著名的北京像素。
 
尽管靠地产发财,王永红本人却并不醉心于房产开发,而是痴迷于金融与资本运作。2009年,中弘股份向旅游产业转型,各种资本运作此起彼伏,包括收购海外公司。
 
据自媒体“包邮区”披露,2013年开始,王永红从万达挖来了一大批高管,全面复制万达。他甚至学着万达的长白山度假村开始搞旅游地产,搞了一个美猴王乐园,但自始至终一根猴毛都没见到。
 
这种模式并没成就王永红,反倒引来了不少麻烦。先是其互金平台仟金所涉嫌自融,然后收购海南半山半岛项目夭折,影响最大的是中弘股份和王永红被牵扯到徐翔一案中。自此开始,中弘走上下坡路,一发不可收拾。
 
有人说中弘发生危机的原因是债务利息违约,也有人说是因海南岛项目的夭折,其实都只说对了一半,中弘危机的外因是楼市调控,内因是掌舵人王永红激进的资本运作。
 
2015年,中弘股份宣布了一系列动作,王永红首先通过中弘的BVI子公司著融环球、耀帝贸易,先后收购了H股的中玺国际(前称卓高集团)和开易控股(KEE),接着又拿下了新加坡上市公司“亚洲旅游”。王永红将此称之为“A+3计划”,即一家A股上市公司+3家境外上市公司。
 
有媒体披露,这份复杂的计划存在诸多漏洞,且踩了不少“红线”。而更为要命的是,就在现金流并不充裕的时候,王永红还想要收购海南半山半岛项目,想借此赚一笔。
 
天算不如人算,去年底,中央环保督察组在向海南省反馈时,狠批当地房地产行业对当地生态的破坏,并点名了多家违规房企。之后,多个海岛项目因违规先后停工整顿。
 
中弘收购的半山半岛项目就此搁浅。激进的发展模式,让中弘承受着巨大的资金压力。2017年12月份,中弘股份子公司浙江新奇世界影视文化投资有限公司发生债务利息违约。中弘开始陷入资金断裂的风波。
 
2017年中弘业绩出现滑铁卢,从公开财报中可以看到,去年营业收入相比于2016年下跌了77.18%。
 
 
 
中弘2017年财报
 
3
 
雷暴过后,意味着什么
 
正如前面说到的,中弘的危局,内因是王永红激进的资本运作方式所致,但外在的市场宏观环境也是不可忽略的因素。
 
今年6月份证监会披露,中弘股份和另一家知名房企的非公开发行股票申请流程,状态皆显示为“中止审查”。监管部门对涉及到房企的融资,态度一如既往的严厉,口子收得越来越紧,IPO、定增等通道都基本堵死了,发债也是越来越难。
 
假如不是楼市调控,假如货币政策没有收紧,假如海南岛没有被批房地产开发破坏了当地的生态,中弘的今天估计会是另外一个样子。再退一步说,如果中弘是一家像恒大、碧桂园这样的头部房企,“粮食”充足,那他也不会有今天这样的困局。
 
世界上没有后悔药,也没有假如。我们只能以此警醒自己,中弘的危局,告诉我们
 
1、目前是楼市调控的关键节点,许多小中型房企在资金流限制这么长的时间里,已经开始有点扛不住了,现阶段是大型房企吞并小中型房企的最佳时间节点,是房企洗牌的重要时刻。
 
2、楼市已到了非常时期,在货币对楼市定向收紧的当下,不光是小房企苦恼,大房企也焦虑。比如主战在三四线城市的某“第一房企”,就一再对员工强调,要加快周转速度。加快资金回笼。
 
这种背景下,后续估计会有更多小型房企陷入危局。而摆在中小房企面前的只有四条路:卖项目、卖股权、卖身、坐等破产。
 
更多的中小房企会选择前面三条路中的一条,无论选择哪一条,对于房价都会有一定的调整压力。尤其是小型房企集中的三四线城市。
 
当然,别期望房价会有大的浮动,因为在如今国内国外都承受着较大不确定性的背景下,稳定是当前的第一要务。
 
而楼市,作为经济增长的柱石,必要的时候,还是会给予货币刺激,央行对货币政策的表述,已经从之前的“保持流动性合理稳定”变为“保持流动性合理充裕”。
 
 
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