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刚刚,突发新政!开发商验资、全款买房被叫停
类型:专家解读  日期:2018-08-19  浏览:158 次  评论:查看评论
近日,又有城市出手整治房地产乱象!
 
2018年8月17日,常州市住房和房管保障局发布红头文件《关于加强房地产市场秩序管理规范房地产企业销售行为通知》(常房发〔2018〕41 号),引发了多方关注。
 
 
 
按照文件内容,常州将实行房地产开发企业规范销售承诺制度,房地产开发企业在申请商品房预售许可前,需要提交承诺书,承诺在商品房销售过程中,严格对照商品房销售负面清单,合法经营,规范销售。
 
商品房销售负面清单共涉及16项内容,其中最受大家关注的有两条,一个是以验资、银行存单等形式作为选房、购房的前提条件;另一个是要求购房人一次性付款或者一次性付款优先选房。
 
此外一房两卖、发布虚假房源和价格信息、卖房捆绑车位、捂盘等行为,都列在了负面清单中。
 
文件最后,还列出了惩罚措施。
 
文件规定,如发现房地产开发企业在具体销售过程中违背承诺,出现上述负面清单中所列举的行为,当地房产行政主管部门将对其进行约谈,勒令其限期改正,并要求提交整改措施和整改结果的书面报告。
 
如整改不到位,当地房产行政主管部门可采取暂停该楼盘合同网签备案、暂停后续商品房价格备案、暂停后续商品房预售许可等方式予以处理,直至依法进行行政处罚,并记入企业诚信档案,作为典型案例在行业中通报。
 
如果这个常州这个政策能够全面得到贯彻的话,那么这对刚需买房人来说真的是一大利好。为了提高门槛、加快资金回笼,现在越来越多的开发商在买房时要求全款或者捆绑车位来卖,现在这些乱象被盯上后,市场秩序将得到进一步稳定,刚需购房者的买房权益也将得到进一步的保障。
 
南京下狠手整治捂盘惜售、装修缩水
无独有偶,南京也在前几日发出通知,整治南京房地产市场乱象。
 
8月14日,为贯彻落实住房和城乡建设部等七部委《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》(建房〔2018〕58号)精神,南京下发了《关于开展房地产市场整治专项行动的通知》,决定于2018年8月至12月底在全市开展房地产市场整治专项行动。
 
包括南京市房产局、物价局等在内的11个部门,设立了房产、房价和土地3个检查组,将对南京房地产市场进行持续4个月的专项整治行动。
 
 
 
这次可是真的下狠手了,本次专项整治行动,将重点打击捂盘惜售、装修缩水、以捆绑服务方式乱收费等四大类23项违规行为。
 
 
 
房地产市场不规范经营行为包括:
 
开发企业、经纪机构垄断房源,操纵房价、房租;
 
开发企业不按照土地出让合同约定按时开工、竣工,捂盘惜售或变相囤积房源;
 
捏造、散布房地产虚假信息,雇佣人员制造抢房假象等方式恶意炒作、哄抬房价等
 
 
 
开发企业违法违规行为包括:
 
在取得商品房预售许可前,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用;
 
未按政府备案价格要求销售商品房,或以附加条件限制购房人合法权利(如捆绑车位、装修)等方式,变相实行价外加价;
 
限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或按揭贷款等。
 
 
 
产经纪机构违法违规行为包括:
 
采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人,恶意克扣保证金和预定金;
 
为不符合交易条件的房屋提供经纪服务,或对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息;
 
为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利,非法规避房屋交易税费等。
 
 
 
虚假房地产信息包括:
 
通过捏造、散布不实信息,或曲解有关房地产政策等方式,误导购房者的市场预期;
 
发布虚假房源和价格信息,欺骗、误导购房人;
 
在房地产广告中承诺为购房人办理户口、就业、升学等事项。
 
 
 
“捂盘惜售违规行为,发现一起整治一起,将对存在违法违规行为的开发企业、经纪机构和个人予以通报,并记入诚信档案。”市房产局相关人士介绍。
 
此前,南京有不少楼盘,因为价格被限等原因,不断推迟开盘时间,让苦等的买房人怨声载道;市场上因为精装便惊装而维权的事情也不断发生。
 
 
 
本通知出来后,那些故意捂盘惜售、降低精装标准等市场乱象和行为将得到严惩,买房人的利益将得到进一步的保障。
 
 
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