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住建部严控资金流入楼市,下半年三四线城市楼市房价将节节败退!
类型:展会专区  日期:2018-08-22  浏览:180 次  评论:查看评论
从最新的楼市数据看来,尽管全国各地房价都还处于上涨状态。但是,过去大幅度上涨的姿态确实在调控作用下得到了很好的抑制。不过,三四线城市的房价在6、7月份仍存在“一枝独秀”的反弹迹象。
 
 
那么,如此强韧的三四线城市下半年还会有继续弹跳的能力吗?是否,还会出现调控按压反弹的情况呢?
 
小小金融小编认为三四线城市的房价应该跳不起来了。
 
首先,住建部要求各国各地就调控不力负责了。所以,如果三四线城市还继续跳反,肯定要被拿来开刀。
 
其次,住建部已经从以下这几个方面开始严控资金流入楼市了:
 
 
 
一、禁止房企再发现债券。
 
 
 
以往房企想要融资可以通过发行债券进行。但是,由于当前楼市集中的风险已经很高了。国家也早已中止了房企在国内通过发行债券来融资的行为了。
 
这还不是最要房企们的命的!重要是住建部还为此专门下发了文件,来限制房企到国外融资;与此同时还要求房企“公司债只能还公司债,票据只能还票据”。
 
由此可见,未来房地产企业将在融资将会更难;能流入楼市的资金也会越来越少了。
 
 
 
二、房贷利率上浮还未终止。
 
 
 
现在,全国各地的银行都将房贷利率上浮了10%—40%不等。但是,这样的上调幅度还是没能强有力地抑制住资金流入楼市。所以,从下半年开始各大银行的房贷利率,可能又会有一波新的上浮趋势。只有炒房客们的购房成本高了、风险大了,资金的流入量才会变少。
 
 
 
三、棚改拆迁将改为住房安置。
 
 
 
三四线城市的房价能如此积极上浮,纷纷迈入万元大关,跟棚改拆迁货币化安置绝对脱不了关系。也正是因为如此,三四线城市也被那些持有拆迁款而成为炒房客的人和外地炒房团联手炒高
 
不过,当前国家已经意识到这个问题的所在,将棚改拆迁计划收归了总行。所以,下半年棚改继续的话,肯定会优先使用住房化安置了。届时,因为棚改拆迁而流向楼市的资金也会越来越少。
 
综上,小小金融小编认为当住建部在有意控制资金流入楼市之后,哪些城市最缺少基本面支撑,哪些城市的房价就就最容易被“腰斩”。而三四线城市基本上都是靠的大量资金进入楼市才抬高房价的,届时也绝对会因为资金短缺率先被腰斩。
 
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