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    • 真跌还是假摔,看看房价下跌的四种信号
    • 资讯类型:本地楼市  /  发布时间:2018-12-16  /  浏览:870 次  /  

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    虽然现在市场上降温的情绪严重,但是总会有一些项目爆发出抢购的热潮,而且自从金九银十维权的销声匿迹之后,所谓的楼市降温也只不过是媒体集体看空罢了,从今年的房价和销量来看,上涨仍然是趋势,到底楼市是真跌还是假摔,或许这几种信号才能表现。


    信号1:维权的增加,一旦房价下跌,房闹必然会增多,购房者对于房子的保值和升值的维护力度是最高的。而且所谓的房闹也不是无理由的,想想同一批的产品,仅过了一个月就开始降价,谁也不愿意让这样的事情发生。当然,如果是不同的项目或者是经过了一年半年的时间,那么房闹就是无理由的。所以,楼市降温也好,房闹也罢,在合理的时间里,都是可以理解的。


    信号2:炒房者开始抛售房产,现在虽然楼市降温情绪严重,但是炒房者并没有大量的抛售房产,市场上虽然二手房降价严重,但是大量低价出售房子的并没有。如果楼市真的降温严重,价格下滑较大的情况下,炒房者自然会提早出售手中的资产。而现在的状况却是市场上虽然高喊着降温和降价,但是炒房者却不为所动,即使是所谓的燕郊楼市,买房的依然络绎不绝。


    信号3:房企会加大促销的力度,虽然现在房企也在促销,但是本质上来讲还是先涨价后降价的套路,而且现在的精装房还在持续增多,如果真的房价下跌,那么房子的任何附加绑定都会取消,因为房企需要回款来保证资金。同样在拿地上房企也会谨慎,不仅仅是溢价走低那么简单,不拿地或者是少拿地少开发才是最真实的表现。虽然目前土地溢价走低,流拍也在增多,但是从整体市场土地供应来看,大房企依然在加速拿地,房价下跌也仅仅是个例。


    信号4:从政策的角度来讲,放松是一定的,但就目前来看,调控收紧还将是趋势,毕竟市场刚刚回归到合理的水平,而且如果不能够真正降低房子的金融属性,那么一旦放松就会出现报复性的反弹。当然,如果楼市真的大幅度降温,销量和价格都创新低的话,调控也会放松。现在只不过是增幅有所减少,二手房降幅也在1%之内,两年的透支市场和现在所谓的降温比起来,基本上不会影响整个楼市。



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