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    • 2019年购房者是否可以抄底买房其实楼市已经有了一些兆头
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2018-12-16  /  浏览:843 次  /  

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    今年的房地产市场大局已定从官方机构给的数据来看房价并没有实质性的下跌。国家统计局最新的数据显示11月份全国4个一线城市新房房价微涨0.3%二手房房价下降0.4%降幅比上月扩大0.2个百分点。31个二线城市新房房价和二手房房价分别上涨1.0%和0.3%涨幅均与上月相同。35个三线城市新房房价和二手房房价分别上涨0.9%和0.4%涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。


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    2018年是房地产市场调控的大年据统计截至目前全国房地产各种调控政策多达438次刷新历史调控记录。受此影响房价上涨的势头得到了明显的遏制否则我们现在看到的房价也绝对不会是现在这个样子。当然新房房价受影响更大。由于很多城市都实施了严格的限价政策因此我们看到的新房房价存在一定的失真情况。某些地王项目也是在赔本赚吆喝究其原因还是因为限价导致楼盘售价上不去而拿地的价格又太贵只能赔钱。


    虽然一些地王项目在赔钱出售但是房企依然是盈利的。今年全国百强房企的销售额再创新高销售额过千亿的房企数量已经超过30家相信到年底这个数据还会继续增长。但是不可否认的是今年各家房企都面临了一定的考验。尤其是那些区域性房地产开发企业受政策影响较大。例如华夏幸福主要阵地是京津冀地区昨天有地产产业链从业者向笔者透露受楼市调控影响华夏幸福项目去化情况一般因此出现拖欠供应商货款的情况。另外不少房企都在今年以降档减配的方式来降低企业成本增加盈利水平。当然相应的业主维权的情况也在显著增多。




    在今年房地产市场难有大的变动的情况下更多购房者将目光转向了2019年。已经有不少机构和业内人士开始分析明年楼市走势。购房者最为关注的是2019年到底有没有抄底买房的机会


    其实就目前来看明年房价回落是大概率事件因此买房时机将比今年要好不少。但是房价大幅下跌依然很难出现。


    首先从国家统计局的数据可以看出一二线城市的二手房市场均开始松动。大家都知道一是因为新房受楼市调控政策影响更大二是因为大城市新房占比逐渐减小因此二手房市场更有一定的代表性。二手房房价的回落也是房地产市场的最真实的表现。11月北京、上海、广州和深圳的二手房房价分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。再通过房价变化是从大城市向中小城市蔓延来看接下来二手房房价松动的城市将会逐渐增多。




    其次是购房者心态的变化。随着房价的上涨对于购房者资金实力的要求越来越高但是购房者需求也是在逐渐减少。换句话说能够承担如此高的购房成本的人数会越来越少。那些有购房需求但是资金实力有限的购房者只能是观望。购房需求的减少会进一步迫使二手房的房东以及开发商通过降价促销的方式来达到快速卖掉手中的房屋、提升去化速度的目的。


    第三三四线城市的房价虽然一直都在上涨但是涨幅回落并且支撑其房价继续上涨的动力也在逐渐消失。房价的上涨需要购买力的支撑。这里所说的购买力一是要有大量的人口二是要有充足的资金。人口的来源是城镇化资金的来源有很大一部分是来自棚改货币化安置。但是随着人口老龄化以及棚改货币化安置比例的降低小城市的人口增速以及财富水平很难保持现在的水平因此这些地方的房价不可能一直这么涨下去。




    明年购房的窗口期会出现虽然不可能在房价处于很低的水平时抄底但是起码不会像现在这样处于高位。



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