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    • 同样的楼盘,一期和二期开盘差距这么大?
    • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-03-13  /  浏览:162 次  /  

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    随着微信选房的推出,很多楼盘这些年大火,让很多大大小小的房地产开发商都争地盖楼,有实力的开发商可以开发出多个楼盘,或者一个楼盘可以开发几期。但是有人问了,为什么同一个楼盘的一期和二期差距这么大,今天就跟大家来分析下这个问题,其实同一楼盘的一期二期不仅仅是相差在价格上,还有一些其他的区别和影响因素


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    先来看下同一楼盘的一期二期的优缺点有哪些吧!一般一期楼盘都被称为“试水房”,开发商拿到这块地后,开始是预料不到建设完以后的发展的,所以开始要想打开市场起个好头,在建筑材料和质量上都会做到最好,而且大部分户型也都是大众喜欢的,而且开始为了资金能够快速回笼,价格上也会便宜很多,所以一期的楼盘最大的优势就是价格和房屋质量。




    因为一期的优点还是非常吸引老百姓的,所以一期的房子也销售的很快,而且后期入住率也非常的高。但是也有缺点并存,等二期开工的时候,一期入住的居民就要忍受着近距离建楼施工的噪音和环境的影响。这还不是主要的,重要的是一期的楼盘建设起来时,一般周边的配套设施都不健全,日常生活还是不那么便利。而且如果一期试水不成功的话,房子可能再抛手很难。所以这也是需要开发商和买楼人的眼光。




    如果从一期的业主反映来看,口碑非常好的话,而且周边的配套设施短期内都陆续的建设起来的话,那么二期的楼盘肯定要涨价,因为有了一期的高口碑,那么二期甚至以后几期楼房的质量也就按照国家达标标准来建设了,所以质量也就赶不上一期的质量了。一期楼盘价格便宜和质量好,也就是二期乃至以后几期的相比的缺点了。




    但是二期也有很多的优点,在入住二期的时候,周边的配套设计基本都建设起来了,而且很多不足都得到了完善,包括环境、学校、医院、社区。所以二期的价格自然会比一期高,因为购买二期房风险也低于一期房。一般一期二期至少要间隔5、6年的时间,所以价格上涨也正常。




    其实对于一期二期楼盘的价格不是绝对的,都只是当下符合社会和我国国情的,重要的还是看自己的需求和选择,如果是刚需的话,不管什么时候买房都不早,重要的还是要考虑多方面因素,考察了再买房。



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