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本轮楼市降温已经有2年的时间了，这也是自房改以来，市场降温时间最长的一次，前两次楼市降温基本上在一年左右的时间，在各种鼓励措施的刺激之下，楼市很快就迎来了企稳反弹，但这次的楼市利好明显比过去两次还要多，可市场表现却不尽如人意，今年上半年全国商品房销售额6.3万亿元，几乎和去年差不多，没有表现出明显的增长趋势，同时今年的开发资金也一直处于下降的状态，销售面积也下滑了，这种种的迹象都表明，今年的楼市还没有真正出现回暖的趋势，市场压力依然不小，想要楼市回暖，就必须要出台更为利好的政策才行，很多房产从业者都希望这一天能够尽在的到来！
7月份的楼市表现虽然不好，但本月对于楼市的一些重要消息还是蛮多的，比方说前几天消息称，特超大城市将会迎来二次棚改，这让全国19个特超大城市的房产从业者开始欢呼雀跃了，因为从之前的一次棚改经验来看，棚改对于楼市升温的影响是非常直接的，如果真的是这样，那么这类城市的楼市升温就是板上钉钉的事情了；而这两天重要会议上，又首次明确提出，适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。这再次让房产从业者们认为，接下来的楼市要真正的迎来反弹趋势了！
而经济学家任泽平对此就发表观点认为，预计会逐步取消此前市场过热时期出台的限制性措施，比如限购、限贷、限价等，恢复市场常态，促进软着陆。
其实任泽平教授之前对于逐步放开限制性的政策就非常的坚持，在五六月份的时候，除了他，还有几个专家也是坚持认为要尽快取消限制性的政策，释放楼市需求，比如董藩、贾康等等专家。其实对于这个措施，也是最近几个月来大家争议比较多的，基本上现在楼市中的利好政策该出的都已经出了，对于楼市回暖的刺激好像并不是很明显，这就让很多人认为还没有放出大招，而放开限制性的政策也就成了大家认为的大招。对于接下来放不放开，笔者认为可能性肯定是有的，但依然会参照因城施策的方式，而不是所有城市一起放开！
其实今年以来已经有近20个城市放松了限制性的政策，短期内对于楼市成交的提升还是有直观影响的，但这半年下来，很明显影响不是很长期，当然如果全面放开作用肯定是更大的，目前很多城市的楼市行情表现不好，根据不同的城市情况，对当地限制性的政策进行一定的调整甚至是放开其实是可行的，但不能够把放开限制性的政策当做是楼市火热的救命稻草，因为经过这20年的高速发展，我们楼市的供需关系已经发生了本质性的变化，现在放开了，到底能释放多大的需求其实还是一个未知数。
总之，我们最终的目的是让楼市进入到一个相对平稳的发展趋势中，不是像现在一样低迷，也不是像之前一样火热，这也是楼市发展到当下必然进入的一个周期，我们应该要理性的看待楼市发展，采取适时的手段政策，让楼市交易环境变得更加健康一些！
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