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重磅:房价究竟啥时候开始跌,能跌多少!
类型:政策法规  日期:2018-07-07  浏览:149 次  评论:查看评论
关于房价的文章,我写过好几篇了,微观方面的今天不聊,有想看的可以点击下方链接:房价见顶和股价见底——房地产市场的剖析!
 
我今天想跳出房价的问题,从消费观的角度聊聊作为消费品的房子!
 
 
一:从供需关系看,房子挺多的!
 
今年博鳌论坛某官员的权威数据说,现在中国的房子够30亿人居住,中国的人均居住面积已经达到30多平米,已经赶上发达国家水平。
 
有人会说,那一线城市具有虹吸效应,每年还有大量的人往北京上海涌,但数据上看上海人口净增长已经连续多年负值,北京从去年开始也出现负值,也就是说逃离北上广不仅仅是感受上的,现实也是这样,这种趋势一旦开始,很难扭转。
 
二:从国家政策看,房子是用来住的!
 
房子是用来住的,就要回归商品属性。之前的文章说过茅台涨价,无非是经销商囤积居奇,投机客大肆抢购造成的茅台慌,老百姓我没见过有喝茅台的。
 
房子也一样,涨价的结果就是吸引更多的资金来炒作。炒作就是投机,所以房子跟茅台一样,是投机溢价,仅此而已。这个溢价究竟会吹起多大的泡泡,就要看这个故事有多大,但早晚都一定会回归到商品的本来价值的。
 
三:从消费升级看,买房不再那么牛逼!
 
这个是小巴自己突发奇想想到的点,而且就是因为这点写的这篇文章!
 
近20多年我们想想我们的社会经历了怎样的巨变!
 
2000年初,手机成了大众消费品,什么蓝屏的,26万像素都成了牛逼的象征,记得诺基亚在2005年前后上市的一款8800手机,售价14999元,后来降价也一直是8000多块,我身边的同事都以有此手机为荣。后来苹果风靡了几年之后,现在人们对手机还有那么多热情吗,不过是身边的一个工具而已,要用的功能随便一个国产品牌都有,用苹果的人也越来越少,换个手机分分钟就决策了。所以手机不再像之前有消费者盲目崇拜的溢价了。
 
记得2008年之前的奥运会,中国得个金牌,我们都能哭着听完升国旗,后来北京奥运会也成功举办了,北京之后的奥运会大家对谁比较有印象?你还会为了金牌感动落泪吗。因为大家“不稀罕”了,稀罕不仅仅是喜欢的意思,这东西稀有罕见我们才能稀罕,尤其中国人,又极其感性,对新生事物很容易心向往之,这样才有面啊,但如果新事物变成了旧事物,过了那个稀罕劲儿,其实大家也就作鸟兽散了。
 
房子也一样,大家越来越把婚姻看的没那么重了,以前结婚必须有新房,现在结不结婚都是个问题,所以试想一下未来的情况:
 
儿子要结婚,买房吧,去买房一看要摇号,又超贵,商量商量把爷爷留的房子给孙子当新房得了,事情就这样结束了。
 
就是说,市场会有自己的调节能力,大家如果把房子只当个住的地方,是个温暖的窝就好,不再在乎它所标榜的面子之类的东西,房子可能也就没啥人抢着要买了,住,真的够了!
 
四、房价能跌多少!
 
前面说了,房价跌是一定的,只是早晚的事儿。
 
房价的涨跌跟政府意愿没关系,市场是老大,大家都有房,没人买了,自然就得跌。我们的房价涨了20年,翻了几十倍,这事当初的美国、日本、亚洲四小龙都经历过,没啥好稀奇的,不是中国人都觉得要居有定所,哪都一样。所以它们的市场经历都值得我们借鉴,包括香港100多年来的发展,房价也数次大起大落,最多甚至跌幅达80%以上。
 
因为我们没经历过,就觉得啥玩意都稀奇,经常听见这种话“北京的房价不可能降”,这个世界没有什么事是不可能,而市场经济更不是一潭死水,市场永远是千变万化的,如果你用一成不变的思维去思考问题,那你随便。
 
既然早晚会跌,那我给个时间点,我觉得5年之内,一线城市的房价会下跌5成以上,三四线中小城市将更惨。
 
二线城市单独说一下。去年开始的二线城市“人慌”已经很明显了,大城市缺人,缺什么人呢,就是为房地产市场接盘的人。
 
大家要搞清楚一点,房价不是老百姓炒上去的,房价是zf配合炒房客炒上去的,炒房客炒完就走人了,接盘的可是当地老百姓啊。老百姓的收入反正也在涨,暂时还能支撑房价抬升,甚至几代人一起撑。但问题是,老百姓也有承受能力的,也有撑不下去的时候,而且会有想通的一天。如果老百姓淡定了,房价肯定就不淡定了,所以二线城市赶紧拉人,都往我这来,你户口都迁我这了你得在我这买房吧。
 
二线城市也就还有户口这点吸引力吧,毕竟教育、医疗、卫生等资源都集中在大城市,连准一线的天津都在今年搞出那么多幺蛾子,可见二线城市的房价已经快撑不住了。
 
二线城市就像股市里的二线蓝筹,涨的时候没有作为领头羊的一线城市涨的多,但跌的时候,可不会比一线城市跌的少,所以我对房价基本上是全面看空的,此文为证,房价不跌,我裸奔!
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