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    • 楼市直接甩出三个大招!首付降至15%!首套房可以冲了?
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2024-05-18  /  浏览:3276 次  /  


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    房地产政策推出降低首付、利率及取消商贷利率上限措施,资本市场反弹显示政府振兴市场决心。政府收储房产为房企输血,推行以旧换新政策助居民换购。楼市短期回暖,长期改善需求为主,年轻人入市机会增加。

    摘要由作者通过智能技术生成

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    有用

    首付已经降至15%。对于年轻人来说,购买第一套房只需15%的首付即可入市。对于已拥有一套房的家庭,购买第二套房的首付同样降至25%。今天,房地产股票普遍上涨,用“涨停!涨停!涨停!”六字足以形容。房地产市场的火热甚至带动了整个A股市场的上涨。



    特发服务股价上涨了20%,我爱我家、荣安地产、绿地控股、金地控股、大悦城、保利发展以及万科A等多家房企股票均涨停。尤其是万科,其单日交易额达到了78亿,并在尾盘时分涨停。那种曾经熟悉的市场氛围似乎又回来了。房企股为何会集体飙升呢?因为今天的房地产政策一次性推出了三项重磅措施!



    第一项措施:降低首付。首套房首付降至15%,二套房首付降至25%。有人可能会问,仅仅是降低了首付,房价并没有下降。首付减少了,意味着贷款增多,利息增加,月供也就更高了。这不就是无用功吗?但是需要明确的是,房价大跌是不可能的。通过降低首付,目的是让那些原本买不起房的年轻人更容易入市。


    从原来的买不起,到现在至少能买得起了。



    第二项措施:降低利率。首套房公积金贷款的利率,5年期以下降至2.35%,5年期以上降至2.85%。长期以来,中国的年轻人不仅面对高房价,还有高利率的压力。降低利率,直接意味着购房成本的下降。



    第三项措施:取消商业贷款利率上限,银行可以自由调整商贷利率。鉴于目前房地产市场的低迷,商贷利率有可能进一步接近公积金利率,这意味着购房贷款利率有望继续下降。


    资本市场的反弹并非仅仅因为这三项措施,更多是看到了政府振兴房地产市场的决心。从上到下,形成了一个关于救市的新共识。如果这三项措施还不足以提振市场,政府将会推出更多利好政策。


    例如,在杭州临安区,政府已经开始收购整栋商业房产,将其改造为公租房或保障房。有些评论错误地认为这是政府在购买民众手中的房产。实际上,救市分为两部分:第一部分是救业主,确保项目交付,拯救烂尾项目;第二部分是救助房企,为其注入现金,确保房地产行业的平稳。



    已经有不少房企出现财务危机,包括碧桂园、雅居乐、富力、恒大、融创等,甚至连万科这样


    的行业佼佼者也差点陷入困境。如果这种情况不能及时得到解决,将会造成更大的系统性风险,严重拖累国家经济的增长。不动产销售不畅将影响到家居、家电、建材等行业的销售。


    因此,政府的房产收储主要是为了给房企输血、注资,以维持市场稳定。



    对于居民二手房的解决方案,政府推行的以旧换新政策能起到一定的作用。许多人年轻时购买的较小的房子,现在希望换购更大的住房,但是小房子卖不出去,也换不起大的。政府回收这些房子,使得居民能购买新的大房子,同时房企也获得了现金流,政府再将回收的二手房低价出售。这样,资金重新流入房企和政府,形成了一个良性循环。



    尽管房地产市场需要去泡沫化和去杠杆化,但绝不能崩溃。这三支箭的推出,短期内可能会使国内楼市回暖。但从长远来看,未来的市场仍将以改善需求为主,刚需为辅,银行利率仍有下调的空间。


    对于那些还未购房的年轻人来说,这将是一个不错的入市机会。



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