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房地产政策推出降低首付、利率及取消商贷利率上限措施，资本市场反弹显示政府振兴市场决心。政府收储房产为房企输血，推行以旧换新政策助居民换购。楼市短期回暖，长期改善需求为主，年轻人入市机会增加。
摘要由作者通过智能技术生成
有用
首付已经降至15%。对于年轻人来说，购买第一套房只需15%的首付即可入市。对于已拥有一套房的家庭，购买第二套房的首付同样降至25%。今天，房地产股票普遍上涨，用“涨停！涨停！涨停！”六字足以形容。房地产市场的火热甚至带动了整个A股市场的上涨。
特发服务股价上涨了20%，我爱我家、荣安地产、绿地控股、金地控股、大悦城、保利发展以及万科A等多家房企股票均涨停。尤其是万科，其单日交易额达到了78亿，并在尾盘时分涨停。那种曾经熟悉的市场氛围似乎又回来了。房企股为何会集体飙升呢？因为今天的房地产政策一次性推出了三项重磅措施！
第一项措施：降低首付。首套房首付降至15%，二套房首付降至25%。有人可能会问，仅仅是降低了首付，房价并没有下降。首付减少了，意味着贷款增多，利息增加，月供也就更高了。这不就是无用功吗？但是需要明确的是，房价大跌是不可能的。通过降低首付，目的是让那些原本买不起房的年轻人更容易入市。
从原来的买不起，到现在至少能买得起了。
第二项措施：降低利率。首套房公积金贷款的利率，5年期以下降至2.35%，5年期以上降至2.85%。长期以来，中国的年轻人不仅面对高房价，还有高利率的压力。降低利率，直接意味着购房成本的下降。
第三项措施：取消商业贷款利率上限，银行可以自由调整商贷利率。鉴于目前房地产市场的低迷，商贷利率有可能进一步接近公积金利率，这意味着购房贷款利率有望继续下降。
资本市场的反弹并非仅仅因为这三项措施，更多是看到了政府振兴房地产市场的决心。从上到下，形成了一个关于救市的新共识。如果这三项措施还不足以提振市场，政府将会推出更多利好政策。
例如，在杭州临安区，政府已经开始收购整栋商业房产，将其改造为公租房或保障房。有些评论错误地认为这是政府在购买民众手中的房产。实际上，救市分为两部分：第一部分是救业主，确保项目交付，拯救烂尾项目；第二部分是救助房企，为其注入现金，确保房地产行业的平稳。
已经有不少房企出现财务危机，包括碧桂园、雅居乐、富力、恒大、融创等，甚至连万科这样
的行业佼佼者也差点陷入困境。如果这种情况不能及时得到解决，将会造成更大的系统性风险，严重拖累国家经济的增长。不动产销售不畅将影响到家居、家电、建材等行业的销售。
因此，政府的房产收储主要是为了给房企输血、注资，以维持市场稳定。
对于居民二手房的解决方案，政府推行的以旧换新政策能起到一定的作用。许多人年轻时购买的较小的房子，现在希望换购更大的住房，但是小房子卖不出去，也换不起大的。政府回收这些房子，使得居民能购买新的大房子，同时房企也获得了现金流，政府再将回收的二手房低价出售。这样，资金重新流入房企和政府，形成了一个良性循环。
尽管房地产市场需要去泡沫化和去杠杆化，但绝不能崩溃。这三支箭的推出，短期内可能会使国内楼市回暖。但从长远来看，未来的市场仍将以改善需求为主，刚需为辅，银行利率仍有下调的空间。
对于那些还未购房的年轻人来说，这将是一个不错的入市机会。
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