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央行连发三文调整楼市政策，包括降低首付比例和住房公积金利率，取消商业性个人住房贷款利率政策下限。政策刺激下，地产股大涨，但降首付或反映楼市和消费紧缩加剧。对于消费者，刚需和预期稳定者可考虑购房，但需量力而行，警惕资本对底层的收割。
摘要由作者通过智能技术生成
有用
2024年5月17日，中国人民银行连发三文，事关楼市多项调整：
1、降首付！首套房商贷最低首付比例调整为不低于15%，二套房商贷最低首付比例调整为不低于25%。
2、降利率！住房公积金下调0.25个百分点，由原来的3.1%下调到2.85%。
3、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。各地区可依据自身的情况，在合理范围内自行设定。
正是在这一政策的刺激下，5月17日下午股市地产版块一跃而起，成了市场的领头羊，直接拉动大盘指数上涨1%，很多地产股如万科、保利等齐齐涨停。
由此可见，在资本的眼中，这项政策是对地产的极大利好。那么，对于我们消费者来说，到底算不算利好呢？
以文史君看来，未必是好事，或许还标志着楼市最黑暗的时刻。
突发降首付的背后
相关新闻显示，其实在本次降首付之前，去年9月1日，央行就曾下调过商贷首付比例，当时是首套房下调至20%，二套房下调至30%。
这一次进一步下调5%，显然是危机加深的反映，也可以说是全国消费紧缩更加严重了。
要知道近几年除了央行的政策调整外，很多城市也依据自身条件进行了“取消限购”、“取消购房条件”等，这些动作的背后，无一例外都是为了刺激楼市，拉动消费。
我国的房地产业作为国民经济的支柱，每年的GDP贡献超过40%，所涉及到的领域和方面至少也超过了40%，对国民消费的渗透和贡献很大。
只有提高地产消费，才能有效拉动其他消费，这是自上而下的共识，也是高频次救市的根本所在。
然而，在如今大环境不好，经济不振，消费低迷的大背景下，地产消费也是十分惨淡。
数据显示，2024年1到4月份的销售面积同比下降23.8%，价格上一线城市降幅8%左右，二三线城市也都是7%、6%的降幅。
在这样的成绩单面前，由不得连国家也会着急了，不得不释放出最后的杀手锏“继续降首付”。
降首付后能不能买房
5月17日，央行宣布降首付后，还不等民众反应过来，潜伏已久的资本先嗨起来了。
其实，对于本次的政策，文史君还是持保守态度的。文史君以多年地产从业的经历判断，目前地产遇到的困局，没有那么容易解开。
否则的话，也不至于事到如今用这样的“猛药”来刺激。
但资本的狂欢也不无道理。从长远效应来看，不敢说政策的效果，但是短期来看，一定会刺激楼市，引发一波购买潮的。
那么，这样的背景下到底能不能买房？
1、如果是刚需，可以下手。
如今无论从首付比例还是贷款利率上看，都已经达到历史的低点了。如果刚需居住，除了考虑未来的房价外，还需考虑当下的生活享受，该买就买吧。
2、未来有预期，可以下手。
所谓的未来有预期，其实是工作稳定，有稳定的收入，如事业编、公务员等。这时候无论是刚需还是改善都可以下手，未来房价谁都说不准，如今购买吃亏肯定不会太大。
资本对最底层的不友好
值得注意的是，即便如今首付比例已经下降到了15%，但在做出购房动作时还是需要量力而行。
毕竟首付一时爽，未来漫长的还款计划还是有着压力的。正如使用信用卡一样，刷卡一时爽，还款很头疼。
现如今，无论线上还是线下经常会看到很多因无法还房贷而被法拍的现象，这些都是鲜活的例子，告诉我们买房不仅看当下，还需预期未来。
其实，在文史君看来，20%的首付已经是极限了，这下子又出台15%的首付，可以说是破了底线的政策了。
说好听点，是国家为了救地产和刺激经济最后的强有力的手段，说不好听点就是资本对最底层的收割，对最后没有房产一拨人的收割，对最后一波刚需的收割。
在资本的眼中，一切都是为了利润，有时候他们的做法实在太残忍，太黑暗，太无情。文史君对其本就无好感，最后还是一句话，购房一定要谨慎，要量力而行。
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