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开发商圈子里传来的这个消息,会不会已经暗示了房价的涨跌?
类型:家装资讯  日期:2018-07-07  浏览:199 次  评论:查看评论
说到中国楼市,自然不能不提开发商这个群体,因为他们虽然只是盖房子的,但却直接影响着房价的走势。尤其是那些规模很大的开发商,他们的一举一动都会关系到楼市的发展,以及购房者、炒房客和刚需族的选择与决定。所以,这么多年来,每次开发商圈子里传出来的消息,都会被第一时间进行传播,并且引来热议。就像昨天,就有一个关于碧桂园叫停“全覆盖”的消息传出来,里面信息量很大,似乎已经暗示了房价的涨跌。
 
 
具体是咋回事呢?“全覆盖”是啥东西呢?很简单,那就是前两年碧桂园说,自己要把房子盖满全中国,不仅是大城市,连三四线城市、小县城都要有碧桂园的楼盘。而在实际行动上,碧桂园也是这么做的。所以,许多读者都曾给三刻留言说,自己所在的十八线小县城,连地图上都找不到坐标和方位,但却迎来了碧桂园这么大的开发商!事实上,这是碧桂园的发展战略延伸!但问题在于,有消息说,碧桂园的总部已经叫停了“全覆盖”!那么,这说明啥呢?房价会如何变化呢?
 
 
三刻的观点很明确,那就是碧桂园以前不当家不知柴米贵,完全不知道三四线城市和小县城的楼市,与一二线城市完全不同。虽然都是房价上涨,但一二线城市聚集了大量的刚需族,人们的收入水平也挺高,所以首付和房贷虽然压力大,但吃糠咽菜还勉强可以支撑。可是三四线城市和小县城却不同,这里的刚需族收入真心不高,除去吃喝剩不下多少钱。再说,炒房客也不来炒房,说实话本身没啥前途。但三刻估计着,可能是碧桂园看到最近三四线城市和小县城的房价都涨疯了,所以忍不住想着要来多赚一笔吧!
 
 
那么,碧桂园赚到了吗?三刻的观点是,空吆喝罢了,赚到了面子,输光了里子。为啥这么说呢?很简单,碧桂园的房子的确盖出来了,房价也挺高,也有人去买了,但真实的销售情况啥样呢?呵呵,明眼人一看就知道,个别三四线城市楼盘的火爆并不能说明什么,在许多西部城市,碧桂园的楼盘在定价方面远远超过了当地购买力,导致冷冷清清无人问津,连开盘都没有几个人去。那么,对于一向将“高周转”挂在嘴上的碧桂园来说,广大三四线城市的楼盘迟迟无法回款,房子都卖不掉,传导到资金链上,自然是压力山大啊!
 
 
而造成资金链压力的除了房子卖不掉之外,还有建房成本也在激增。这一点,主要是在于土地价格飞速上涨,因为广大三四线城市别的产业很弱,或者说全部空白,为了维持城市运转,只能把希望寄托在卖地上面了。同时,人工成本、建材成本也在上涨。最重要的是,最近一直在提防范金融风险,这让许多三四线城市的银行不敢随便发放贷款给开发商,其中自然包括碧桂园。换句话说,碧桂园在三四线城市和小县城盖楼买地建房的钱,都是从总部拿过来的,现在却有价无市,你说碧桂园怕不怕?
 
 
还有一点,碧桂园虽然规模大,但最多只是个开发商而已。它所谓的全覆盖,很大程度上是因为现在一二线城市的楼市被全部冻结了,它觉得没啥赚头。而三四线城市的楼市还相对来说比较自由一些,因此想着浑水摸鱼,赚点小钱也可以啊!可是现在,楼市调控的范围越来越广,甚至很明显就是冲着这些房价上涨速度过快,却又没有实体经济支撑的三四线城市来的,那么碧桂园显然是触了霉头啊!所以,它现在叫停全覆盖战略,说白了就是后悔了,想着不能拿鸡蛋碰石头,要不然庞大的资金被锁死在三四线城市的楼市当中,那就亏大了!
 
那么,连碧桂园这么牛的开发商都折戟三四线城市的楼市当中,那些规模实力远不如碧桂园的开发商,他们的胜算又有几何呢?连碧桂园都不敢随便盖房子了,那些拼命买地盖房子的开发商,他们的下场又会如何呢?再说白一点,现在快速上涨的房价,到底是真涨还是假涨?未来会不会暴跌呢?对此,三刻欢迎各位读者留言指教,三刻将一一回复哦!
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