1.房价跌回一年前 刚需买房好消息接踵而至

 

世界上没有永远只涨不跌的房价，随着城市化进入攻坚阶段，楼市分化会越发明显，城市圈会最终形成，将吸附大量人流，人流哪里来？农村人口城市化已转化的差不多了，只能是三四线及以下城市，势必造成这些地方空虚，支撑房价的人口基础将会被吸干。此轮人才争抢潮便足以说明一切。房地产未来充满变数，但“房子是用来住的”将成为楼市调控下不变的主题。至于房价，只要坚持调控不松，大多数城市会回归到健康合理的水平。事实上楼市最近释放的三个信号也显示，房价支撑不住下跌的局面已经形成。刚需买房好消息接踵而至。在业内人士看来，楼市调控进入深层次领域（三四线城市区县），对于一些补涨的城市，市场偏热政策便会有所变动，具有风向标意义。事实上，这也是笔者一直警惕在三四线城市买房投资者需要面对的现实，在经历了2017年一整年的普涨之后，楼市理应回归到平稳阶段，政策的制约作用是必不可少的。不排除接下来会有更多的城市相继进入到房地产调控阶段，三四线这个甜蜜的陷阱要被刺破了，缺乏人口和产业支撑的三四线楼市迎来下跌还会远吗？

 

 

 

2.楼市调控猛药去疴 紧缩预期将作用下半年

 

始于2016年“930”政策掀起的调控热潮，已过去21个月，虽然全国各地房地产市场依然存在冷热不均现象，但伴随着热点城市房价明显降温、政策组合拳频繁加码，尤其是今年5月初住建部相继约谈12个城市负责人后，6月底，住建部等七部委又对30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动。可以看出，全国房地产调控再次步入新阶段，且“房住不炒”落实进入关键期。58安居客房产研究院首席分析师张波在接受记者采访时表示，从12城约谈到对30城开展治理专项行动，用一个词来形容就是“猛药去疴”。虽然自去年以来，各地房地产市场调控政策不断升级，尤其是今年以来，各地出台的有关房地产市场调控政策就已接近200次，但从市场实际成交行情来看，据国家统计局今年公布的5月份70个大中城市房价数据来看，有61个城市房价环比上涨，而4月份则为58个，其中二线城市涨幅呈扩大趋势。

 

 

 

3.苏宁欲闯入二手房市场： 官方称要打造“没有中介”的平台

 

随着房价攀升，中介费费率却一直居高不下，这导致购房者对此颇有微词。7月6日，有消息称，苏宁已于近期布局二手房中介业务，称“无论房价，统一收取9999元服务费”，该业务目前处于内部测试阶段。对此，记者采访了苏宁集团。苏宁集团给出的独家官方回复是，二手房平台目前还在内测中，对外界可释放的准确信息并不多。但可以确认的是，“苏宁有房是一个无中介的二手房交易服务平台，房源信息完全公开透明，买卖双方可实现自由沟通，是苏宁易购集团旗下全资子公司，以苏宁小店为依托，整合集团线上线下优势资源，为用户提供全流程签约、贷款、过户、交房等服务，按套收费，每套服务费仅9999元。实现买卖双方省心、省钱、快速、安全。苏宁易购房产频道将于8月正式上线”。

 

 

 

4.棚改货币化收紧信号下：上市房企两周市值蒸发近2300亿

 

两周时间棚改概念股市值失去259.3亿元；上市房企定增遇冷，不少公司股价跌破增发价格；今年来上市房企发债113次，募资超千亿元。7月2日央行公布的数据显示，6月份央行对国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行三家银行净增加抵押补充贷款（PSL）共605亿元。这比5月份的投放量少了近200亿元。PSL贷款即为抵押补充贷款，是棚改货币化安置的主要资金来源。而棚改货币化又被看做是刺激购房需求、去除房地产库存的重要因素。在此之前，6月25日，棚改贷款收紧的消息在网络上传开，有媒体报道称，新的棚改项目基本已经暂停审批。6月26日，不少机构发表研报表示了对房地产行业的担忧。如华泰期货就表示，“新棚改项目基本暂停审批再加上PSL收紧，或将对地产投资产生明显压力，对下半年经济走势也将产生负面影响。”

 

(丹阳房产网)