楼市调控已经持续20个月左右的时间了，这场博弈战让购房者们看的眼花缭乱，当然楼市乱象之下，不同的楼市参与方也有着不同的切身感受。对于刚需客而言，买不起也买不到成了大难题；对于炒房客群体而言，握着房子卖不出，却又不甘心降价；对于各大开发商来说，监管之下“缺奶断粮”成了趋势。

 

 

 

第一，房企表态要告别房地产，楼市变天或成趋势

 

 

楼市调控以来，我们往往把关注的焦点放在购房者的角度来讨论，因为政策重点打击的对象之一就是炒房客。但是楼市调控已经到了关键博弈期，要想全方面控制房价，笔者认为还需要针对楼市各个参与方进行逐一“敲打”，开发商就是其中之一。近期万科董事会主席郁亮要“告别”房地产的一些论调还是将开发商的处境推到了风口浪尖。

 

其实，不只万科，去年万达就明确表示要退出房地产，转而发展轻资产。至于潘石屹、李嘉诚那些抛售资产的我们就更不一一列举了。

 

不过笔者认为，最近两年房企频繁的动作最起码这给我们透露出两个信号，一是未来房企转型成为了必然趋势，说白了，笔者认为这也是当前经济转型的要求，从高速度向高质量转变的需要；二是楼市的的确确要变天了，房地产已经从黄金时代过渡到了白银时代，那些所谓的投机暴富已经不符合这个阶段的特征。此外，随着长效机制的建立，开发商也不单单承担着卖房者这一单一角色。

 

第二，刚需购房门槛提高，买不起买不到成大难题

 

近日，某招聘网站发布了一份《2018年春节求职期平均薪酬分布》引发网络热议。

 

 

 

通过这份报告可以看出，北京以10197元的平均薪酬位居全国首位，上海、深圳分别以9621元、9134元的平均薪酬位居报告的第二、第三位。从这些一线城市来看，这样的收入水平算不算高呢？其实，很多朋友们都在说拖了大家的后腿了，因为一般情况下，对于普罗大众而言，工资类的统计数据多多少少都要比自身实际的感受虚高那么一些。当然了，就算这份数据很接近事实水平了，可是你依然买不起房，而且差的很远，用一辈子换一套房子的说法一点都不为过。

 

对于刚需而言，不仅仅在一线城市买房难，想在其他城市买房也不是一件容易的事情，因为买房门槛同样提高了不少。以弱二线城市济南为例，报告显示平均薪酬为6860元（估大部分人会喊着拖大腿了），平均房价18000元/平方米左右，买套房子的话，工资差不多都要用于还月供了。此外，外地户籍购房首付为60%，如果是本科以上学历首付可以调至30%，但是需要连续缴纳半年社保。

 

当然了，济南的政策还是属于相对温和的，对于其他一些热点城市买房难度就更大了，上半年南京、杭州等城市一房难求的情况更是频繁上演。对于刚需而言，除了普遍买不起，有时候还面临买不到的尴尬。

 

 

 

第三，楼市调控持续收紧中，炒房客或难找接盘侠

不可否认，长期以来，房子都是稳定的投资手段之一，而且财富升值之快也让大家趋之若鹜，就算没有钱也都想方设法疯狂加杠杆买两套握在手里坐等升值。可是如今的炒房客却面临着很大的麻烦。

 

一方面，随着全国楼市调控政策的密集发布，以及住建部门的多次表态，楼市调控并没有要放松的意思，反而加大了调控的力度以及对楼市乱象的治理。当前，限售政策已经成为三四线热点城市普遍推行的调控政策，而过去一年多以来，炒房客在这些城市可以说是非常活跃，下一步在“房住不炒”的定位下，估计难熬的日子就要持续开始了，高位套牢恐怕不是说说，炒房的苦果估计要自己慢慢咽下了。

 

另一方面，越来越多的购房者对房价的预期开始发生着微妙的转变，换言之，越来越多的购房者选择了观望，进一步推迟了自己的购房计划。再加上银行贷款融资难度的加大，最直接的表现就是楼市热钱流动性较少了，房子的流动性也因此有了较大程度的停滞，这时候最着急的就是手里握有大把房子的投机客了，因为没有多少人愿意在这时候选择接盘。那些最后撑不住的炒房客，或许要面临要么月供断流，要么打折抛售的境地。

 

 

 

笔者认为，从以上三方面来看，目前的高房价已经严重透支了购房者的购房能力，导致其他消费能力大大萎缩。同时，投机炒房的热情除了会把一个城市带入房价过快上涨的深渊，过度透支了一些城市未来几年的房价上涨空间，给一些城市留下过度开发、鬼城遍地的尴尬，也给经济发展埋下了重重隐患。所以，楼市调控持续收紧，不仅仅是去投机化，落实“房住不炒”的需要，同时也可以推动经济脱虚向实。

(丹阳房产网)