上帝欲使其灭亡，必先使其疯狂。每次谈论三四线的楼市时，奇哥都会搬出这句警世名言来劝说一意孤行的投资炒房客们，不要只看到眼前的利益，而不顾将至的风险。

 

棚改、去库存、一二线限购，这是这一波三四线暴涨的原因。而暴涨导致入场情绪更加高涨，很多一二线热钱流出，很多人返乡置业。房价就陷入到了疯涨之中，势头难以阻挡，楼市之火都已经燃烧到了周边的五六线城市。

 

 

经济学家钟伟说，三四线城市是没有未来的。很多人携带大量热钱，把在一二线城市投资的逻辑套用在三四线城市是错误的，在三四线买房真的不具备投资价值，这一轮后发补涨的房价，很快将随着大潮的退去而搁浅破灭。

 

最近越来越多的信号显示，三四线城市已经是强弩之末，或成为下一个“燕郊”。诸多专家预言房价迎来下跌、甚至是暴跌都在情理之中，炒房投资客如不及时悬崖勒马，都将付出惨痛代价。

 

 

首先，棚改货币化补偿政策要发生巨变。众所周知，推动三四线城市房价上涨的主要“元凶”就是“棚改”，这一主要支撑因素发生坍塌，房价走向可想而知。虽然国开行否认了“棚改”全面“叫停”的传闻，但国开总行还是收回了地方审批放款权限。

 

这是一个巨大的信号：能通过棚改进入三四线的钱，要逐渐减少了，这是对于三四线楼市最大的利空。实际上，最近房地产股已经随着这个消息的传开，迎来最近几年最大规模的蒸发了，据不完全统计，仅仅10天时间，地产股就蒸发了3000多亿。碧桂园、恒大、保利等企业都损失惨重。

 

 

其次，支撑房价上涨的基本面人口和产业严重缺失，三四线城市房价难以为继。和一线城市永远都有超级的虹吸效应不同，三四线城市多年来人口一直是净流出的，安徽、河南等人口大省之下的三四线城市人口流出量更是领先全国。产业方面更是不值一哂，绝大部分三四线城市的经济都没有蓬勃发展的动力，甚至极高的负债率压得政府喘不过气来，只有大力卖地！

 

 

一至五线城市年轻人口平均净增率，城市活力象征

 

任志强说，中国的房地产还有20年红利期。确实如此，因为中国的城市化率远远没有完成70%的目标，未来需要更多的人进城去。但不可否认的是，在一线城市的虹吸效应、二线城市的抢人大战作用下，这些人才只会从三四线城市流入到更高级别的城市去。房地产的红利期只属于更高级别的城市，三四线城市是无法享用的。

 

 

再者，三四线城市需求已经集中释放殆尽，该买的早就买过了，没买的想买也不会傻到在这个时节进场，答案非常清晰，现在三四线城市房价绝对是历史最高点，进场就高位被套，还充当炒房投资客的接盘侠，所以谁都不傻，不用说也知道现在炒房客想找人接盘太难了。炒房客如果不抓紧时间出货，升值的房子最后恐怕也只能自己捂着了吧。

 

第四，端倪已现，前阶段热潮恐难以为继，何况全国首套房贷款利率又重新回至5.4％高位。居民贷款已经处于极端水平，杠杆被用到了极致，再继续加高杠杆，就意味着风险加倍放大，现在这个时节节点不是真正的刚需，谁会傻到以高成本的姿态进场呢？

 

 

第五，很多经济学、房地产专家几乎全改口了，从“看多”到“看空”，态度来了一次一百八十度大转变。为何？他们都心知肚明，三四城市房地产市场大势已去，房价下跌大局已定了。如果再继续无谓地坚持下去，谁都知道他们在信口雌黄，那么他们连粉丝的最后一丝信任都没了，以后还怎么收割流量给开发商站台赚钱呢。

 

2018年上半年这一波房地产火热行情毫无疑问是最后的疯狂，随着七部委等多部门释放下半年房地产调控政策将全面铺开，以及上半年房地产上涨的红利逐步消失，再加上购房需求的集中释放，以及房地产长效机制的逐步推出，房地产市场真要变天了。

 

 

未来三四线城市房价，因为棚改政策的巨变，以及投机性需求的撤离等因素的影响，出现较大调整是大概率事件。对于三四线即将迎来的颓势，奇哥想说影响或将是巨大的，最坏的结果是导致很多人被套在楼市里的钱，也许这一辈子都无法套现。

 

行文至此，结论已经不难得出，那就是通过本轮的后发补涨之后三四五线城市房价已经见顶，但随着各短期助推因素的不断撤去，三四线城市最多还有半年时间，被打回原形的概率极大，房价即将“雪崩”。不止是炒房投资客，本地刚需也将同样面临房屋资产大幅缩水的命运。刚需比炒房客唯一幸福的就是，他们根本不担心房子能不能卖出去，损失的资产对他们来说真的只是一组无意义的数字而已。但是炒房投资客就完全不同了，这对他们来说可是致命的打击。

 

 

地产八卦女说，连宇宙房企碧桂园都已经在收缩三四五线城市的战线了，你还有什么理由坚持下去呢？留给炒房投资客的时间不多了，最多半年。所以，如果你手里拥有多套三四五线城市的房子，给你最中肯的建议：如果考虑长期留在三四五线，留一套自住即可，把多余的房子迅速卖掉，持币观望，择机进入到一二线城市，实现真正的阶层跨越！

 

(丹阳房产网)