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三四线房价即将“雪崩”?专家忠告,炒房客应立刻抛售房产
类型:房产知识  日期:2018-07-09  浏览:144 次  评论:查看评论
上帝欲使其灭亡,必先使其疯狂。每次谈论三四线的楼市时,奇哥都会搬出这句警世名言来劝说一意孤行的投资炒房客们,不要只看到眼前的利益,而不顾将至的风险。
 
棚改、去库存、一二线限购,这是这一波三四线暴涨的原因。而暴涨导致入场情绪更加高涨,很多一二线热钱流出,很多人返乡置业。房价就陷入到了疯涨之中,势头难以阻挡,楼市之火都已经燃烧到了周边的五六线城市。
 
 
经济学家钟伟说,三四线城市是没有未来的。很多人携带大量热钱,把在一二线城市投资的逻辑套用在三四线城市是错误的,在三四线买房真的不具备投资价值,这一轮后发补涨的房价,很快将随着大潮的退去而搁浅破灭。
 
最近越来越多的信号显示,三四线城市已经是强弩之末,或成为下一个“燕郊”。诸多专家预言房价迎来下跌、甚至是暴跌都在情理之中,炒房投资客如不及时悬崖勒马,都将付出惨痛代价。
 
 
首先,棚改货币化补偿政策要发生巨变。众所周知,推动三四线城市房价上涨的主要“元凶”就是“棚改”,这一主要支撑因素发生坍塌,房价走向可想而知。虽然国开行否认了“棚改”全面“叫停”的传闻,但国开总行还是收回了地方审批放款权限。
 
这是一个巨大的信号:能通过棚改进入三四线的钱,要逐渐减少了,这是对于三四线楼市最大的利空。实际上,最近房地产股已经随着这个消息的传开,迎来最近几年最大规模的蒸发了,据不完全统计,仅仅10天时间,地产股就蒸发了3000多亿。碧桂园、恒大、保利等企业都损失惨重。
 
 
其次,支撑房价上涨的基本面人口和产业严重缺失,三四线城市房价难以为继。和一线城市永远都有超级的虹吸效应不同,三四线城市多年来人口一直是净流出的,安徽、河南等人口大省之下的三四线城市人口流出量更是领先全国。产业方面更是不值一哂,绝大部分三四线城市的经济都没有蓬勃发展的动力,甚至极高的负债率压得政府喘不过气来,只有大力卖地!
 
 
一至五线城市年轻人口平均净增率,城市活力象征
 
任志强说,中国的房地产还有20年红利期。确实如此,因为中国的城市化率远远没有完成70%的目标,未来需要更多的人进城去。但不可否认的是,在一线城市的虹吸效应、二线城市的抢人大战作用下,这些人才只会从三四线城市流入到更高级别的城市去。房地产的红利期只属于更高级别的城市,三四线城市是无法享用的。
 
 
再者,三四线城市需求已经集中释放殆尽,该买的早就买过了,没买的想买也不会傻到在这个时节进场,答案非常清晰,现在三四线城市房价绝对是历史最高点,进场就高位被套,还充当炒房投资客的接盘侠,所以谁都不傻,不用说也知道现在炒房客想找人接盘太难了。炒房客如果不抓紧时间出货,升值的房子最后恐怕也只能自己捂着了吧。
 
第四,端倪已现,前阶段热潮恐难以为继,何况全国首套房贷款利率又重新回至5.4%高位。居民贷款已经处于极端水平,杠杆被用到了极致,再继续加高杠杆,就意味着风险加倍放大,现在这个时节节点不是真正的刚需,谁会傻到以高成本的姿态进场呢?
 
 
第五,很多经济学、房地产专家几乎全改口了,从“看多”到“看空”,态度来了一次一百八十度大转变。为何?他们都心知肚明,三四城市房地产市场大势已去,房价下跌大局已定了。如果再继续无谓地坚持下去,谁都知道他们在信口雌黄,那么他们连粉丝的最后一丝信任都没了,以后还怎么收割流量给开发商站台赚钱呢。
 
2018年上半年这一波房地产火热行情毫无疑问是最后的疯狂,随着七部委等多部门释放下半年房地产调控政策将全面铺开,以及上半年房地产上涨的红利逐步消失,再加上购房需求的集中释放,以及房地产长效机制的逐步推出,房地产市场真要变天了。
 
 
未来三四线城市房价,因为棚改政策的巨变,以及投机性需求的撤离等因素的影响,出现较大调整是大概率事件。对于三四线即将迎来的颓势,奇哥想说影响或将是巨大的,最坏的结果是导致很多人被套在楼市里的钱,也许这一辈子都无法套现。
 
行文至此,结论已经不难得出,那就是通过本轮的后发补涨之后三四五线城市房价已经见顶,但随着各短期助推因素的不断撤去,三四线城市最多还有半年时间,被打回原形的概率极大,房价即将“雪崩”。不止是炒房投资客,本地刚需也将同样面临房屋资产大幅缩水的命运。刚需比炒房客唯一幸福的就是,他们根本不担心房子能不能卖出去,损失的资产对他们来说真的只是一组无意义的数字而已。但是炒房投资客就完全不同了,这对他们来说可是致命的打击。
 
 
地产八卦女说,连宇宙房企碧桂园都已经在收缩三四五线城市的战线了,你还有什么理由坚持下去呢?留给炒房投资客的时间不多了,最多半年。所以,如果你手里拥有多套三四五线城市的房子,给你最中肯的建议:如果考虑长期留在三四五线,留一套自住即可,把多余的房子迅速卖掉,持币观望,择机进入到一二线城市,实现真正的阶层跨越!
 
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