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那个负债数十亿的上市房企倒闭了,其他开发商还能撑几天?
类型:家装资讯  日期:2018-07-23  浏览:276 次  评论:查看评论
在开始今天的评论之前,先和大家讲一个故事:在中国的上市公司中,有个叫做中弘地产的房地产公司,老板跑了,面临破产的危局。
 
那么,欠了多少钱呢?仅仅是2017年,就亏损了25亿!2018年第一季度,又亏了三个多亿!经过会计核算,大概林林总总的所有债务加起来,应该超过30亿了!所以,这么大的债务窟窿压垮了这家上市房企。
 
 
对于这个消息,三刻反复核实过了,的确不是假的。那么,有人也许会说,这实在是无法理解了。因为按照一般人的观点来看,开发商是最赚钱的啊!不信,看看中国企业500强名单就知道了,里面房地产公司的总数将近100家!而且,各个房地产公司的老总都是春风得意,一副高高在上的骄傲脸,他们对外公布的销售总额也是在不断上涨啊!
 
 
但那是以前,好吗?咱们先不说那些数据是否属于注水了,但进入2018年以来,随着楼市调控的加码升级,开发商的许多行为都在发生着悄然变化。比如,许多热门城市的开发商对土地出让缺少兴趣,让许多所谓的优质地块出现了流拍。
 
这在过去是无法想象的!为啥呢?很简单,开发商口袋里没有钱了啊!过去,尚且可以从银行那里借到钱来买地,但现在银行只给那些排名在前50的开发商发放贷款,这显然就是要把中小规模开发商排除在楼市玩家名单之外的节奏啊!
 
 
还有更严重的一个问题是,一些城市已经取消了预售房制度,全部改为现房销售。当然,这是个别城市。但很难说未来会不会全部铺开。
 
倘若自己已经买地开工了,而又赶上只允许销售现房的规定下来,那自己拿什么来支撑到房子盖完呢?而且,楼市调控也让开发商感觉到压抑,一方面土地价格不断走高,如果买的话必然导致成本激增。
 
而另一方面,对于新房价格的天花板就摆在那里,最多就是赚个辛苦钱的节奏,这怎么玩?
 
 
所以,开发商被逼得实在是没有路走了。于是就开始到处借钱。可现在谁都知道开发商负债缠身,怎么还有人愿意借钱给他们呢?于是乎,开发商也够牛的,就让自己公司的员工和售楼小姐来购买所谓的公司内部理财产品,并且许诺高达两位数的回报率。事实上,明眼人都知道这是扯淡,可如果不买的话,开发商就要裁员了,该咋办呢?
 
 
事实上,已经有公司在这样做了。三刻有个朋友在某个房企工作。他说,现在房企连职工的工资都发不出来,但又不敢明目张胆裁员,于是就进行所谓的内部考试,淘汰率高达40%。由此可见,开发商为了活下去,已经不惜用这种方式,把人力成本降到最低了。
 
 
因此,三刻的判断是,开发商的寒冬已至,解冻期何时到来完全不知道。而开发商为了自救,各种办法都想出来了。如果这个情况继续下去,估计下半年就有好戏看了!但对已经身穿单衣,却没钱买棉裤的开发商来说,熬过寒冬的概率实在太低。
 
对此,大家觉得呢?欢迎大家留言评论!
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