在开始今天的评论之前，先和大家讲一个故事：在中国的上市公司中，有个叫做中弘地产的房地产公司，老板跑了，面临破产的危局。

 

那么，欠了多少钱呢？仅仅是2017年，就亏损了25亿！2018年第一季度，又亏了三个多亿！经过会计核算，大概林林总总的所有债务加起来，应该超过30亿了！所以，这么大的债务窟窿压垮了这家上市房企。

 

 

对于这个消息，三刻反复核实过了，的确不是假的。那么，有人也许会说，这实在是无法理解了。因为按照一般人的观点来看，开发商是最赚钱的啊！不信，看看中国企业500强名单就知道了，里面房地产公司的总数将近100家！而且，各个房地产公司的老总都是春风得意，一副高高在上的骄傲脸，他们对外公布的销售总额也是在不断上涨啊！

 

 

但那是以前，好吗？咱们先不说那些数据是否属于注水了，但进入2018年以来，随着楼市调控的加码升级，开发商的许多行为都在发生着悄然变化。比如，许多热门城市的开发商对土地出让缺少兴趣，让许多所谓的优质地块出现了流拍。

 

这在过去是无法想象的！为啥呢？很简单，开发商口袋里没有钱了啊！过去，尚且可以从银行那里借到钱来买地，但现在银行只给那些排名在前50的开发商发放贷款，这显然就是要把中小规模开发商排除在楼市玩家名单之外的节奏啊！

 

 

还有更严重的一个问题是，一些城市已经取消了预售房制度，全部改为现房销售。当然，这是个别城市。但很难说未来会不会全部铺开。

 

倘若自己已经买地开工了，而又赶上只允许销售现房的规定下来，那自己拿什么来支撑到房子盖完呢？而且，楼市调控也让开发商感觉到压抑，一方面土地价格不断走高，如果买的话必然导致成本激增。

 

而另一方面，对于新房价格的天花板就摆在那里，最多就是赚个辛苦钱的节奏，这怎么玩？

 

 

所以，开发商被逼得实在是没有路走了。于是就开始到处借钱。可现在谁都知道开发商负债缠身，怎么还有人愿意借钱给他们呢？于是乎，开发商也够牛的，就让自己公司的员工和售楼小姐来购买所谓的公司内部理财产品，并且许诺高达两位数的回报率。事实上，明眼人都知道这是扯淡，可如果不买的话，开发商就要裁员了，该咋办呢？

 

 

事实上，已经有公司在这样做了。三刻有个朋友在某个房企工作。他说，现在房企连职工的工资都发不出来，但又不敢明目张胆裁员，于是就进行所谓的内部考试，淘汰率高达40%。由此可见，开发商为了活下去，已经不惜用这种方式，把人力成本降到最低了。

 

 

因此，三刻的判断是，开发商的寒冬已至，解冻期何时到来完全不知道。而开发商为了自救，各种办法都想出来了。如果这个情况继续下去，估计下半年就有好戏看了！但对已经身穿单衣，却没钱买棉裤的开发商来说，熬过寒冬的概率实在太低。

 

对此，大家觉得呢？欢迎大家留言评论！

(丹阳房产网)