第一部分是《2018年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》，关于房地产开发投资完成情况显示，2018年1-6月份，全国房地产开发投资55531亿元，同比名义增长9.7%，增速比1-5月份回落0.5个百分点。

 

 

 

其中，住宅投资38990亿元，增长13.6%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.2%。

 

 

 

可以看出，虽然6月份比5月份稍有回落，但是上半年房地产投资增速比2017年最高点还要高，住宅投资仍然占整体投资的7成多，去年这个比例是67.8%，住宅比例的提升，很大程度上是响应了“房住不炒”的号召。

 

第二个是全国商品房销售面积和销售额增速：

 

1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降6.1%，商业营业用房销售面积增长2.4%。

 

商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降3.2%，商业营业用房销售额增长5.7%。

 

 

 

同样是住宅销售面积、销售额情况明显好于办公楼、商业用房，虽然数据环比有增长，但是仍然保持整体平稳的趋势。

 

有些人该问了，这销售数据也不见得能代表所有城市吧？说的没错，对于上半年的房价，官方发言人是这样说的：

 

 

 

其中的回答，我们可以总结出这几大要点：

 

一是房价总体平稳。正如开头提到的两部分内容，在楼市的大盘子里看数据确实好看了些。

 

二是三四线城市房价涨幅确实比较高。整体好看却不代表所有城市都好看，房价破万的三四线城市不在少数。

 

三是部分热点城市房价上涨压力依然比较大。在一定程度上受到人才政策的影响，一些二线城市出现短时间内供需不平衡的局面，比较不利于抑制房价上涨。

 

四是一些人口外流比较大的城市仍需去库存。偏远地区没有足够的需求支撑，仍然存在库存压力。

 

 

 

看了上面几点，大家应该明白了吧，现在全国楼市的分化越来越明显，预测房价走势已经不能一概而论了，而是分城市、分政策讨论，融360说房君认为，下半年的房价会出现这样的走势：

 

一二线城市房价小幅抬头压力明显，三四线涨幅放缓

 

这一点从国统局最新数据就能看出点端倪，以二手房为例：

 

6月份,70个大中城市中，四大一线城市二手住宅价格由上月的下降转为上涨0.1%；

 

31个二线城市二手住宅销售价格上涨4.6%，涨幅扩大了0.2个百分点。

 

35个三四线城市二手住宅销售价格上涨4.3%，与上月持平。

 

也就是说，先前涨幅猛烈的三四线城市涨幅正在缩小，一二线城市出现止跌甚至是上涨的迹象，回顾过去两年的房价，先是一二线城市上涨，然后是一二线止涨三四线接棒，再到今年的三四线止涨，仿佛一二线又要回归大众的视线，一二线、三四线上演此消彼长的游戏，就像上面官方说的那样，热点城市房价上涨压力依然存在，原因主要有三点：

 

一是三四线去库存任务接近尾声，货币棚改力度将减弱

 

想想当年许多城市都在搞货币化安置，就是人为的制造购房需求，把所谓的库存房子卖出去，现在房子卖出去了，也该适当收手了，所以住建部在7月12日发出了这样的消息：

 

 

 

棚改不会停，但是比例稳定甚至相对下降已是大概率事件，尤其是房价还在上涨的三四线城市必然会收紧，随之而来的就是三四线热度的减弱，进入一个调整消化期，毕竟前期的变化让人始料未及，房价从几千涨到上万，待需求稳定了，谁也不敢保证它不会下跌。

 

二是三四线的部分购房需求转移回一二线城市

 

相比三四线的不确定性，一二线城市无论从人口流入、政策支持上都相对有优势些，一方面受到人才政策的吸引，从西安的用身份证就能落户，到南京的40周岁本科以上学历就能落户，对年轻人来说都极具吸引力。

 

另一方面，部分处于以一线城市为中心的城市圈内的二线城市，与一线城市形成了人才和资源的联动，比如京津冀的天津，环沪圈的南京，环深圈的东莞等，相比三四线城市，手里有点钱的购房人还是更加钟情于一二线城市。

 

 

 

三是理财渠道减少、收益缩水，人们对房子的预期提高

 

央行的几次“定向降准”使得货币政策出现局部宽松，银行资金相对不那么紧张了，对吸收存款的需求没那么迫切了，理财收益率自然会受到影响。

 

据融360监测的数据显示，6月银行理财产品发行量共11319款，较5月减少了778款；平均预期年化收益率为4.8%，较5月小幅下降了0.02个百分点，这也是理财产品平均收益率连续4个月走低。

 

意味着银行理财产品的收益率不仅在下降，可选产品数量也在减少，再加上近期P2P不断暴雷，市面上投资渠道不足，让很多人产生“房子仍然是最保险的投资产品”的预期，特别是一二线热点城市的房子，抗风险能力相对强一些。

 

接下来这半年，楼市又将上演哪些好戏呢？我们拭目以待。

 

 

 

(丹阳房产网)