王健林：中国大佬中的首负，负债高达4200亿，万达会资不抵债吗？

 

万达商业直接就业人数近2万人，所有平台间接就业人数超过10万人，就业人数每年增加占全国的2％，支付每年大约400亿元的税收，每年捐出数亿美元。一直有消息称万达集团欠债4200多亿元，首富其实就是“首负”。而关于这个传闻，近日，王健林首谈万达负债，称并非是“负”，而是“富”。

 

7月19日，在“万达、融创、富力签订战略合作协议”发布会上，万达集团董事长王健林当众公布了企业压箱底的隐私数据。高调宣布，万达根本不存在高负债的问题。

 

而在之前，各界一直关心万达的负债问题，尤其是在最近一段时间，高负债似乎成为了不少人眼中万达的阿琉克斯之踵。不过，在今天的“万达、融创、富力签署战略合作协议”会议上，万达集团董事长王健林公开宣布了企业压力盒的隐私数据。高调宣布万达根本没有高债务问题。

 

 

 

王健林在发言中指出，万达商业贷款加债券共计近2000亿。万达商业账面现金1000亿（不含13个文旅项目账面现金300亿），加本次转让收回现金680亿（含回收往来款），现金共计约1700亿。此外，万达商业还有1300亿销售物业存货，全部卖掉也可以收回几百亿。他的言下之意，偿还2000亿的借债根本不在话下。

 

王健林首先承认，万达确实有四千多亿元的负债，但是这一表述中，概念已经被搞错。“四千多亿元的负债是出现在万达商业的财报上，并非整个万达集团。

 

”王健林进而指出，看企业的负债不仅要看负债，更要看资产。“如果资产和负债差不多，企业就有危险了，资产小于负债可能真的就有大问题了。

 

”王建林以万达商业举例称，最新财报数据显示，万达商业资产6000多亿元，负债4000多亿元，资产远高于负债。净资产方面，截至2016年6月30日，万达商业的净资产为1900亿元，净资产是剥离了所有负债、应收账款后的资产总额，“在行业里，净资产可以达到这个水平的公司只有万科和万达。你的公司有两千亿的净资产，这个公司还差吗？”

 

 

 

为了澄清经济学的概念，房地产企业的债务不是等于借款，因为预售商品房的负债只能在完工后转换成收入。从这个意义上说，预售金额越大，债务就越多。我可以宣布商业贷款今天是万达。转移后，万达商业贷款加上债券近200亿。

 

万达商业账簿现金1000亿（不包括13个旅游项目的13个账面贷款），加上这笔转账收回现金680亿（包括回收资金），共计约170亿现金。 万达业务决定偿还大部分银行贷款。

 

万达业务有1300亿销售物业库存，所有销售也可以收回数百亿。截至今年年底，万达商业地产持有3300万平方米的商业地产，2018年租金超过330亿。在未来五年内，万达商业租金预计每年增长约20％。 万达业务运营好，大家：我可以自己判断。“

 

(丹阳房产网)