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    • 王健林:中国大佬中的首负,负债高达4200亿,万达会资不抵债吗?
    • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2018-07-26  /  浏览:732 次  /  
     
     
    王健林:中国大佬中的首负,负债高达4200亿,万达会资不抵债吗?
     
    万达商业直接就业人数近2万人,所有平台间接就业人数超过10万人,就业人数每年增加占全国的2%,支付每年大约400亿元的税收,每年捐出数亿美元。一直有消息称万达集团欠债4200多亿元,首富其实就是“首负”。而关于这个传闻,近日,王健林首谈万达负债,称并非是“负”,而是“富”。
     
    7月19日,在“万达、融创、富力签订战略合作协议”发布会上,万达集团董事长王健林当众公布了企业压箱底的隐私数据。高调宣布,万达根本不存在高负债的问题。
     
    而在之前,各界一直关心万达的负债问题,尤其是在最近一段时间,高负债似乎成为了不少人眼中万达的阿琉克斯之踵。不过,在今天的“万达、融创、富力签署战略合作协议”会议上,万达集团董事长王健林公开宣布了企业压力盒的隐私数据。高调宣布万达根本没有高债务问题。
     
     
     
    王健林在发言中指出,万达商业贷款加债券共计近2000亿。万达商业账面现金1000亿(不含13个文旅项目账面现金300亿),加本次转让收回现金680亿(含回收往来款),现金共计约1700亿。此外,万达商业还有1300亿销售物业存货,全部卖掉也可以收回几百亿。他的言下之意,偿还2000亿的借债根本不在话下。
     
    王健林首先承认,万达确实有四千多亿元的负债,但是这一表述中,概念已经被搞错。“四千多亿元的负债是出现在万达商业的财报上,并非整个万达集团。
     
    ”王健林进而指出,看企业的负债不仅要看负债,更要看资产。“如果资产和负债差不多,企业就有危险了,资产小于负债可能真的就有大问题了。
     
    ”王建林以万达商业举例称,最新财报数据显示,万达商业资产6000多亿元,负债4000多亿元,资产远高于负债。净资产方面,截至2016年6月30日,万达商业的净资产为1900亿元,净资产是剥离了所有负债、应收账款后的资产总额,“在行业里,净资产可以达到这个水平的公司只有万科和万达。你的公司有两千亿的净资产,这个公司还差吗?”
     
     
     
    为了澄清经济学的概念,房地产企业的债务不是等于借款,因为预售商品房的负债只能在完工后转换成收入。从这个意义上说,预售金额越大,债务就越多。我可以宣布商业贷款今天是万达。转移后,万达商业贷款加上债券近200亿。
     
    万达商业账簿现金1000亿(不包括13个旅游项目的13个账面贷款),加上这笔转账收回现金680亿(包括回收资金),共计约170亿现金。 万达业务决定偿还大部分银行贷款。
     
    万达业务有1300亿销售物业库存,所有销售也可以收回数百亿。截至今年年底,万达商业地产持有3300万平方米的商业地产,2018年租金超过330亿。在未来五年内,万达商业租金预计每年增长约20%。 万达业务运营好,大家:我可以自己判断。“
     
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