2017年十九大后，中国楼市刮起一阵楼市严控旋风，无论是 “北上广”一线城市，还是廊坊、合肥、江浙等二三线城市，房价及销量“双料”下滑。任志强、潘石汔、王健林等楼市大佬纷纷唱衰调，甚至李嘉诚2年前大量抛售中国房产也得到印证，“阴谋论”在网上舆论中再次被推向前台。

 

 

 

宏观经济学看楼市：对于国家金融体系来说，房价相当于一座水坝，它拦住大量金融资本，老百姓的钱都被水坝拦住，消费能力自然下降。根据央行2018年国民最新消费能力指数报告显示，2018年7月份相比同期下滑13%，随着7月份中美“贸易战”正式打响，大量商品出口转内销，贸易顺差向逆差转变。

 

 

 

同时，专家表示，受到人民币贬值，国际热钱大量流出等因素影响，中国楼市可能会是第一个替罪羊，越老越多炒房团、房企会因银行没有资金，无法过桥拆借，造成断供引发破产潮。大量棚改房、清退房又将不断提高库存量，房价则会继续下跌，如果稍有不慎，房地产经济硬着陆的可能性越来越大。

 

 

 

微观经济学看楼市：作为普通老百姓来说，房子是一辈子事情，买房后钱兜里没有钱，房价下降资产贬值，很着急；没买房的眼看手里钱贬值，干着急。如何在买房or存钱做出选择，首先要看经济实力，如果家庭收入60%以下用于还贷款，则可以接受买房，如果超过60%，个人建议考虑先租房。

 

 

 

其次看房租收入比，例如上海房租收入比接近50%，如果你确定未来发展和家庭基础比较好的前提下，那么你可以来的“北上广”打拼，否则尽早离开，选择准一线城市或者有潜力的二线城市发展，也是不错选择。

 

 

 

(丹阳房产网)