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专家:房地产经济硬着陆的可能性越来越大,老百姓钱兜里没有钱了
类型:城市规划  日期:2018-07-29  浏览:189 次  评论:查看评论
2017年十九大后,中国楼市刮起一阵楼市严控旋风,无论是 “北上广”一线城市,还是廊坊、合肥、江浙等二三线城市,房价及销量“双料”下滑。任志强、潘石汔、王健林等楼市大佬纷纷唱衰调,甚至李嘉诚2年前大量抛售中国房产也得到印证,“阴谋论”在网上舆论中再次被推向前台。
 
 
 
宏观经济学看楼市:对于国家金融体系来说,房价相当于一座水坝,它拦住大量金融资本,老百姓的钱都被水坝拦住,消费能力自然下降。根据央行2018年国民最新消费能力指数报告显示,2018年7月份相比同期下滑13%,随着7月份中美“贸易战”正式打响,大量商品出口转内销,贸易顺差向逆差转变。
 
 
 
同时,专家表示,受到人民币贬值,国际热钱大量流出等因素影响,中国楼市可能会是第一个替罪羊,越老越多炒房团、房企会因银行没有资金,无法过桥拆借,造成断供引发破产潮。大量棚改房、清退房又将不断提高库存量,房价则会继续下跌,如果稍有不慎,房地产经济硬着陆的可能性越来越大。
 
 
 
微观经济学看楼市:作为普通老百姓来说,房子是一辈子事情,买房后钱兜里没有钱,房价下降资产贬值,很着急;没买房的眼看手里钱贬值,干着急。如何在买房or存钱做出选择,首先要看经济实力,如果家庭收入60%以下用于还贷款,则可以接受买房,如果超过60%,个人建议考虑先租房。
 
 
 
其次看房租收入比,例如上海房租收入比接近50%,如果你确定未来发展和家庭基础比较好的前提下,那么你可以来的“北上广”打拼,否则尽早离开,选择准一线城市或者有潜力的二线城市发展,也是不错选择。
 
 
 
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