房价上涨与否都是人们口中老生常谈的话题了，现在正好处于楼市的调控期，至于涨还是跌还是要按照趋势和数据来看。

 

2018年以来，尽管限购限价限售政策持续收紧，但这不足以构成有效的长效机制，也不足以抑制房价长期上涨的趋势。

 

 

而所谓房稳定房价，关键在稳定，而不是独自下降。房地产是国家财政收入的一大支柱产业，如果崩盘，会给国民经济造成严重危害，所以，国家不会让房地产市场崩盘。

 

有人说，美国的次贷危机，日本的房产泡沫破裂，中国的房地产泡沫也非常严重，总有一天会崩盘。这些说法忽视了一点，国情。美国和日本都是纯资本主义国家，完全市场经济，国家干预十分微弱，而我国则不同，国家完全有能力控制房地产市场，控制房价无限上涨。

 

 

因此，限购、限价、限售政策，目的都是为了稳定房价，而不是让房价下跌，像有人说的“葱价”。如果真成为葱价，经济会彻底崩溃，这恐怕是谁也不希望看到的。

 

其次，二胎开放后人口的增长是导致房价继续上涨的不可缺少的原因。最近多个城市房价暴涨，有些人觉得是开发商捂盘惜售，造成“万人抢房”的局面，不排除这是一个重要原因，但根本原因是土地供给太少。

 

可能有人会问，现在很多地方政府还在依赖土地财政，为什么要减少土地供应呢?不应该是多卖土地多增加财政收入吗?

 

一般来讲，应该是这样，但现在地方政府也知道“捂盘惜售”的道理，凭什么开发商竞拍完土地放几年可以坐地涨价，而政府不行呢?

 

下面的图就很好的说明了这个问题，地方政府这几年土地供应量减少了，但土地收入依然在增加，这说明啥?土地单价高了很多。

 

 

地价涨了，房价肯定要涨。关于这个说法，任志强有个形象的比喻，如果把房子比作面包，土地就是面粉，面粉都涨价了，面包不涨价说不过去。

 

不过，也有人质疑，房地产商在中国一定就不能亏本吗?从现实来说，基本上就是这样，如果面粉价格高于面包价格，地产商要不涨房价，要不先放着不开发，或者把房子建好了捂盘惜售。

 

我们都知道，房子也是一种商品，一样受货币和供求关系影响，从我国流通中的巨量货币角度分析，物价长期是持续上涨的。由于房子的不动产属性，那些供求关系失衡的城市，房价必然出现两级分化，人口出生趋势减少的城市，即使上涨，那也是强弩之末，蹦哒不了几年;那些产业发达，经济活跃的城市，人口是属于长期流入趋势，房子自然供不应求，房价上涨是大概率事件。

 

所以，小小金融觉得需要自己住的，那就该买的就买，而不必管自己在哪个城市，三年后会涨多少。如果你害怕通货膨胀导致货币贬值，积蓄缩水，买房抗通胀，那就去有经济发达的地方买吧。

 

 

(丹阳房产网)