最近几天，很多媒体和很多动态中，都在喊着厦门房价下跌了、三四线房价下跌了，可是事实真的如此吗？任志强前不久还在说“房价仍然有上涨空间。”楼市指闻小编最近没去调研过，没有去这些地方亲身体验过，对这些所谓的房价下跌的传言真假，也不好判断，今天就说说自己10多年的经验，说说未来5年的房价趋势，应该是这样的？

 

 

 

一、未来5年，房价大涨不太可能了

 

在过去的20年里，我国的房价是高峰时期，70后有2.2亿，80后有2.22亿，从今年开始90后开始成为购房主力军，单数接盘侠数量严重不足了，90后在20-30岁的只有1.77亿，而00后的数量更不用说了，更少。楼市黄金时期已经过去，买房的人越来越少这是大势所趋，改变不了的事实，买家少，房价无法维持强势上涨的态势。

 

再从政策来说，国家提出的“房住不炒”一而再再而三重申，前几天国家再次针对房价提出意见和指导，这也是现在大家对三四线楼市看淡的原因所在。从这个角度来看，未来5年房价不可能大幅上涨，应该会维持基本稳定，也不可能有多大幅度的下跌，这都不利于市场稳定。

 

 

 

二、未来五年，房价将逐步与收入匹配

 

楼市指闻的总体想法是，未来五年，暴涨很难，暴跌不可能，小幅上涨后微跌可能性较大。最大的可能是保持总体房价稳定，在居民收入上涨和物价上涨的同时，逐渐做到收入与房价的相匹配。收入和房价相匹配的意思是，差异化匹配，比如北京的房价3万一平，人均工资2万，那么县城的人均工资2000千，那么县城的房价就不能高于三千/平。另外，如果县城房价由三千涨到6000/平，那么平均工资应该涨到4000/月，这种收入和房价的匹配，来保持房价物价和居民收入水平的稳定。

 

三、未来5年，房价暴跌更不可能

 

房价要跌？未来5年，房价应该是这样的：看业内、朋友圈里很多人都在说房价要暴跌，楼市指闻觉得这是根本不可能的事。首先第一点，国家从最高层面上就没想过要降房价。肯定有人说 最近ZY会议说 坚决遏制房价上涨 等等。小编说一句，政策这种东西，不要看他说什么，要看他做什么，楼市调控的本质并不是让房价跌下来，从现在20000元/平米的房价跌到5年前的5000元/平米，这样还了得，市场岂不乱套了？这样不是调控的目的，调控是为了让房价位维持稳定而已。

 

 

 

在未来几年，我们对楼市房价趋势的判断，应该从历史角度看，更要从政策角度看待，一方面接盘侠不足，谁来维持高房价继续上涨呢？另一方面，房价已经逐渐透支了人们很大一部分消费，例如一个普通人刚进社会，月入6000元，却要拿出5000元到楼市去，房价透支消费，房价上花的钱越多，居民其他消费的就越少，这个也不是经济发展想要的结果。所以不管从哪个角度来说，未来五年，房价应该是以稳定为主。

 

 

 

(丹阳房产网)