中国经济走势看博鳌,这几天正在举办的2018博鳌论坛上,无数大咖抛出重磅观点,在一定程度上预示了未来经济发展方向。
房价到底会跌吗?现在还能买房投资吗?无论你是刚需改善还是投资客,这些经济大咖、地产大佬的分析,都值得一看。
以下是大咖观点,先看这五条有没有哪个戳中你?
1. 未来十几年,房地产发展的空间仍然很大
2. 限什么都可以,就是不能限价
3. 投资三四线城市的,赶紧卖
4. 今年下半年,房价会出现下滑
5. 坚持20年不买房的人,智商有重大缺陷
大咖说的话能否影响你的判断?咱们先投票看看民意:
1
房价可能顶不住,有下跌压力
五矿地产有限公司党委书记、总经理何剑波先生:未来一年,房价应该是保持平稳的,不会出现显著上涨。
但是反过来说,如果是房价稳定下来了,不涨了,房价能不能稳住呢?它会不会跌?我认为房价稳定的预期实现了,可能有下跌的压力。
禹洲集团董事局主席林龙安认为:国家层面提出"坚决遏制房价上涨",这个政策是历史以来最严峻的,可能是秘书改到最后,领导要加上这句话,给房地产一个定性。
未来一二线城市还是比较平稳,当然不排除人口、产业的转型跟不上,或者说人口的流出,随着新的以租为主的战略布局的拉开,可能会存在着停滞的问题,这也是一个信号。
旭辉集团创始人、旭辉控股董事兼主席林中:明年的房价我认为应该是平稳的,土地市场会回归理性,开发商的增长回归质量,房企回归稳健,产品回归生活,行业未来回归制造业。
2
坚持20年不买房的人,智商有重大缺陷
关于到底能不能买房?什么时候该买房?
著名经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟:限制性政策只是短期内改变了供求关系,抛开短期的调控政策,房价长期来看仍然是上涨的。
在过去的20年你在任何时点,都可以买入商品住宅,如果有耐心,短则持有2年,长则持有6年可以获得100%以上的收益。
现在一些人买的房,不排除被套住,耐心拿6年,就会翻倍的收益,这是一个常识。20年来坚决不买房的人,智商上有重大的缺陷。
3
中国房地产还有10年发展空间
中国房地产业协会原副会长、民政部养老服务业专家委员会委员朱中一:未来十几年,房地产发展的空间仍然很大。
至于2030年以后,既有小区和存量房的改造、二手房的交易、加上必要的新建项目,累计数量肯定不小,所以我们不必为市场的前景担心。
展望未来,我国的房地产业起码还有十年左右的发展期。主要原因是城镇化还在持续推进,新市民的刚性需求和原居民改善性需求会持续释放。
4
限什么都可以,就是不能限价
作为中国经济界的绝对大咖,他对“限价”的评论自然格外引人关注。
中国经济体制改革研究会副会长、中国(深圳)综合开发研究院院长樊纲:所谓政府的这只手怎么发挥作用,限什么都可以,不能限价,否则这个事情就毁了。你限购限贷限买限卖和限离婚都是改变供求后面的参数,限价就会导致短缺,走后门的现象又来了。
在对待房价预测的问题上,樊纲尤为谨慎,今天不谈房价预判走势。而对于近期的调控政策,樊纲表示,短期调控政策是爱护房地产市场,不让他出现泡沫,避免崩盘。
5
投资三四线城市的怎么办?
最近一段时间,唱衰三四线城市楼市的声音此起彼伏,开发商大佬怎么看?
宝能集团高级副总裁、宝能地产总裁、宝能城市发展建设集团总裁余英:未来房价的分化将会很严重,坚决遏制房价上涨”将成为房企拿地决策的先决条件,有些地勉强能拿,有些地就不拿了。
一线城市的中心区需求量大,能顶住,其它城市价格可能真的要往下走了,所以我判断今年年底到明年开会之前,可能有些地区分化很严重,有些地区就要救市了,当然北上广深还行,能顶住。
有些投资在三四线城市的,或者有些三四线城市土地,我建议大家赶紧卖,落袋为安,如果投资的,赶紧把它卖了,把钱收在手上。
关于多家房企更名去地产化,余英认为,全靠住宅高周转的时代已经差不多到头了,如果一年能卖1万亿,还能卖多少个1万亿?业界一窝蜂全搞高周转,他觉得有问题,现在行业前20名开发商模式趋同,都与快周转、合作拿地相关,“那种大规模的开发迟早有结束的一天”。
中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮:房价不涨容易做到,二手房不涨不太可能。相对于股市不跌,汇率不贬,就业不减,外资不跑来说,房价不涨是最容易做到的,因为只有房价不涨是可以凭行政权力可以办到,其他不行。
那么,房地产长期来看的前景到底如何呢?
因为《我在碧桂园的1000天》大火的吴建斌:目前我们的大中城市、西部地区的供求矛盾仍然是不平衡,需求量仍然是很大的,房地产市场没有理由不看好。
目前我们的大势是欣欣向荣。行业层面,房地产行业仍然是一个最好的行业。企业层面,发挥自身优势,而不是随意换道。财务层面,了解家底,流动性资产要多,长期负债占比要高。小波小折,建议不要太在意。
7
楼市不会大乱 可售住宅变投资奢侈品
新城控股高级副总裁欧阳捷:“坚决遏制房价上涨”,其实从去年就一直在坚持控制房价环比不上涨,到现在为止口也没松,所以这没有任何新意。
欧阳捷指出,未来可售住宅会变成投资级别的奢侈品。一线城市进入了工业化后期,土地供应会缩减,未来还要做租赁住房,市场交易减少,所以未来可售住宅就会变成投资级别的奢侈品。
至于未来市场走势如何?欧阳捷认为,未来是大稳小乱的一年,未来五年楼市健康发展,不会有大乱的格局,但是小乱,因为调控分化,每个城市都不一样,所以是小乱,但是不会影响房地产大局。
结束语:看过以上几位大咖对于房地产的分析后,大家觉得房价会不会下跌或者三四线城市房子是否要赶紧抛出?快来留言说出你的看法呀!
(丹阳房产网)