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    • 别再纠结买新房还是二手房,给你最全攻略
    • 资讯类型:政策法规  /  更新时间:2018-08-07  /  浏览:207 次  /  
    购房时买新房还是二手房一直是大家讨论的热点话题,其实两者各有优劣,要根据购房者自身的需求才能确定。下面就带大家看看新房和二手房的最全比较,希望对你有帮助。
     
     
     
     
     
     
     
    一、交易条件不同
     
     
     
    开发商将新房出售给购房者的前提条件是:开发商需要取得五证二书。
     
     
     
    二手房业主出售二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。
     
    二、房屋本身的特点不同
     
     
     
    新房:从户型各功能区划分、外观等居住舒适性的角度看,很多新小区绿化、车位、物业服务更加完善,整体的规划设计更具现代感,也更加人性化。但是买新房时,看的是毛坯房和样板房,无法直观判断实际居住时的使用状况,如果是毛坯房,还得花费资金、精力进行装修。
     
     
     
    二手房:二手房相比新房建成时间更早,尤其是一些八九十年代的房子,小区配套比较老旧,车位不足、物业服务不到位等问题显著,居住的舒适性欠佳。
     
     
     
    三、购房税费不同
     
     
     
    新房:新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金等,缴税种类比二手房少。
     
     
     
    二手房:需要缴纳契税、个人所得税、增值税、公房还要交土地出让金,而且二手房的缴税比例受到购房年限的影响,比如是否是“满五唯一”、是否是“满两年”。
     
     
     
    四、各项配套不同
     
     
     
    新房:小区的各项规划,担心开发商难以兑现,周边的各项配套相对不完善
     
     
     
    二手房:可以看到实物,小区的环境如何等,都是可以看得到的,周边的配套也非常齐全,社区环境比较成熟。
     
     
     
     
     
     
     
    新房和二手房都有各自的优缺点,购房人要先确定自己的购房目的和买房方式,是投资还是自住,是全款还是贷款,贷款的话要多少首付、有没有装修的预算,还要考虑家庭成员的情况,比如,家里有老人孩子的,对房子整体居住舒适性、便捷性要求更高些,这些都要注意到。
     
     
     
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