购房时买新房还是二手房一直是大家讨论的热点话题，其实两者各有优劣，要根据购房者自身的需求才能确定。下面就带大家看看新房和二手房的最全比较，希望对你有帮助。

 

 

 

 

 

 

 

一、交易条件不同

 

 

 

开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书。

 

 

 

二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

 

二、房屋本身的特点不同

 

 

 

新房：从户型各功能区划分、外观等居住舒适性的角度看，很多新小区绿化、车位、物业服务更加完善，整体的规划设计更具现代感，也更加人性化。但是买新房时，看的是毛坯房和样板房，无法直观判断实际居住时的使用状况，如果是毛坯房，还得花费资金、精力进行装修。

 

 

 

二手房：二手房相比新房建成时间更早，尤其是一些八九十年代的房子，小区配套比较老旧，车位不足、物业服务不到位等问题显著，居住的舒适性欠佳。

 

 

 

三、购房税费不同

 

 

 

新房：新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金等，缴税种类比二手房少。

 

 

 

二手房：需要缴纳契税、个人所得税、增值税、公房还要交土地出让金，而且二手房的缴税比例受到购房年限的影响，比如是否是“满五唯一”、是否是“满两年”。

 

 

 

四、各项配套不同

 

 

 

新房：小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。

 

 

 

二手房：可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。

 

 

 

 

 

 

 

新房和二手房都有各自的优缺点，购房人要先确定自己的购房目的和买房方式，是投资还是自住，是全款还是贷款，贷款的话要多少首付、有没有装修的预算，还要考虑家庭成员的情况，比如，家里有老人孩子的，对房子整体居住舒适性、便捷性要求更高些，这些都要注意到。

 

 

 

(丹阳房产网)