高高在上的房价，扛着巨额的房贷为“奴”，好像这些现象在现下的年轻一族的群体中已经不是新鲜事了。“赶紧买房”总是我们离不开的热议话题，

 

房说君一直总在说：没有什么商品是永远只会涨，不会跌的。前几天房说君曾发布说过关于央妈出狠招整治楼市，开发商噩梦的开始！这样一篇文章，来解析、犀利点评了目前央妈关于整治房地产市场的决心跟措施。

 

 

 

果不其然就在第二天，我们的网红城市，厦门房价直接被腰斩、暴跌，跌幅高达上万元。一座三四线城市，房价可以被炒到6万的单价，可见泡沫之大；被爆出的还有著名房地产商碧桂园9000亿负债。这些仅仅是我们当下国内楼市的一个小缩影，如果今天房说君给你解析点评说：房价即将下跌，劝你别做接盘侠！那么，众网友你们会听从我的忠告吗？

 

在每一年的博鳌房地产论坛上，总会出现有那么一些“专家”发出语不惊人死不休的经典语录，今年则是，媒体在采访樊纲教授时他指出，楼市调控政策的限购措施是和客观规律在作对。

 

看似荒唐，但在细细品味下或许前期央妈的一些举措也可以看出点端倪：前段时间房说君解析过的有关央妈放水的5000亿跟随后国开行宣布对棚改贷款的权限回收，在全国执行一刀切的政策。在同一时间内这二者的一起实施看，或许限售政策可能已经正在取消的路上，这样将会导致三四线房价迎来跌潮。

 

 

 

1、央妈丢下这5000亿背后的意义。

 

当时大家都觉得，这部分流动资金是进入股市的大利好，房说君也第一时间解析这个影响是微乎其微的，这个资金或多或少会流入到股市中。但最终保住的还会是楼市，因为在之前的楼市限售措施中，楼市冻结了太多的资金。

 

之前的那些想着到楼市赚快钱的，因为限售所以连本金都被冻结了。限售措施的目的，就是为了稳定房价，不让二手楼盘导致房价不稳，影响一手楼盘的去库存，这样就会出现一二手房倒挂的情况。无论是现在一二线城市，或者三四线城市，相对前两年，这个时候的泡沫都是很大了，如果取消限售，房价就直接硬着陆，形成的就是像厦门这种情况，一夜之间腰斩。所以这才会是制定限售措施出现的最根本原因。

 

 

 

要让房价软着陆，最好就是放点水，让房价来隐性上涨，一边慢慢放松限售的力度。讲人话就是，放松限售政策的同时，给人一个向上发展的期待，让那些本来想着卖3套房的人因为这个期待就先出2套，刚需一族也会因为这个期待继续接盘，不至于出现像厦门这种腰斩暴跌的局面。

 

 

 

2、棚改贷款权限回收，全国执行一刀切的措施

 

棚改货币化也可以看作是本轮房价暴涨的推手之一。为了加快城市化进程，城市发展率。就对本区内棚户区进行货币化改造，给你2万的补偿，而当时房价才1万，傻瓜都会拿着钱去买高档小区房。其实也是为了去掉库存；一线城市的调控获得成效，紧接着二线城市也开始密集调控，三四线才开始有爆发量。实际情况是，大部分的三四线城市也已经没什么存量，新开的项目，要么还是早期；要么还在建设当中或者像碧桂园这种卖涨价后才开始迅速拿地建设的。所以货币化棚改就被回收了，也可以看作是去库存任务的终结。

 

 

 

作为三四线城市，最重要的是人口流动性的问题，像这些棚改的农村人口红利消失了，三四线城市就会慢慢从人口流入地变为人口流出地。城市化的进程也促进了教育、医疗资源在农村、小城镇的普及，那些去到大城市的人，最终也会回到他们之前的哪个老家。

 

 

 

商品是市场化的东西，它的发展是由市场来主导的。但这不意味着就是无限制的市场化，有时人为的出手干预市场化的步骤也是有利的。作为房子这个与人民生活息息相关的商品，它的每一个步骤都是不容出错的；以上分析的2点只是根据目前的一些措施来做逻辑性的点评，但也是严谨有理的。谁又能保证，厦门一夜就破灭的神话的缩影不会在明天出现的更多呢？

 

 

 

房说君有话说：房价由市场来引领，一夜之间暴跌；我们成为“接盘侠”的现象不能忽视，但也不必这样恐慌。对着你有需求买房来自住不是炒的，这个最多是对你心理上的预期失落感。只是作为一个社会话题，房说君觉得它是真的有下探的空间，不是说大幅度的下探。而是会回到一个跟目前经济发展相符合的一个价值观上来，毕竟暴跌的房价导致经济的崩坏，大家都不乐意看到！

 

(丹阳房产网)