8月9日晚，中国工商银行和中国农业银行同日调整上海首套房利率折扣，从95折降至9折，为首次购房者释放利好，而二套房利率维持基准利率上浮10%不变。

 

要知道，目前全国大部分城市的房贷利率都是上浮的。最新数据显示，7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍，且已是连续19个月上涨。

 

为什么上海首套房利率会逆行下降?

 

 

尽管过去十几个月，全国大部分城市房贷利率都在上浮，但是唯独上海房贷利率一直处于一个相对比较低的水平，而且还是打折。

 

比如，工行4月26日前执行的是首套房利率九折，即利率为4.41%。4月26日后出预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房95折，即利率为4.655%。

 

而同为国有大银行的建设银行、中国银行在上海的首套房贷利率一直执行9折。业内人士分析，未来会有更多的城市开始下调房贷利率。

 

第一个原因就是楼市需求减弱

 

近日，国家统计局公布了6月份70个大中城市的房价数据。数据显示，新房价格环比上涨的城市已增至63个，而大部分城市的房价仍处于上涨趋势。

 

 

目前，楼市调控已经进入一个深水区，住建部8月7日在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会。会议上是首次提出三个“稳”： 稳地价、稳房价、稳预期。

 

可以遇见的是，随着调控的加码，下半年楼市将会继续降温。比如最近一段时间，厦门的地价和房价都开始暴跌，相比2016年下降近30%。

 

第二个原因就是信贷宽松政策。

 

受“金融去杠杆”的影响，银行的资金一直处于高度紧张的状态，整个银行业都笼罩在停贷的阴影之中。为了保证自身利益，银行自然会上调利率。

 

 

不过，过去6个月，央行一直在不断放水，目前银行的资金局面开始得到缓解，这一点从这几天银行理财产品以及结构性存款量价齐跌可以看出一番。

 

小小金融表示，房贷利率一直是楼市的晴雨表，房贷利率上浮一般表示楼市的需求比较旺盛，房价还有可能上涨的空间。一旦房贷利率下浮，那说明楼市已经进入一个转折点。

 

 

 

(丹阳房产网)