董裁邦

 

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一

 

流拍！

 

流拍！

 

还是流拍！

 

刚刚，大消息传来，山西太原发生了一件让很多人嗔目结舌的土地流拍事件：8宗土地，所处区域都非常好，原以为好歹卖个上百亿，没想到最后居然宗宗流拍，无一幸免。

 

土地流拍这件事，在前几年简直是匪夷所思啊。前几年，抢地都抢不到，还会让土地这个“唐僧肉”在眼皮底下溜走？正因如此，太原土地流拍，有人将之形容为：世纪大流拍！

 

其实，祭出“世纪大流拍”这样的词，恐怕是有些一叶障目了。其实，最近以来，遭遇土地流拍的可远远不止太原这一个城市，类似的案例，在全国很多重点城市都出现。

 

2018年的上半年，全国流拍地块总和近800宗。其中，一线城市土地流标13宗；二线城市合计流标经营性土地154宗；三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗。

 

上海1宗、徐州2宗、宁波2宗、苏州3宗、许昌5宗、合肥6宗、太原8宗……这种情形，让著名“空军”杨红旭先生，发了个微博，大概意思是，上海内环土地流拍，也真是“活久见”。

 

活久见也罢，不活久见也罢，一个土拍凉凉的时刻，已经到来！

 

二

 

遥想土拍当年，真可谓小乔初嫁了，雄姿英发！

 

两年前的2016年，那地王烧山燎原的时刻。全国一共诞生了340多宗地王，很多城市的上涨就是由地王释放出的信号，掀起城市暴涨狂潮。

 

为什么仅仅不到两年，土地拍卖就从前两年前的烈火烹油，一猛子跌进了冰水之中？

 

归根结底，是开发商的预期变了。要知道，开发商以前之所以敢风起云涌地抢地王，赌的是房价更贵的预期。而现在，随着各种信号的叠加出台，开发商已经清醒看到：楼市风向，真的要变了，这一次是真的要熄火了！

 

1、君不见，7月31日中央政治局会议公报，里面房地产部分，总共给了73个字，7个分句。

 

下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

 

大家应当已经注意到“坚决遏制房价上涨”这个字眼：要知道以前是“遏制房价过快上涨”，这次干脆就把“过快”这两个字拿掉，连房价上涨，都不允许！

 

这去掉的两个字，可谓字字珠玑，预示了未来一段时期房价的行情走势。

 

2、君不见，7月31日中央政治局会议公报话音未落，住建部就召开部分城市房地产工作座谈会。

 

住建部这次说话说得硬气：要严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

 

不换思路就换帽子，地方官员们，自己掂量掂量吧！

 

3、君不见，在经历上半年各地累计近200次调控后，6月以来已有至少9个城市接连加码楼市调控政策。

 

 

 

4、君不见，8月9日以来的不到20小时，工行、农行以接近谍战片的水平，否认调整首套房利率折扣传闻。

 

 

你看，市场刚刚意淫下楼市放松调控，国家马上就一下子把这点小心思，按回了市场的腔子里。

 

正因为如此，很多房地产大佬们，正在或高调或无声的转型：万科公开宣布要“抛弃房地产”，而绿城地产、碧桂园、恒大、融创这些大佬，也在以夺命狂奔的速度，下死命令压缩开发周期，四天盖一层，尽快把房子卖出去。

 

为了赶工期，碧桂园好几个地方的房子甚至塌了。然后杨国强在发布会上委屈地说：我也不知道自己为了什么？

 

你是谁？为了谁？当地产商发出这样的“天问”之后，他们再也不敢像以前那样霸气地疯抢地王了。因为他们知道：

 

这些高价抢来的地，最终很可能最终砸在自己手里。

 

满山杜鹃开，声声子规啼！那声“不如归去”，即是对楼市也是对你！

 

 

(丹阳房产网)