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    • 别了楼市!大消息传来,房价熄火已成定局!
    • 资讯类型:城市规划  /  更新时间:2018-08-15  /  浏览:164 次  /  
    董裁邦
     
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    流拍!
     
    流拍!
     
    还是流拍!
     
    刚刚,大消息传来,山西太原发生了一件让很多人嗔目结舌的土地流拍事件:8宗土地,所处区域都非常好,原以为好歹卖个上百亿,没想到最后居然宗宗流拍,无一幸免。
     
    土地流拍这件事,在前几年简直是匪夷所思啊。前几年,抢地都抢不到,还会让土地这个“唐僧肉”在眼皮底下溜走?正因如此,太原土地流拍,有人将之形容为:世纪大流拍!
     
    其实,祭出“世纪大流拍”这样的词,恐怕是有些一叶障目了。其实,最近以来,遭遇土地流拍的可远远不止太原这一个城市,类似的案例,在全国很多重点城市都出现。
     
    2018年的上半年,全国流拍地块总和近800宗。其中,一线城市土地流标13宗;二线城市合计流标经营性土地154宗;三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗。
     
    上海1宗、徐州2宗、宁波2宗、苏州3宗、许昌5宗、合肥6宗、太原8宗……这种情形,让著名“空军”杨红旭先生,发了个微博,大概意思是,上海内环土地流拍,也真是“活久见”。
     
    活久见也罢,不活久见也罢,一个土拍凉凉的时刻,已经到来!
     
     
    遥想土拍当年,真可谓小乔初嫁了,雄姿英发!
     
    两年前的2016年,那地王烧山燎原的时刻。全国一共诞生了340多宗地王,很多城市的上涨就是由地王释放出的信号,掀起城市暴涨狂潮。
     
    为什么仅仅不到两年,土地拍卖就从前两年前的烈火烹油,一猛子跌进了冰水之中?
     
    归根结底,是开发商的预期变了。要知道,开发商以前之所以敢风起云涌地抢地王,赌的是房价更贵的预期。而现在,随着各种信号的叠加出台,开发商已经清醒看到:楼市风向,真的要变了,这一次是真的要熄火了!
     
    1、君不见,7月31日中央政治局会议公报,里面房地产部分,总共给了73个字,7个分句。
     
    下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
     
    大家应当已经注意到“坚决遏制房价上涨”这个字眼:要知道以前是“遏制房价过快上涨”,这次干脆就把“过快”这两个字拿掉,连房价上涨,都不允许!
     
    这去掉的两个字,可谓字字珠玑,预示了未来一段时期房价的行情走势
     
    2、君不见,7月31日中央政治局会议公报话音未落,住建部就召开部分城市房地产工作座谈会。
     
    住建部这次说话说得硬气:要严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。
     
    不换思路就换帽子,地方官员们,自己掂量掂量吧!
     
    3、君不见,在经历上半年各地累计近200次调控后,6月以来已有至少9个城市接连加码楼市调控政策。
     
     
     
    4、君不见,8月9日以来的不到20小时,工行、农行以接近谍战片的水平,否认调整首套房利率折扣传闻。
     
     
    你看,市场刚刚意淫下楼市放松调控,国家马上就一下子把这点小心思,按回了市场的腔子里。
     
    正因为如此,很多房地产大佬们,正在或高调或无声的转型:万科公开宣布要“抛弃房地产”,而绿城地产、碧桂园、恒大、融创这些大佬,也在以夺命狂奔的速度,下死命令压缩开发周期,四天盖一层,尽快把房子卖出去。
     
    为了赶工期,碧桂园好几个地方的房子甚至塌了。然后杨国强在发布会上委屈地说:我也不知道自己为了什么?
     
    你是谁?为了谁?当地产商发出这样的“天问”之后,他们再也不敢像以前那样霸气地疯抢地王了。因为他们知道:
     
    这些高价抢来的地,最终很可能最终砸在自己手里。
     
    满山杜鹃开,声声子规啼!那声“不如归去”,即是对楼市也是对你!
     
     
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