山穷水尽疑无路，柳暗花明又一村，这话用来形容眼下苦盼房价下跌的刚需再合适不过了。

 

房地产业最近真的是重磅消息不断，且都是利好刚需购房者的。蛰伏了两年之久的刚需终于迎来了胜利的时刻——中央出手，宣布要“彻底解决房地产市场问题”，“遏制房价上涨”，打击投机炒房；住建部也出手了，放话要对“调控不力”的城市严厉“问责”。

 

 

奇哥知道，在房地产调控的这两年时间里，很多人基本上对楼市调控不抱任何希望了，毕竟调控了近2年，很多地方的房价不仅没降还涨了不少，且更苦逼的是首套房贷款利率也迎来了上浮，加之开发商们要求更高的首付款，原本能够买得了房的人，顷刻间也只能“望房兴叹”了。

 

更加不幸的是，有些银行干脆停掉了个人贷款业务，理由是没有额度。即便是受理个人贷款业务的银行，审批放款的时间最少也是3个月以上，时间久的可能要等5-6个月。而恰恰现在市场上最多的就是改善购房者。买不起是痛苦的，能买的时候，被卡在贷款这里，更痛苦！因为房价走势充满了不确定性，最大的危机可能就是原来的房子卖了拿到款项的时候，新房价格也涨上去了，就此彻底上不了车了。有这种顾虑的不在少数，奇哥身边现在换房的人，大多都忧心忡忡于此。

 

 

 

这下好了，中央和住建部终于都出手了，楼市要迎来巨变了。奇哥认为眼下的形势，对于刚需购房者来说，有三大利好：

 

首先，不必再提心吊胆房价会继续上涨了，可以安心置换。中央在7月末的政治局会议上厉声表态，要“坚决遏制房价上涨”，意味着至少在今年结束之前，房价不可能再上涨。非但如此，业内专家纷纷表示，中央此举的目的不止是要“遏制上涨”，更深层的目的是扭转全民对房价的预期，和高房价彻底说再见。

 

 

 

其次，遏制投机炒房，利好刚需买房。

 

不得不承认，房子拥有居住和投资的双重属性，但房地产市场近两年炒作情绪太甚，房子的投资属性早已凌驾于居住属性之上，被当做撬动财富的杠杆使用，一些“不法之徒”靠炒房投机获得了大量财富。

 

因此，要想控制房价，必须彻底把炒房投机者从市场中“清零”。而其实关联到最近各热点城市的加码调控不难发现，炒房投机客现在正在被围剿，有“灭团”的可能。

 

 

 

打击炒房的手段更是有所升级：全国已有7座城市出台政策禁止“企业炒房”，诸如离婚买房、落户买房、父母随迁买房、子女随迁买房等渠道也已经被通通堵死了；更要命的是，为避免炒房客逃脱，全国目前已经有近70城出台了“限售”政策，从3年到5年，再到最高10年，炒房客手里的房产只是“纸面财富”。

 

眼下房地产市场已经不是“能不能炒的”问题了，而是炒房客“敢不敢炒”的问题。政策的密集宣发，威慑了一部分炒房客，同时也吓跑了一批投机炒房客，这等于给刚需清空了一部分市场，没有炒房投机客搅和的市场，接下来刚需买房必然会越来越容易。

 

 

 

再者，刚需不必担心买不到房了，下半年房源入市将更加积极。几天前的住建部会议释放的信号再明确不过：调控不力的城市要从严问责。现在一些热点城市房价要想立刻控制到中央下达的目标是不容易的，除非地方政府肯降低地价、加快放出正在审批的新房。

 

任志强说，虽然“棚改”收缩的消息利空房价，但是下半年政策不作出改变，房价是很难下跌的，除非地方政府加快新房入市。上半年一大堆二三线城市房价之所以阻挡不住的上涨，且投机炒房情绪高涨，就是因为“僧多粥少”——几万人抢一千套房子的案例比比皆是，这种情况下房价怎么可能不涨？想改变预期，就要多供应房子，这个工作得地方政府来做。

 

 

 

住建部在关键时刻祭出“调控不力就问责”的杀手锏，可见中央给的压力比较大，这种情况下地方政府势必不敢不从，因为和政绩相比，各城市负责人更关心的是自己的“乌纱帽”。

 

遏制房价上涨就等于是房价下跌大局已定，因为稳是稳不住的，市场预期扭转，成交量暴跌，流动性骤减，房价岂有不跌之理？

 

那么哪里的房价会最先承受不住下跌呢？在奇哥看来有两类：一类是厦门这样泡沫巨大的城市，作为典型中央肯定会点名，利好消失。随即是政策收紧，购房者普遍观望，需求暴跌导致房价大跌，继而传导到地价上不仅遇冷而且下跌，这类城市有南京、济南、广州、海南等；一类是三无城市：无人口红利、无产业支撑、无地理优势，或者说一些偏远的三四五线城市，这类城市这一轮的上涨属于后发补涨，其中主要动力是“棚改货币化补偿”，不可持续，受政策影响波动较大，其它不说，就单单的一纸限购，就能把这些城市打回原形。

 

 

 

奇哥坚信，只要国家想调控楼市，就一定能够达成所愿，方法总比困难多。未来楼市也并非没有投资机会，只是再不会出现像过去那般闭眼买房、躺着赚钱的美事了，未来有资本、有技能的人还是可以通过房子赚到钱，但相对应的风险也会更高。国家出手，铁腕治市，高房价即将灰飞烟灭，无脑炒房投机客还是早作打算，退出为妙，别等到人财两空时才知道后悔。

 

(丹阳房产网)