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房地产市场“冬天”来了,房价将彻底“熄火”?国家动真格了!
类型:楼市要闻  日期:2018-08-19  浏览:133 次  评论:查看评论
"人有多大胆,地有多大产",这句话放在楼市同样适用,楼市的火爆有目共睹。全民抢房的风气越演越烈。伴随房价的快速上涨,调控也在密集开展,今年全国已经开展了两百余次调控,从调控力度来看,可以说远超过去任何时期。
 
相关层面一边喊话"坚决遏制楼市上涨",调控不力的地区还将追究责任;另一边也在加紧堵住调控的缺口,不仅对企业购房作出了严厉的限制,而且锁住楼市交易,这让很多企图钻空子的炒房者齐唱"凉凉"。
 
很多朋友已经明显感觉到,国家已经动真格了,全国多数地区房产成交量已经陷入"冰封",一线城市房产交易断崖式下滑就是最好的证明。这不得不让人觉得,楼市的"冬天"终于还是来了,房价这把"虚火"旺不了多久。从市场的惯例来看,市场买涨不买跌,刚需购房者等得起,但炒房者不一定熬的住,为什么这么说呢?请接着往下看。
 
 
 
 
 
大家都知道,这次国家对于楼市态度是坚决的,楼市此前一直是支柱产业,但是随着李嘉诚积极卖出国内地产,首富王健林商业地产折戟沉沙,碧桂园紧急调整三四线城市整体战略,万科等一众开发商纷纷对房地产后市不再看好,曾经众星捧月的房地产,不管是民间还是官方,都是表现出了对高房价深恶痛疾的态度。
 
"高房价让国内消费降级"刷爆了朋友圈?是啊!房价这么高,谁还敢消费了?每个人都在勒紧裤腰带过日子。这都是高房价的后遗症。大家想想,就连拼多多这样的廉价消费品平台都能上市的,国家还有什么消费的能力?
 
多数专家也认为,国内房产占比太高,中产家庭财富的72%都购置了房产,哪里还有钱改善生活?买房好不容易凑足首付之后,除了房贷,还要装修,全套家具家电都需要花钱,这基本也要占总房价的20%左右。
 
大家想想,一套毛坯房,不装修没家电,可以住人吗?不能,对不对?所以,控房价就是在给其他消费品腾出空间,让实体有一丝的喘息机会。
 
从上半年的调控来看,楼市成交量已经大幅度下滑,房价也在逐渐稳住。可喜的是,房价已经有了回落的苗头,多城已出现大量卖盘,不管是新盘摇号中签率,还是二手房价格松动,都可以看出,楼市开始转向。
甚至有地区曝出炒房者七折抛售40余套房产,多位业主二手房降价几十万,半年还没有售出的传闻。
 
对于更多的炒房者来说,当前的市场很显然不可能让你轻松卖掉,首先调控限售就让商品房在数年无法售出,其次新盘限价还在吸走市场最后一点需求。房地产市场已经开始步入"冬天",只是很多人还不知道而已。
 
 
 
 
过去大部分人会认为房价只涨不跌,随着国家重拳挥向楼市,楼市的卖方将会越来越多,而买方则会越来越慎重,供求关系悄悄发生转变,房地产的回落才刚刚开始。
 
一些开发商也对后市信心不足,不敢拿地,除了土地价格高之外,政府设置的房价封顶线也让开发商觉得没有太大的利润空间,今年以来,土地流拍远远超过同期水平就是最好的证明。
 
或许真如中科院所说,房地产开发已经接近尾声,商品房或将退出历史舞台。国家一方面控制房地产市场,不让房价继续上涨;另一方面也在发展租赁,首先通过公租房廉租房等保障房,以及企业自持房升级品牌长租公寓,进入58同城安选房源保障租赁市场,房租只要降下来,刚需购房者就有足够的时间成本,耐心等待房价回落。
 
所以,房地产市场"过冬",炒房者彻底熬不住,开始抛售了?各位网友怎么看?如有更好的看法,欢迎留言参与评论。
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