如果说楼市猛如虎，那么三四线楼市绝对是母老虎。一二线城市的房价涨到1万一平用了10多年，而三四线城市仅仅用了10个月。很多网友都抱怨：以农业为主的小县城，房价都飙到一万多了，不吃不喝一辈子都买不起！

 

 

 

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虽然2016年，中央提出“抑制资产泡沫”，一二线城市限购又限贷，但三四线城市却是反其道而行。

 

特别是到了2017年，这一年三四线城市的房价全国性普涨，像疯子一样。为什么会这样？

 

答案是：在棚改货币化、城镇化、房企和投资客入局等因素共同作用下，三四线城市房价水涨船高。

 

 

 

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棚改，通俗点说就是拆迁，政府拆了人家的房子就得安置住户，以前拆房子还房子，后来拆房子政府直接发钱，让拆迁户拿钱去买商品房，这种新型安置住户的方式就叫棚改货币化安置。

 

有一位新媒体的朋友问了一个有趣的话题，说：厦门的租售比达到了惊人的1:1100，换句话来说在厦门靠租金回本大概需要91.7年。而大量的三四线城市的租售比都低于一线城市，比如廊坊达到1:883，惠州、石家庄、合肥、南京的数字分别是844、824、746、653等。

 

 

 

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三四线城市一直是开发商不敢触碰的雷区，有不信邪的房企以为凭借强大的根基能在这里玩“全覆盖”能玩得风生水起，结果栽了跟头。相信足以敲醒很多沉睡中的炒房客了吧？

 

 

 

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总体来看，中国房地产市场的最好时期已经过去，而且再也难以回来。其中，三四线城市房地产的危险程度要超过一二线城市。中小开发商在未来的日子将会更加艰难，房地产行业集中度有望显著提升。一二线城市未来的租房比重可能显著上升，商品房的比重有望下降。

 

(丹阳房产网)