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    • 三四线城市不可触碰的“雷区”,炒房客“在劫难逃”?
    • 资讯类型:政策法规  /  更新时间:2018-08-19  /  浏览:181 次  /  
    如果说楼市猛如虎,那么三四线楼市绝对是母老虎。一二线城市的房价涨到1万一平用了10多年,而三四线城市仅仅用了10个月。很多网友都抱怨:以农业为主的小县城,房价都飙到一万多了,不吃不喝一辈子都买不起!
     
     
     
    (图片源于网络)
     
    虽然2016年,中央提出“抑制资产泡沫”,一二线城市限购又限贷,但三四线城市却是反其道而行。
     
    特别是到了2017年,这一年三四线城市的房价全国性普涨,像疯子一样。为什么会这样?
     
    答案是:在棚改货币化、城镇化、房企和投资客入局等因素共同作用下,三四线城市房价水涨船高。
     
     
     
    (图片源于网络)
     
    棚改,通俗点说就是拆迁,政府拆了人家的房子就得安置住户,以前拆房子还房子,后来拆房子政府直接发钱,让拆迁户拿钱去买商品房,这种新型安置住户的方式就叫棚改货币化安置。
     
    有一位新媒体的朋友问了一个有趣的话题,说:厦门的租售比达到了惊人的1:1100,换句话来说在厦门靠租金回本大概需要91.7年。而大量的三四线城市的租售比都低于一线城市,比如廊坊达到1:883,惠州、石家庄、合肥、南京的数字分别是844、824、746、653等。
     
     
     
    (图片源于网络)
     
    三四线城市一直是开发商不敢触碰的雷区,有不信邪的房企以为凭借强大的根基能在这里玩“全覆盖”能玩得风生水起,结果栽了跟头。相信足以敲醒很多沉睡中的炒房客了吧?
     
     
     
    (图片源于网络)
     
    总体来看,中国房地产市场的最好时期已经过去,而且再也难以回来。其中,三四线城市房地产的危险程度要超过一二线城市。中小开发商在未来的日子将会更加艰难,房地产行业集中度有望显著提升。一二线城市未来的租房比重可能显著上升,商品房的比重有望下降。
     
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