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房贷利率最高已上浮30%,比房价上涨更可怕,将致楼市危机爆发?
类型:楼市要闻  日期:2018-08-22  浏览:127 次  评论:查看评论
如今不仅仅是房价上涨得,让国民高不可攀,房贷利率也同房价一样,上涨得高不可攀。据人民网报道,在2017的下半年,全国的房贷利率还是基准利率,年化4.9,到了2018年的上半年,房贷利率就持续上浮,如今,最高已上浮30%。
 
那么,房贷的利率会不会一直上浮呢?在笔者看来,房贷利率的下降是不可能的,未来还有上浮的空间,原因主要有以下几点:
 
第一,住建部为了调控房市。
 
尽管今年才过半年就已调控近270次,但是房价还是在小幅度地上涨,且随时有反弹的可能性。所以,为了满足刚需人群的住房需求,国家还会一直控制资金进入房市的资本市场,二套房,三套房的利率还会继续上浮,甚至是拒贷。
 
第二,银行的资金源受到挑战。
 
很多年前,国民的存钱意识就是存银行。只要一有了钱,所有的人自然而然地就存进银行,这也就使得银行有大量的资金来源来放贷赚钱。可如今投资理财产品这么火,银行存钱这么不方便和贬值,大家都不愿意存钱了,以至于银行的放贷资金收紧,贷款门槛增高,贷款利率上浮。
 
第三,提高利率降低坏账率。
 
很多人都知道,如今按揭一套房子,对于一个中低层收入的家庭来说压力有多大。所以,很多人的房贷对于银行来说风险是很高的,并且由于这类人只有一套房,当他们还不起钱了,国家有法律要求是不能回收他们的房子的。对此,银行为了降低风险率,就只有提高二三套房房的利率来降低坏账率。
 
因此,从上面我们可以看出,无论是银行资金源的短缺、首套房的高风险性,还是房价的继续调控,在未来都将使得房贷利率还有上浮的空间。
 
那么,房贷利率的上浮又会对房价有什么影响呢?是不是会导致楼市危机爆发呢?据人民网报道,房贷利率的上浮并不是所有的房贷都上浮,只有二三套以上的房贷才会上浮,首套房依然还是基准利率,并且有的地方还会在基准利率上面打折。
 
所以,多套房的利率夸张性上浮,就会减少资金流入炒房市场,资金都没有了,无论之前怎么火热的炒房市场都会焉下来,房市的炒房行为熄火了,房价自然就下跌了。如此一来,首套房的刚需人群就有福了,买房或许比之前更有希望了!
 
因此,房贷利率的上浮,虽然从表明上来看,怎么看都绝对是弊大于利的,然而,事实上并非如此!其实,房贷利率的上浮,从根本上来说,就一个目的,那就是抑制炒房,并不是阻挡刚需人群买房!所以,对于房贷利率上浮这个现象,咱们还是得理性看待,根本不会导致楼市的危机爆发!毕竟,政府一直都是在努力调控房价,而且中央也一直都在表示,“房子是用来住的,不是用来炒的”!
 
 
 
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