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楼市在用“租金暴涨”惩罚不买房的人?专家:房价与房租不成正比
类型:房产知识  日期:2018-08-22  浏览:152 次  评论:查看评论
最近一段时间有关于房租上涨的话题的确十分的火热,根据统计数据显示目前北京的平均房租已经达到了将近5000元/套的水平,这样的房租水平是相当可怕的,因为现在北京的人均月收入也就在万元左右,这样的租金下也就是说年轻人每个月会有一半的收入用来缴纳房租,这给年轻人带来巨大的生活压力。
 
 
面对着不断上涨的房租很多人都觉得这是在用租金上涨逼迫大家买房,事实真的是这样的吗?在小编看来不是。从目前的楼市行情来看,未来的楼市会是一个租售并举的楼市,租房市场将是房地产市场上一个重要的组成部分,所以未来对租房市场的发展肯定要加大扶持力度的。
 
房价和房租不一样。首先,房价对应的是房屋的所有权,这个所有权随着时间的推移,和各种福利的叠加,大家预期是上涨的,又加上有银行的贷款,可以加杠杆,于是,有些人觉得即便是觉得贵,但是,想到未来的增值,也会忽略价格的多少,尽一切可能购买。
 
小小金融觉得虽然价格太高,难以承受,但是到头来,毕竟还落得一套房子呢,还可以传承给孩子呢。这样的话,入市的人多了,自然就增加了需求,导致供应的紧张。当然,供应的调控不力,和其他一些因素加剧了供需矛盾,客观上催生了房价的更大幅度上涨。
 
买房者中的确存在投资和投机的情况,这是不动产产权本身的属性导致的,只要比例不高,在合理范围内,都是可以接受的。
 
租金回报率确实很低,这不是说现在的租金低而是因为现在的房价太高了,但为了发展租房市场提高租金收益率是势在必行的事情,所以在这样的情况下租金上涨也是正常的现象。
 
 
 
(丹阳房产网)
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