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楼市三大巨变,释放了什么房价信号?房子还能买吗?
类型:本地楼市  日期:2018-08-28  浏览:114 次  评论:查看评论
海子说,关心粮食和蔬菜,喂马劈柴周游世界,但没想到进入21世纪的国人首先迎来的就是居住成本的增加:房价一骑绝尘而去,如今又不得不面对房租的不断飙涨。人均收入几乎是原地踏步,但是房价和房租高涨的背后,生活成本却在不断推高,难怪有人说高房价是最好的避孕药,在这种情况下,自己都养活不了,何谈养育孩子呢?
 
 
 
最近又有谣言说,9月1日后会有3100万港澳台同胞跟着一起抢房子,房价又要涨了的言论满天飞。对于这种言论,奇哥不说相信大家也都知道这是不能信的,毕竟在当前形势下楼市正在迎来四大巨变,条条都释放了房价不会继续上涨,下跌趋势已经形成的信号。
 
首先,遏制炒房,四川祭出最强杀招,房价难以上涨
 
众所周知,激进的炒房投资客一般都是把杠杆最大化利用,很少有炒房客会傻到全款炒房,在中国住房贷款是居民可用利用的最优质杠杆,所以之前也屡屡爆出有首付贷、消费贷等更加恶劣的炒房行径。有专家分析称,如果杠杆用得好,100万往往能撬动1000万的资产。
 
 
 
所以楼市调控最有效的做法就是不仅要封堵炒房渠道,还要坚决遏制金融杠杆。24日,四川调控祭出了狠招——央行成都分行宣布:在川二套房首付不得低于5成,部分热点区域不得低于7成,所有银行必须执行,没有讨价还价的余地。
 
有专家解读,这是全国热点城市开始逐步贯彻落实中央“坚决遏制房价上涨”、“打击炒房”的重磅信号,首付比例的提高就意味着炒房成本的增加,在贷款利率本就高企的当下,如果二套房首付比例再次提高,毫无疑问将给炒房客制造更大的难题。
 
 
 
其次,中介大佬献言建策,空置税或提前降临?
 
继曝光中介联合资本推升北京房租后,胡景晖再次爆出重磅内幕——在北京6环内有近100万套房屋处于空置状态。不仅如此,他还建议仿效一下香港特区政府出台空置税,他认为空置税一出,租金会应声而跌,北漂等的租房生活条件会极大的改善。
 
事实上,社科院就曾经建议收“空置税”替代房产税,因为既可以增加住房的持有成本,也可以鼓励住房出租以提高住房的利用效率,真实实现国家提倡的房住不炒、租售并举,可谓是一举两得。
 
 
 
房地产调控长效机制的目标,是保障“房地产市场的平稳健康发展”,是“让全体人民住有所居”,而不是增加财政收入。但反观现如今的很多调控政策,都只是一味限价、限购,但却不是从源头上解决问题。
 
这一轮北京等大城市房租迎来暴涨,终于让管理层意识到了逼出空置房源的深远意义,再加上各大专家学者和权威机构的呼吁,未来不久相信在房产税还没开征之前,空置税就可能和我们提前见面。正如胡景晖所言,开征空置税租金会应声而跌,这将极大缓解购房需求,对平抑房价有深刻意义。
 
 
 
再者,土地流拍严重,地价下跌是必然趋势,房价下跌还远吗?
 
中弘是今年爆出的首例因为资金将面临破产的地产公司,但中弘之后奇哥相信还会有更多的企业陷入资金困局。
 
证券融资、发行美元债、房屋抵押贷款、信托基金等都被按下了暂停键,地产商的日子真的是越来越不好过了。此外,截止至目前,全国已经有850多宗土地流拍,广州、太原、杭州、苏州、合肥、宁波等热点城市都出现了流拍事实,要知道在2016年这种情况是绝对不会出现的,那时候几十家企业抢一块土地屡见不鲜。
 
 
 
反观现在真的是让人大跌眼镜,很多优质地块不仅难达底价,更是出现无企业竞拍的尴尬局面,在缺钱的背景下,地产商都在勒紧裤腰带过日子,土拍“入场券”也是救命钱。
 
接下来日子会有所改善吗?答案是明确的。专家说,土拍是一个城市未来一到两年新房供应的保障,补库存任务尤其重要。如果继续流拍可想而知未来将无房可卖,在这种僵持不下的局面下,开发商现在是无能为力的,因为他们没钱,那么只能地方政府妥协,降低土地价格,成全交易。
 
土地价格下来了,房价下跌还会远吗?
 
综上所述,一方面,新的住房制度轮廓逐渐清晰,与此同时,相映成辉的房地产长效机制建设开始提速;另一方面,如何应对短期市场波动也有了明确的指导思路。奇哥完全有理由相信,未来2-3年房地产市场会迎来翻天覆地的变化,尤其是对于平抑房价和打击炒房,回归住房居住属性。
 
 
 
那么当前形势下,房子到底还能不能投资了?
 
易居研究院院长杨红旭说,房子具有保值功能,全球皆然。但长期来看,也只能跑赢通胀2个百分点。这种情况下,房子肯定是不值得加杠杆再投资的,反倒是不温不火的租赁市场成了可炒作的价值洼地,因此,我们看到北京、成都等地的租赁市场基本成了无孔不入的资本争相抢夺的对象,为什么,因为租赁市场大有可为。
 
 
 
一边大举抛售国内和香港的地产业务,一边精心布局欧洲基建领域的李嘉诚说,2018年买房可以,但是绝不能炒房。中国房地产已经到了转折点,未来国家会拼命打压房价和炒作,如盲目买入恐怕会结局惨淡。
 
 
 
(丹阳房产网)
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